神戸市兵庫区Y様邸外壁塗装、ベランダ・屋上防水工事

お電話にてお問い合わせ。
近県に住んでおられるY様の収益物件。

 

 

現入居者さんに立ち会っていただき、現況確認。

 

 

①現況確認

外壁は特に問題なし。
屋上へあがってみました。

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人工芝を全面に貼っておられました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般的に人工芝はベランダ、屋上ともに、紫外線の直撃が避けられ
防水層を長持ちさせるためには良い方法です。
※排水溝も隠れてしまうため、排水口のごみ詰まりには注意が必要ですが・・・

 

 

ですが、今回は長らくそのまま放置されていたため、防水は傷んでいました。

 

 

屋上

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ベランダ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外部階段踊り場、水溜り

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勾配が悪いため、雨水が溜まり続けていると思われます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング部分、ブリード現象

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メールや電話でやり取りを重ね、工事を発注いただきました。

 

 

数ヶ月お持ち頂いた後
②足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

完了の様子

ALC造の建物は、塗り替えの際、基本的にはボード継ぎ目のシーリング工事をお奨めしています。

ですが、60センチ間隔にボードの継ぎ目があり、一般的な戸建でも数百メートルになってしまうため
する、しないで金額が大きく変わります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

悩みどころですが、建物を長持ちさせるという観点からするとやはり、お奨めです。

 

 

 

 

⑤外壁塗装

1)下塗り

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2)中塗り
凹凸の多いサイディングなので、細かい部分を刷毛で押さえてからローラーで塗っていきます

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3)上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥屋上・ベランダ防水

1)人工芝の撤去

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既存の防水層を撤去

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プライマーを塗り
立ち上がり部分からガラスマットを敷設していきます
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平場も同じように
このようにガラスマットを敷設・・というより塗りこんでいく・・・という方が正しいかもしれません。
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で、再度目荒らしをし、防水剤を塗っていきます。

 

 

ベランダ防水完了の様子
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⑦その他工事

屋外階段踊り場、水が溜まっていた部分には水抜きの穴を開けました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完成!!!

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事の進捗状況を毎日メールでお伝えし、
工事中何度か立会いもしていただき、
最終OKサインをいただいてから工事完了としました。
Yさま、ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

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