BEFORE

AFTER

Ｆ様マンションの大規模修繕をさせていただいたのは２０２０年。
工事が終わるころ、マンション駐車場に隣接する
別棟１階部分のテナントさんに、
「年に数回程度、床下から水が上がってくる」と相談を受けました。
駐車場や、マンション敷地内の雨水排出経路の問題、
マンション駐車場よりも別棟の床レベルが低くなっていることなどが
原因と思われました。
オーナー様にその旨お話しし、数年が経過。
本年の梅雨時、改めて相談があり今回施工の流れとなりました。

物件データ

建物診断レポート

駐車場の横に、マンション別棟があります。
大雨が降ると、
マンション別棟、駐車場側の床下から
水が出てくるとのことでした

マンション別棟内部。
駐車場側の壁。
床との取り合い部分にシミ。
カーペットも濡れています

もともと駐輪場として使われていた
別棟はテナント用に強引に改築。
無理のある構造になっており
こう見えて床のレベルが
駐車場の土間よりも下です。

駐車場の勾配は砂利の方へ傾いています。
雨が降ると雨水は砂利に向かって
流れていきます。
ある程度の雨水は
地面に吸収されますが
雨の量が多いと、
オーバーフロー状態になり
逃げ場がなくなって
別棟の床下から溢れ出てくると
思われました

工事中の進捗ダイアリー

2025-07-04

側溝溝設置・勾配調整

敷き詰められていた砂利を撤去。
その後、左官さんが
雨水がスムーズに道路側に流れるよう
勾配を調整しながら溝を作っています

2025-07-04

排水溝設置・勾配調整

排水溝端末あたりが
一部立ち上がってしまっていて
「ここ、工夫せなアカンなぁ」
と、左官さん。

2025-07-04

排水溝設置・勾配調整

排水溝設置無事完了。
雨男、しかも大雨を呼ぶ左官さん、
今回は晴天でホッとしました

2025-07-24

駐車場土間、アスファルト敷設

重機やダンプを横付けする必要があり
道路使用許可、ガードマンさん配置

2025-07-24

駐車場土間、アスファルト敷設

わらわらっと、作業員さんたちが現れ

2025-07-24

駐車場土間、アスファルト敷設

手際よくアスファルトを敷設。
駐車場土間の勾配は
駐車場奥から道路に向かって
水が流れるよう調整してもらいました

2025-07-24

駐車場土間アスファルト敷設

アスファルト敷設完了。
暑い暑い夏の盛り、
車を入れるとアスファルトが
凹んでしまう可能性があるため
ひとまず１週間、駐車場はクローズ。

2025-07-28

排水溝、ウレタン防水施工

基礎の立ち上がり部分には
補強用クロスを入れています

2025-07-29

排水溝、ウレタン防水施工

左官さんが気にしていた
凹凸部分もこのように

2025-07-29

排水溝、ウレタン防水

こうして工事は完了。
防水は防水で間違いないのですが、
今回はちょっと変わり種。
雨水がスムーズに排出されるよう
逃げ道を作ってあげるという試みでした。
あれから４か月。
雨水が地面から
湧き上がってくることもなくなりました。

オーナーのFさま、別棟のテナント様
関係者の皆さま
ありがとうございました