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2月 2019
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２段階に分かれた急勾配の屋根・・・明石市Ｆ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.02.12

斜め向かいに住んでおられるＫ様のご紹介。
早速お伺い。

施工前の様子

急勾配の屋根。屋根足場が必要です
この上にもう一層上屋があり、そこで勾配が変化しています。

裏手がお隣さんとの境界の塀に迫っており、
敷地内に足場が組めるのか微妙な状況

シーリングの傷みが進行しはじめていました

ですが、「　今すぐに！　」という状況ではありませんでした。
お見積もり提出時にそのあたりも含めてご説明。
数年様子を見られる方もいらっしゃいますし、
「もう塗り替えるつもりやったから・・・」と塗装に踏み切られる方もいらっしゃいます。

状況を見せて頂いたのは昨年６月。
「急いではいないけど年内には済ませたい」とのご希望。

で、年内ぎりぎりの工事着手でした。

①足場仮設

気になっていた裏手は、ブロック塀の上に
なんとか立てることが出来ました。
一部単管になってしまいましたが・・・

屋根足場も、このように

足場仮設に伴って、使わなくなったエアコンを撤去

そして、建物全てのエアコンのクーラースリーブを撤去します。
工事の後、塗装をして元へ戻すのですが、その際、元の場所が分かるようにしています。

②シーリング工事

１）既存撤去

２）プライマー塗り

３）シーリング打ち
先ほども触れましたが、
クーラースリーブがあると、このように塗装がしにくかったり、
シーリングがきちんと入らない箇所もあるので、
全てのクーラースリーブを撤去します。
※赤で囲まれた根元の部分は、雨水浸入の恐れがあるため撤去しません

③高圧洗浄

④錆止め

水切りや庇、換気扇や各種配管等々

⑤屋根塗装

１）タスペーサー差込

２）下塗り

３）中塗り

４）上塗り

⑥外壁塗装

１）下塗り

２）中塗り
日が照っていると、こんな色

日が翳ると、こんな色

これは２つとも同じ色の写真です。
天気や時間、日のあたり具合によって、これだけ見え方が変化します。

３）上塗り
中塗りと上塗りは同じ色。
（分かりづらい色の場合は変えたりすることも有りますが）
塗ったばかりのところの方が白く見えます。
ですが、時間が経つと、徐々に同じ色へと変化していきます。

この変化を　「　色がのぼる　」と、私達は言います。
　

⑦付帯部分塗装

樋や

破風

雨戸など

⑧足場解体前、清掃、チェック
足場の解体前に、作業をしたスタッフ以外の者が
塗装のモレや、汚れなどの最終チェックに入ります。
同時に清掃も行っていきます。

こうして
工事完了！！！

施工前

工事完了後

足場の解体は１２月２６日。
帰省なさるご家族のこともあって、本当にモヤモヤなさったと思います。
「　大仕事が済んで、安心してお正月が迎えられます　」　とＦ様。

どうもありがとうございました。

塗装と同時に施工したサッシ工事・塀工事、想定外の屋根工事・・・須磨区Ｏ様邸塗装、その他工事

2019.01.31

お友達からの紹介。
ご連絡を頂き、現況確認にお伺いしました。

現況確認
全体に色褪せと、コケ等で黒ずんでいます

モルタル造の建物には特有のサッシ周りのクラック

線路沿いに建つＯ様邸。
やはり地盤の振動が多いからなのでしょうか？
かなり大きいクラックも

塗替えと同時に、Ｏ様からご要望を２つお聞きしました。

ひとつは、既存の引き戸式の雨戸を、
電動のシャッター雨戸に交換したいとのご要望でした。
ですが、写真のように庇とサッシの上端との間にスペースが無く

このままではシャッターボックスが取り付けられないのです。
一度庇を撤去し、再度下地から造りなおす必要がありました。

もうひとつはエントランス付近の塀
戦前からかも！？と奥様。
崩れると怖いので、やり直して欲しいとのこと

お見積もり提出の結果、工事を発注いただきました。
「年内に」とはお伝えしていたものの、
台風や長雨で、工事に着手できたのは１２月に入ってからのこと

①足場仮設

細い路地に面したＯ様邸。
足場屋さんのトラックが進入することが出来ず、
近くに停めさせて頂き、そこから歩いて部材を搬入しました。

②既存庇、雨戸撤去および下地工事

引き戸式の既存雨戸を撤去

このような雨戸と庇が

撤去され、このように

新たに庇を取り付けています

庇の取り付け、下地が完了した様子
これだけスペースがあれば、シャッターボックスが取り付けられます

③下地補修

浮いている箇所をビス固定したり
白いのは錆止め　　ビスはステンレス製ですが念のため

小さなクラックをシーリング材で補修したり

大きなクラックもこのように補修

④屋根補修
現況を見せて頂いたのは６月のことでした。

いざ足場を建て、上ってみると
屋根の棟包みが無い！

秋の台風で飛んでしまったと思われます
雨漏りが無かったのが何よりの救いでした。
無事保険の申請も認められ、補修することになりました

補修完了後

⑤高圧洗浄

⑥付帯部分錆止め

⑦外壁塗装

新たに下地を作った部分や補修部分（左官仕上げのまま、ツルツル）を、
既存部分の地模様と合わせるための吹き付けを行います

今回は、塗装以外の工事のご紹介もあるので、
外壁塗装の下塗り、中塗りを割愛させて頂きます。

上塗り
前回ご紹介したＭ様邸でもお選び頂いた色です。
ピンク系なのですが、ピンクピンクせず、穏やかな優しい色合いが人気です

⑧屋根塗装
同じく、タスペーサー差込や下塗り、中塗りを割愛いたします

上塗り

⑨サッシ工事

下地と塗装を終え、サッシが無事に取り付けられました

⑩塀工事

１）古い塀を撤去

圧迫感はあったけれど、目隠しになるからと、

塀の高さは以前と同じ高さを希望なさいました

２）ブロックを積みます。
大阪北部地震の折、ブロック塀での痛ましい事故がありました。
鉄筋を縦にも、横にも入れながら積み上げて行きます

３）積みあがったブロックを左官仕上げ

Ｏ様邸前の路地は、駅に向かう人が多く通られ、けっこうな交通量。
塀の下部の泥はねを気にしておられたＯ様
相談の結果、タイルを貼ることに。

タイルを貼った塀と、
左官仕上げの上に模様合わせ吹き付けを行った新しい壁

４）塀の塗装を行います。
写真は下塗りの後、中塗りの様子
塀は外壁よりも濃くするのか薄くするのか、
塀の大きさにもよるのですが悩みどころ。
今回は若干濃い目で、ベージュ系の色です

塀の工事完了の様子

⑪足場解体

１２月２７日、足場を解体しました。
が・・・・
足場屋さん・・・・足場解体時、部材がベランダ笠木を直撃。

ブリキ屋さんに無理を言い翌日、補修に

こうして

工事完了！！！

施工前

工事完了後

年末、最後の最後まで慌しくなってしまい、申し訳ありませんでした。
お正月、どっと疲れが吹き出されたのではないでしょうか？
ですのに、いつも　「　寒いでしょう？温まって！　」　と
暖かいお茶やお菓子のお心遣いを頂きました。
Ｏさま、ありがとうございました。

近隣の皆様も、ありがとうございました。
足場のトラックを停めさせて頂くため挨拶に回ると
「仕方ないもんね～」と、どの方も快く受け容れてくださいました。

工事を終え、掃除をしていると通りかかる皆さんが
「キレイになってよかったねぇ」と声をかけてくださいます。
電動シャッターも、
「朝起きたら、ボタンひとつで雨戸が開くのが嬉しくて嬉しくて」
喜んでいただけて、私たちも嬉しかったです。

皆様ありがとうございました！

優しい色合いでの２色分け・・・神戸市西区Ｍ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.01.19

お電話にてお問い合わせを頂きました。
お伺いの際お話をお聞きすると、
ご近所で以前弊社が施工をさせて頂いたＫ様からのご紹介とのこと。
Ｋさま、ありがとうございます

＜現況＞
全体に色が褪せ

所々、雨染みが

シーリングは硬くなり一部ひび割れ
（劣化としては初期の段階です）

大屋根には微細な割れが多く見られ
日当たりの悪い北面の下屋にはコケが

腐り始めていたウッドデッキ
このままでは今後、シロアリの被害に繋がる恐れもあるため、今回撤去することに

お見積もり提出ののち、工事を発注いただきました。

①足場仮設

工事を発注いただいてから、足場仮設までの間に、
ご主人が大活躍！！
ウッドデッキもラティスも、ご自身で解体され細かく分解までなさいました

足場仮設時には、このようにキレイに

足場完了

②高圧洗浄

③シーリング工事

既存撤去

プライマーを塗った後、新たにシーリング剤を充填

サッシ周りに関しては、殆どコーキング代（しろ）が無く、
ブリードオフを塗って処理

④錆止め

庇や（赤サビ色）

水切り(白サビ色）

⑤屋根塗装

１）屋根の割れ補修
下にブリキ板を挟みこんでいます

２）タスペーサー差込み

３）下塗り

４）中塗り
モスグリーンです。

５）上塗り

⑥外壁塗装

１）下塗り

２）中塗り
建物の外観と奥様のイメージで、
私の中で勝手に優しい色合いのイメージが出来上がってしまい
ピンク系の濃淡とオレンジ色の濃淡でシミュレーションをご提案。
濃淡の差も控えめにしています

３）上塗り
時間により、天候により、色が違って見えるものです。
上の中塗りの写真では、どちらも赤みが強く見えますが
お日様が翳ると、このように・・・
薄いほうはグっと落ち着きます

ですので、色を決定する際、事前に塗り板をお渡しし、
お客様ご自身の目で色の変化を確認してから決めて頂いています

⑦付帯部分塗装

樋

破風

⑧清掃

足場解体前に、最終的なチェック→補修を行い

いよいよ

工事完了！！！

施工前

　　　　　　　　↓

工事完了後
 　　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　↓

工事に際してどのお宅でも、
いくつかご協力をしていただかないといけない事項がございます。
例えば
建物周囲のお荷物を片付けて頂いたり、
お隣さんの敷地をお借りする場合にはお隣さんに事前にお話をしていただいたり・・・。
Ｍ様邸の場合はお庭の鉢植えやお荷物の整理、ラティスやウッドデッキの撤去でした。
ご主人が大活躍され、足場仮設がとてもスムーズに運びました。
ありがとうございます！

そして、何度かの打ち合わせの際には
ご主人もお仕事の都合を調整され同席してくださいました。
工事前でも、工事中でも、会話の機会が多いことは本当にありがたいです。
どんな些細なことでも、工事以外の話題でも、どこかで繋がってくるものです。
そんな会話の隅々から、
「じゃあ、今回の工事と一緒に、〇〇もしましょうか？」
「じゃあ、ＡはＢに変更しましょうか？」
工事の内容が追加になったり、減ったり、変更になったり、
中にはサービスで対応できることもあったりします。
そして、工事がお客様の思い通りにカスタマイズでき、
よりよいものになれば・・・そう思うのです。

Ｍさま、ありがとうございました！

幸運のグレースケール再び・・・神戸市灘区Ｔ様邸外壁改修・屋上防水工事

2019.01.15

お電話にてお問い合わせを頂きました。
直ぐ近くに市場があり、人通りも交通量も多い一角。
建物の２面が道路に面しています。

築年数もありますが、交通量が多いためか全体に色褪せ、汚れが目につきます。

建物の所々に、大きめのクラックも見られ

サッシ周りのシーリングにはブリードが

お見積もりをご提出の後、工事を発注いただきました。
お見積もり前の現況確認にお伺いしたのが５月。
時期の良い秋口の工事をご希望でした。

①足場仮設

お向かいの幼稚園がお休みの土曜日に足場を仮設

②外壁調査その他
工事の支障になりそうな面格子を撤去

外壁調査

③下地処理

Ｖカットシーリング
クラックに沿ってカッターを入れたところ

エポキシ樹脂注入
浮きが見られる箇所に、振動ドリルで穴を開けています

剝落しかかっていた箇所を撤去
この後樹脂モルタルで表面を整えます

下地補修後の様子

④シーリング工事

既存のシーリングを撤去後、プライマー塗り

目地のシーリング打ち替え後のようす

⑤高圧洗浄

お隣の駐車場の方へ予め了解を得て、シートをかけさせていただき
※洗浄以外の工程でも、必要な際は掛けさせて頂きました。

洗浄に入りました

⑥模様あわせ吹きつけ

下地補修部分、模様あわせ吹きつけ

⑦錆止め
　シャッターや

手摺りなど

⑧面台部分防水

屋上や、ベランダの笠木や、サッシの面台部分など
平らで雨水が停滞しそうな部分に塗膜防水を施工

庇や

比較的平らで雨水が停滞しそうな、こんな部分にも

⑨外壁塗装

１）下塗り

２)中塗り

３）上塗り
１色塗り、２色塗りわけ（茶色の濃淡、グレーの濃淡）でシミュレーションを作成。
「これ、面白いかも！」とグレーの濃淡での配色を選ばれたＴ様でした。

この配色は昨年９月に塗替えをなさった、北区Ｆ様邸と同じ、
幸運（強運）のグレースケールです。
今回のＴ様邸はＦ様邸よりも一段濃い目。

⑩付帯部分塗装

ベランダ柵

雨戸

シャッター

⑪屋上防水

完了後の様子

⑫清掃

⑬工事完了！！！

施工前

工事完了後

工事に先立ち、近隣へのご挨拶に回る際、
Ｔ様もご夫婦揃って付き添ってくださり、とても心強かったです。
細かく自己紹介をするまでも無く、「　あ、Ｔさんのところね　」と、
話がスムーズに運ぶのです。本当に助かりました。

工事が終わり、お葉書と年賀状を送ってくださいました。
ここに載っけて皆様に見ていただきたい・・・・けど、ご家族の写真入り。

幸運のグレースケール、好評とのことです。
嬉しいです！
何よりも、沢山の幸運がＴ様、ご家族の皆様に舞い降りますように！

市内一望！緑豊かな高台での工事・・・神戸市兵庫区Ｔ様邸外壁・屋根塗装工事

2018.12.24

お電話をいただいたのは今から３年前、２０１５年のこと。

お伺いすると、凄い坂・・・。
山の中腹・・・殆ど頂上に立つＴ様邸。
市内一望！

山　→　緑が豊かということは　→　→　　

落ち葉と湿気との戦い！

前回ご紹介したＲ様邸は湿気の方が問題でしたが、Ｔ様邸はどちらかかといえば落ち葉。

建物の北側と東側に大木があり、Ｔ様邸に覆いかぶりそうな勢いで枝を伸ばしています。
お隣さんから木の枝が敷地内に越境してきた場合、勝手には切れないのです。
（根は勝手に切ってもよいのですが・・・）

なので、樋は落ち葉で満杯。
樋が詰まってしまい雨水が流れず、樋が傷んでたわんでしまっています。

南面は燦燦と太陽が降り注ぎ、お問い合わせ頂いた時点でも
既にチョーキングが進んでいました

以前はお父様が住んでおられ、
気になる部分はその都度ご自身で補修をなさっていたようです。
屋根も一度塗装をなさったそうなのですが、どんな材料を使われたのかは不明。

「折を見て工事しましょうね」　　
そういう間に３年が経ち、今回ようやく工事の運びとなりました。

①足場仮設

なんと足場屋さんのトラックが坂道を上がれず立ち往生。
てんやわんやの末、無事に

②高圧洗浄

屋根の旧塗膜が膨れてしまっており、工具も使いながら取り除いていきます

落ち葉の詰まった樋も洗浄

③屋根塗装

洗浄後、予定している塗料が問題なく使えるのかどうか、
旧塗膜との相性の問題があります。
まずパッチテストを行い、問題のないことを確認。

１）釘頭の補修
このように飛び出た釘頭を再度打ち込みます

２）錆止め、下塗り

※この形状の屋根の場合、タスペーサーは使用しません

３）中塗り
屋根はモスグリーン

４）上塗り

④下地補修

モルタル目地や

各所に見られた微細なクラック補修

⑤錆止め

庇や樋の受け金具

⑥外壁塗装

１）下塗り

２）中塗り
「白は白でも、真っ白がいい！」　　Ｔ様、即決。
白く見える色は多々あれ、今回は本当にホワイトです

３）上塗り

⑦付帯部分塗装

雨戸や樋

⑧その他の工事

１）樋の補修。

やはり北面の樋は落ち葉で詰まり、傷んでしまっていました。
縦樋も、このように上下ともに補修

　　　　　　　　　　　　↓

　　　　　　　　　　　　↓

２）ベランダ防水

３）土間の補修
以前何かを塗ったら、ネチョネチョになってしまって・・・とＴ様。

⑨清掃

こうして
工事完了！！！

施工前

工事完了後

足場の解体の後、掃除をしていると、奥様も出て来られ手伝ってくださいました。
チリトリで落ち葉を集めていると、

「コレ使って！」

奥様が渡してくださったのは、フタを取り外した

４５ℓのペールボックス！
　

「　落ち葉が多くて多くて埒があかないから、
　　　　いつもこれを塵取り替わりにしているの　」

奥様、豪快！カッコイイです。
一度にいっぱい集められ、確かに便利。

そんな奥様から、工事期間中のある日、
お土産を頂きました。

手造りジャム！

「　焼き肉のタレにからめてもオイシイよ　」　と、
　　　　　　　　意外な使い道を伝授してくださいました。
確かに・・・・想像しただけで涎が・・・・。
同じ野球少年を持つ母親同士、食欲増進メニューは嬉しい限り。

いつも仕事もソコソコに話し込んでいたような・・・。

Ｔさま、どうもありがとうございました！

緑ゆたかな環境での工事・・・芦屋市Ｒ様邸外壁・屋根塗装工事

2018.12.20

お電話でお問い合わせを頂いたのは今年５月のこと。
さっそくお伺い。

建物の直ぐ近くまで山が迫る、緑豊かな環境。

ですが、一方で湿気との戦いでもあるようで
山に面した壁面には、コケ？藻？

その他は大きな問題もなく、壁面のチョーキングや
一部サッシ周囲のシーリングにブリードがみられること

基礎のひび割れ。
表面の化粧モルタルが浮いています

そのような結果を含め、御見積もりを提出。
工事を発注いただきました。
１１月の工事をご希望でしたが、山に囲まれた環境。
早ければ１１月に霜が降りる場合もあるため、１０月中の工事着手に決定。

①足場仮設

北面には大きなウッドデッキが張り出していて、
その上に足場を建てなくてはなりませんでした。

足場仮設前に養生を行いました

足場仮設完了

②高圧洗浄

屋根の勾配がキツイので屋根足場を設置

コケも取り除かれていきます

本格的な工事に入る前に、クーラーの配管カバーを取り外します。
カバーの下の壁を塗装するためです

③シーリング工事

既存撤去

シーリング工事完了の様子

④屋根塗装

屋根の隅棟の金具。
ビニール被膜が捲れ、捲れた部分が錆びています。

捲れる部分まで捲り、錆止めをいれます

１）錆止め・下塗り

２）タスペーサー差込

３）中塗り

４）上塗り
屋根の色は　Ｊブラック　。
見る角度により、黒く見えたり、濃いグレーに見えたり。
「屋根の色を引き締めたいけれど、真っ黒は嫌だなぁ」と思われる方がよく選ばれます。

⑤錆止め

⑥外壁塗装

１）下塗り

２）軒天

３）中塗り
ご家族揃って色の打ち合わせにいらしてくださいました。
周囲の豊かなグリーンと、面積の大きな屋根、どっしりとしたＲ様邸の佇まいに
つい私のほうが嬉しくなり、屋根をナスコンにしてみたり、壁を２色にして見たり
あれこれあれこれ・・・・。
Ｒ様、悩まれていましたが「やっぱり今（現況）の感じが好きかなぁ」と、現況に近い色を選ばれました。

今回はＲ様のご要望もあり、強力防かび型仕様でメーカー発注。

４）上塗り

⑦付帯部分塗装

樋や雨戸のシャッターボックス

庇

⑧その他の工事

基礎の化粧モルタルの浮きを補修しました。
浮いている部分を撤去
※撤去した下に見えている基礎本体部分にクラックは見受けられず、
　　構造的には問題はありません

左官屋さん登場！

⑨最終チェック、清掃

屋根の窓に関しては、屋根足場撤去前に先行して清掃

コケの次に気にしておられたのが、落ち葉。
山に面した屋根の樋には、やはり落ち葉が・・・。
落ち葉がつまらないようにフィルターみたいなものを付ける？
色々考えたのですが、「定期的に取り除くのがやはり一番では」という結論に至り
ひとまず、足場解体前に再度樋を清掃

こうして
工事完了！！！

施工前

工事完了後

足場解体後の清掃にお伺いして、まず思いました。

「　ご自宅の良さは、やはりお客様が一番ご存知なんだな　」

周囲の緑と上手く調和して、
Ｒ様邸が周囲の景色を引き立て、周囲の景色もまた、Ｒ様邸を引き立たせていました。
何とも絶妙なハーモニー。
日々目にしておられるお客様だからこその結論。　素敵な仕上がりです！

工事の後、しばらく、梶川塗装社内では、
あるビョーキがひそかに蔓延しました。

それは

「　ごんちゃんロス　」
ゴンちゃん・・・というより私の中では何故かひらがなで　ごんちゃん。

足場の解体が終わり掃除をしていると、
外へ出して貰えたごんちゃんが「遊ぼう！」と袖をくわえます。
遊びつつも掃除を続けていると、
賢いごんちゃん、察しがついたのでしょう。
庭の隅から大きな枝や小さな枝。次々と私のところへ運んでくれます。
手伝ってくれているのです。

もう可愛くて可愛くて、皆がごんちゃんの虜。
特にお客様担当の梶川は重症でした。

Ｒさま、ご家族の皆様、ごんちゃん、
ありがとうございました！

３軒一緒の塗り替え・・圧倒的な結束力に感謝！！～垂水区Ｏ様、Ｙ様、Ｏ様邸

2018.12.17

弊社では初めての試みでした。
住宅密集地での工事の際、問題になるのが足場です。

お隣との距離が密接であればあるほど、足場を建てるのに
敷地をお借りしなくてはならなかったり・・・。
近年　「　それなら一緒に工事をしよう！　」　と
２軒一緒に工事をする例が増えてきています。

ですが、３軒一緒に施工する　のは初めてのことでした。

このように３軒のお宅が並んでいます
Ｏ様が２軒・・・ですので、以後Ｏｋａ様、Ｏｋｕ様と書きます。

最初にお問い合わせを下さったのは、Ｏｋａ様でした。
屋根を含め、建物全体を見せて頂きました。
建物裏手に大きめのクラックがある以外には大きな傷みもなく

「直ぐに塗り替えなくても大丈夫」とお話をしていたところ、
お隣のＹ様が出てこられ、一緒に屋根の状況をチェックすることになりました。
（左側がＹ様、右側がＯｋａ様）

Ｙ様のお宅も状況的には同じ。
敷地の件をお話しすると、「じゃあウチも一緒にしようかな」とＹ様。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

１年後
Ｏｋａ様からご連絡を頂き、再度建物の状況をチェック。
屋根の状況も、以前と変わらず

クラック巾も広がってはおらず。

その際に、Ｙ様の建物も詳しく見せて頂き、お見積もりを提出。
そしてそして、Ｏｋａ様のもう一方のお隣さん、Ｏｋｕ様も工事を検討されることになり、
見せて頂くことになりました。

Ｏｋｕ様邸現況

Ｙ様、Ｏｋａ様邸は外壁はモルタル。Ｏｋｕ様邸のみ、外壁はサイディング。

大きな傷みは見受けられず、サイディングに一部割れが見られたり

シーリングの剥離が見られたり

垂水区でもどちらかといえば海に近い方。
雨戸が塩害で傷んでいます。海に近い地域では良く見られます。

御見積もりの結果、Ｙ様、Ｏｋａ様、Ｏｋｕ様３軒一緒に工事を発注いただきました。

足場仮設にあたって、裏手の駐車場にはお車が・・・。

建物に隣接して駐車位置が設けられており、ご迷惑をおかけする恐れがありました。
駐車場を管理する不動産屋さんにも許可を得て、連名であいさつ文をお配りしました。

こうして
①足場仮設

裏手の駐車場側にはブルーシートを追加で張り

②高圧洗浄

洗浄機２台で作業にあたりました

③屋根塗装

※本来カラーベスト屋根にはタスペーサーを差し込むのですが、今回のような
　形状のカラーベストには、使用しません。

１）錆止め、下塗り
手前からＹ様、Ｏｋａ様、Ｏｋｕ様邸

２）中塗り

写真に指が写りこんでいます。Ｖサインをしているわけではなく　２　と示しています。
実は、どのお宅の写真を撮っているのか分かりやすくするための合図です。
１＝Y様邸　　２＝Oka様邸　　３＝Oku様邸
写真はOka様邸の屋根の写真です。色はモスグリーン。

３）上塗り
３・・ですので、Oku様邸の屋根です。色は　Ｊブラック

④シーリング工事（Ｏｋｕ様邸のみ）

既存撤去

プライマー塗り

シーリング材充填

ベランダの笠木周辺のシーリングは、押さえておきたい箇所。
この部分に関してはＯｋａ様も、Ｙ様も同じ。

⑤下地補修

クラックの補修や

写真、白い矢印のようにモルタルの建物にもクラックを防ぐため、目地が設けられている場合があります。
モルタル目地にもシーリングを施工します

⑥錆止め

⑦外壁塗装

１）下塗り

写真はＯｋｕ様邸

２）中塗り
写真はＯｋａ様邸

３）上塗り
写真はＹ様邸

３軒３様。それぞれお好きな色を選ばれました。
さて、仕上がりは如何に！？

⑧付帯部分塗装

雨戸。念入りにケレンを行った後、塗装をしています

樋

庇

⑨塀　塗装

最初、それぞれお好きな色を選ばれていたのですが、
「どこで色を分ける？」考えているうちに、
塀に関しては３軒とも同じ色で塗装されることになりました。

⑩清掃、その他

最後に清掃や、足場シートを外しての最終チェックなどを行いました。

工事完了！！！

施工前

工事完了後

ベージュ系、ピンク系、グレー（紺）系。
色とりどり、３軒３様。
色の好みは３軒でそれぞれ違っていますが、
驚いたのはその結束の強さでした。

というのも、住宅密集地での工事では、ご近所づきあいが円滑でない場合も少なくなく、
足場の敷地をお借りしなくてはならない場合に、交渉が難航する場合もしばしばあるのです。
ですが、これからもその場所で暮らしていかれるお客様のことを思うと、
決していい加減には出来ない部分で、案外、工事よりも頭を抱える部分だったりします。

ですので、オドロキました。そしてどれだけ救われたでしょう。
お伺いの時間によって、いらっしゃっる方も、ご不在の方も。
随分先の予定でも
「一応〇〇の工程は〇日に施工する予定です」と、何気なく、どなたかに話すと、
翌日にはきちんと３軒で情報が共有されていて、よくビックリしたものです。
そんな状況でしたので、３軒夫々にチラシを配ったり、個別に連絡を入れたり、
そういうことを殆どしないまま、なんともスムーズに工事を完了することが出来ました。

ご近所の方も、
「今日は壁を洗ってるんやね」
「キレイになったね」
ご不便やご迷惑をおかけしているにもかかわらず気さくに声をかけてくださいました。

そして極めつけは工事が終わる時刻近くになると、
近所のお菓子工場から流れてくる甘～い香り。
弊社スタッフは皆、大の甘党。
スタッフも毎日幸せいっぱいで帰社していました。

Ｏｋａ様、Ｙ様、Ｏｋｕ様、ご近所の皆様、

どうもありがとうございました

沢山の方々のご厚意で無事完了・・・明石市Ｌマンション様大規模修繕工事③

2018.12.06

大規模修繕工事のご報告もいよいよ大詰め。
お盆を過ぎ、屋上防水工事が終わると、
後は小さな工事や雑工事、工事の仕上がりをチェック→補修
そのような日々でした。

⑪庇・階段廊下、巾木部分の防水

庇や面台部分など、雨水が直接当たる平たい部分には防水を行います

廊下には施工前から既に長尺シートが敷かれており、
今回は巾木や側溝部分の防水のみ施工

⑫屋上防水

現況はシート防水。
最初の防水工法が不適切な場合を除き、原則同じ工法での施工になります。

１）先にシート防水できない部分の防水に入ります
たとえば、こんなところや

こんなところは、ウレタン防水です
※土間部分はシート防水です

２）立ち上がり、土間部分、シート防水
　既存のシートを撤去後、絶縁シートを敷設し、固定用ディスクを打ちつけ。
　写真は、絶縁シートの上からルーフィングシートを貼っている様子

３）今回は機械式固定法、ディスク部分を熱圧着して固定

シートの端末部を熱溶着で処理しています

⑬ラッキング工事

ラッピング？・・・ではなくラッキング！なんです。
耳慣れない名前ですが、ボイラー配管や冷媒配管を断熱材で被覆。
更にアルミやステンレス製のラッキングカバーを巻いて仕上げる工事。

⑭その他、塗装工事

１）高架水槽。
えッ・・黒！？・・・・黒なんです！！！
光が少しでも入ると水槽内に藻が発生するので、光を通さないように錆止めは黒です
※中塗り、上塗りは白です

２）プロパン庫、塀塗装
スタッフの休憩所としてもお借りしていたプロパン庫。
上塗りの様子です

塗装を終えた塀
奥に見えるのがプロパン庫

このような作業と並行して、現場ではチェック→補修も行われていました。
戸建の建物とは違い、大きな建物です。
念入りに作業しているつもりでも、大きな面積。目が疲れてしまうのです。
塗れていない、まっすぐラインが出ていない、塗料が床に落ちたり散ったりしている
そういう部分のチェック＆補修を「だめ拾い」と私達は言います。

ですがチェックする側も同じように目が疲れてしまい、
何度もチェックしたり、同じ箇所を違う人間がチェックしたり・・。
案外時間のかかる作業です。

チェックの入った部分と補修の様子
（マスチック）模様が均一に入っていないので、再度模様付けをしてください！！！
とのチェックと、それを受けて補修後の写真です。

まっすぐラインが出ていませんよ！とのチェック

スキマ、きちんと埋めて！

足場解体前にはシートを全て取り外してチェック。

いよいよ
⑮足場解体！

実はその後も小さな工事が続き
⑯その他工事
避難指示ステッカーを貼ったり

クーラースリーブの付け根のパテや、配管のテープ巻き

建物に付随する照明やマンホール蓋を塗ったり

駐輪場の区画分けのラインを引いたり

マンションエントランスに書かれた名称の文字を金色に塗ったり

で、ようやく

工事完了！！！と相成りました。

施工前

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工事完了後
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入居者の皆様、どうもありがとうございました。
工程によっては在宅して頂かないといけなかったり、洗濯が干せなかったり
夏の暑い盛りに、シートに覆われた生活になってしまい、ご不便をおかけしました。
それなのに
工事業者の車が、契約していた駐車場の台数を上回ってしまう日があり、
困っていると「ウチの駐車場使ってよ」と快く駐車場を貸してくださったり
何事にも皆さんが快く工事にご協力をくださったおかげで３度の台風にもかかわらず
ほぼ、予定通りに工事を終えることが出来ました。

また、事務局長さんを筆頭に
お隣の病院の皆様にも心より御礼申しあげます。
「ナントカ行けるだろう」と思い、工事に入りましたが実際足場を組んでみると
思ったよりも駐車場との距離が近く、やむなく協力をお願いしたところ、快く応じてくださいました。
時に作業車を停めさせて頂いたり
足場仮設、足場解体、そして駐車場に面した外壁塗装の際には
駐車場を一部区域提供してくださったり、本当に助かりました。
ありがとうございました。

皆様のおかげで無事、順調に工事完了に到りました。
どうもありがとうございました。