以前から雨漏りでご相談を受けているビル。
5年前、雨漏りのひどかった南面の外壁改修工事を施工。
南面外壁からの雨漏りは止まったものの
残る東・西・南面からの雨漏りは継続中。
そして、屋上からの雨漏りも確認済。
屋上からの雨漏りに関しては
キュービクル（高圧受電設備）も原因と思われ
今回、キュービクル交換と同時に
屋上防水を行う運びとなった。

施工前の様子　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

最上階のお部屋
複数個所漏れがあり、天井裏にバケツなどを設置。
１）なかでも特に雨漏りのひどい箇所

この直上がキュービクル

この周辺を重点的にチェックし、カバーするため、
キュービクル交換のタイミングを待って屋上防水を施工。

２）雑居ビルの屋上で多く見かける風景。
林立する室外機の数々
これら室外機の架台が雨水の流れを堰き止めてしまっており
流れることなく停滞し続ける水が、防水層を傷める要因の一つ

 

３）塔屋の外壁も傷んでおり

土間の防水と同時に外壁の補修と塗装を行うことになった。

 

４）塔屋の陸屋根も施工

 

 

５）出来ることならば
漏れのひどい東側・北側の外壁も足場を組んで施工したい。
が、これも商業地域の悲しいあるある、
お隣の建物と隣接しており足場の設置が厳しい。

 

施工中の様子　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

１）工事期間中使用させていただくエレベーターの養生

 

２）キュービクル交換
今回の工事に肝となるキュービクル交換。
キュービクルの施工業者さんは、オーナー様の手配。
今回の雨漏りについて、キュービクル周辺の土間の納め方が
ネックになること等お伝えし、キュービクル交換の日程をすり合わせ工程に組み込んだ。
当日一緒に雨漏りにつながる可能性を確認し合いながら
作業を行うことで話がまとまっていた。
ところが、急に連絡が入り、
「当日都合が悪くなったので、こちらでキュービクル交換しておきますから」と一方的に・・・。
土間を確認する間もなくキュービクルが交換されてしまった。これには猛抗議。

３）塔屋外壁下地補修
外壁調査に沿って、補修を進めます。
Vカットシーリング

エポキシ樹脂注入（アンカーピン固定）

必要な箇所にシーリング

下地補修完了後の様子

 

４）その後、外壁・付帯部塗装完了の様子

５）塔屋陸屋根防水
トップ完了後

6）屋上土間防水
左官にて、キュービクル周辺土間の不陸を調整

防水プライマー

 

クロス補強、防水材塗り

トップ完了後

思い当たる可能性は全てつぶしておきたいと思い
７）笠木補修

 

８）工事完了後の様子

全景

 

塔屋の様子

 

室外機群の下も

 

ご入居の皆さま、オーナー様
どうもありがとうございました。

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