BEFORE

AFTER

お客様がお持ちの収益物件。
屋外階段の踊り場土間から雨水が侵入、
下のフロアの階段天井が落ちかかっていると相談を受けました。
全体を修繕し塗装すればベストなのですが、
諸事情により今は難しいとのこと。
「せめて廊下まわりだけでもキレイにして
気持ちよく暮らしてもらえたらなぁ・・」とのご要望で
一部修繕を兼ねたリフレッシュ工事の運びとなりました。

物件データ

建物診断レポート

階段の踊り場から雨水が侵入し
天井が剥落しそうになっている
箇所が何か所か見られました。
この部分を優先に、
他の部分の美観工事を並行して
行うことになりました。

階段の側溝部分の防水、
側溝が廊下にも繋がっており、
今回塗床、長尺シートの
２パターンご提案しました

どこまできれいにするか、
予算取りのことも含め悩まれ、
廊下まわりだけでもリフレッシュしたいと
廊下に面した壁の塗装、そして色褪せた
玄関ドアやP・Sの塗装を行うことに決定。

集合ポスト近くの屋根が落ちかかっており
今回大工さんにて補修をすることになりました

工事中の進捗ダイアリー

2025-12-06

階段天井の補修

階段天井部分、剥落しかかっている部分は
徹底的に撤去し、
露出した鉄筋の錆止めのうえ、
補修をしています。

2025-12-09

階段・廊下　　付帯部分錆止め

玄関ドアや　P・S、火災警報器などの
付帯部分の錆止めをしています

2025-12-10

廊下・階段の手摺壁、仕切り壁の塗装

塗装をしない部分に合わせて色を選びました。
一番近かった、ND-152　を塗装しました。
廊下、階段まわりが少し明るくなってきました

2025-12-19

付帯部分塗装

壁の色よりも、濃いめの色を現場で調色。
またひとつ、完成に近づきました

2025-12-23

共用部分屋根、修繕

固定が外れ、落ちてしまっていた
共用部分の屋根、大工さんにて
修繕を行いました。
光も入るようになり、薄暗かった
集合ポスト周辺も
明るくなりました。

年内の工事はここまでで終了。
年明けからは廊下・階段の土間の工事。
ご入居の皆様に再度案内のチラシを
お配りしました。

2026-01-07

廊下、階段、各部防水

廊下や階段の手摺壁の笠木や側溝
巾木などをあらかじめ防水。
側溝や巾木部分は
長尺シートを貼る部分と重なるように
多めに幅を取って施工します

2026-01-13

廊下・階段　長尺シート敷設

外壁や、付帯部分の色に合わせて
長尺シートの色を
選んでいただきました。

2026-01-13

廊下・階段部分　長尺シート敷設

廊下や階段を塗装する場合には、
半分ずつ施工が出来るので
通行に支障はないのですが、
長尺シートの場合は、
一気に敷き詰めていくので
そうは行きません。
このように踏んでもらっても良いように
板を敷いたり何とか工夫しながら、
無事、敷設完了しました

2026-01-13

長尺シート敷設完了

一見、「工事完了！」に思えるのですが
端末のシーリングが未だの状態。

施工完了まであと一歩です

2026-01-16

長尺シート、端末のシーリング

このようにシーリング材を打つ部分に、
予めテープを貼ります。
これが終わると、
あとは一気にシーリングを
打っていきます。

一年で一番気温が低い時期、
シーリングの乾燥に日数を要しました。
しっかり乾いたことを確認して
施工完了となりました。

ご入居の皆さま、ご協力をいただき
ありがとうございました。