塗り分けでイメージ一新、収益物件の塗り替え・・・須磨区Ｍマンション様外壁・屋根塗装工事

2020.01.14

お電話にてお問い合わせをいただきました。
お持ちの収益物件の塗り替えの件でご相談をいただきました。

 

お伺いして現況を見せて頂きました。
屋根も傷みがちですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それよりも気になったのが破風

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋がある方の破風はさほど傷んでいないのですが、樋のない妻側の破風は
紫外線と風雨に晒され、かなり傷んでいました。

 

 

外壁は金属サイディング。
年数とともに反りが見られはじめ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装をすることによって、更に反りが増幅されて見えてしまうこともあるため
その可能性についてはお話をしました。

 

 

お見積もり提出の後、工事を発注いただきました。

 

 

６軒分の居室は全て入居中。
工事のご挨拶と合わせて、足場仮設のスペース確保のため、
敷地内、共有スペースに置かれている私物の整理を入居者の皆様へお願いしました。

 

 

工事をお待ちいただいている期間中に、
細かい内容を煮詰めたり色の打合せ等行いました。

 

 

①足場仮設

車両が進入出来ない路地の奥に建つＭマンション様。
手搬送で足場部材を搬入しなくてはならず、路地の皆様にもご挨拶で、その旨を伝えました。
毎日の作業トラックの駐車場所は、近くに住まう私たちの親類に駐車場を借りることが出来ました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

無事に足場が建ちました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工程によって、お伝えしなくてはならないことの周知を図るため
掲示板を設置

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り
塗り板を御覧になり、即決で選ばれた色はナスコン
私も大好きな色で、外壁色と相性がよい場合、ついお勧めしてしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り
下塗りは錆止め。
入居者さんの中に、少し臭いに敏感な方が居られると、
Ｍ様からの情報で錆止めには水性のものを使用しました。
何気ない、工事とは直接関係のないような会話の中から、大切な情報が得られたり・・・、
施工前に出来るだけお話をする機会を多く設けるのはこういう目的もあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
せっかくだからイメージを変えたいとＭさま。
２色塗り分けを検討なさいました。
どのように色を分けたかは後ほど・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

使ったのはこの２色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分塗装

破風や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

階段の鉄部など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦破風工事

事前に大きさを計測し、
工場で製作したものを現場で取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り付け完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

紺色でシックにもしたいけれど、あまり暗い印象になるのも避けたいとＭ様。
北面路地に沿った一部分のみ紺色にしました。
事務所やご自宅でお話をさせて頂きましたが、
毎回思わず「仲が良いですよね」と言ってしまうほど仲の良いご家族。
お会いしてお話しするのが楽しみで、いつもほのぼの、暖かいものを分けていただいていました。
Ｍさま、どうもありがとうございました。
入居の皆様も、工事期間中はご協力、ありがとうございました。

仲良きことは美しき哉、ご近所パワー万歳！　神戸市垂水区Ｋ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.12.27

４年近く前に施工したＳ様からのご紹介。

Ｓ様はＫ様のご近所にお住まいで、現況確認にも立ち会ってくださり

Ｋ様に私たちを紹介してくださいました。

 

 

施工前

全体の外観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根はモニエル瓦
着色層はほぼ、無くなっています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所々にクラックが見られるものの大きなクラックは見受けられず。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中庭は風通しが悪いためか庇にはコケが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁に取り付けられた縁台も一部腐っており
シロアリの温床にもなりやすいため、今回撤去し新しいものに交換することに
撤去は私どもで行うお見積もりでしたが、
「これなら私が出来るかも？」とＳ様。
Ｓ様が撤去し、小さく切断して一般ごみに出されたそう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お見積もりをご提出の後、工事を発注いただきました。

 

 

①足場仮設

仮設前に足場の柱が建てられるよう、カーポートのポリカ板を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

時間をかけて脆弱になった部分を取り除いていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

洗浄の後、汚れで見えていなかったクラックもチラホラありましたが
いずれも巾の小さなものでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

谷の部分や下屋の押さえ金物の部分に錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）塗装

本来は吹き付けなんですが、ムラになりやすいこと、
しっかり塗り込むためにも、まずはローラー塗りを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傷みの激しい分だけ屋根材が塗料を吸い込んでしまうため
しっかり塗り込んでいきます

 

その後吹き付けをし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後はローラー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして屋根の塗装は完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

ベランダの笠木や水切りなど、塗装が必要な部分に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

色選びの際にはＳさまが同席。
濃い色が気になるＫ様。選ばれる色に、
「それはないわぁ。違うと思う。」ハッキリと意見されるＳ様でした。
Ｋ様、Ｓ様、私の３人で「あぁでもない、こうでもない」
悩むこと１時間、決まった色が下の写真の色です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

人気色という訳ではないのですが、
見た感じよりも落ち着いた仕上がりで好評な色
年に２～３軒ほど、この色を選ばれる方がいらっしゃいます。

 

 

３）上塗り
違う色に見えますが、同じ色です
塗った瞬間が白っぽいのですが、数分で周囲と同じ色になります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

庇や雨戸など

 

 

 

 

 

⑧塀塗装

塀は基本塗ることをお勧めしていない部分。
既に塗っておられる場合は塗装をするのですが、塗膜が膨れる可能性については
前もってお話しています。

 

どうしても湿気を含みやすい部分です
面台部分から水が回りやすいので、防水剤を塗ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨清掃、その他

足場を解体する前に、シートを外し、
最終のチェックに入ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシとの取り合い、細かいムラや透け、他の部分の塗料の散り・・などなど
手直しが必要な部分にテープを張り、チェックをします

 

清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、木製の縁台は今回スチール製のものに新調

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最終日、お伺いするとＫ様とＳ様がトイレの壁紙を一緒に張り替えておられる最中でした。
イオンモールにあるお店の壁紙が安価でデザインも良いし、
素人でも張りやすいとお二人で嬉しそうに話されます。

 

お話を聞いていると本当に仲が良く、私達まで嬉しくなってしまうのです。
しばらく仕事から遠ざかっておられたＫ様の再就職が決まり、
Ｓ様の奥様がお祝いに手料理を振舞われたり、
本当にほのぼの、暖かい気持ちを分けていただきました。
ご近所同士、仲良く助け合えばこんなにも心強いものなんですね。
ご近所パワーバンザイ！

 

 

Ｓさま、Ｋさま
どうもありがとうございました！

 

 

近隣の皆様へ感謝感謝の完成・・・神戸市長田区Ｕ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.07.16

Ｕ様は古くからのお客様。
年賀状のやり取りは続いているものの、
お電話を頂くのは１２年ぶり。

 

お電話をいただいたのは、
①少し前から塗膜が捲れてきているのが気になること、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②そして、隣のお宅の立替が決まり、今、更地になっていること、
　　というのも、お隣と建物が接近しすぎていて、前回塗装が出来なかった面があったため。

 

 

「ね、今しかないでしょう！」　とＵ様。

 

 

お気持ちは分かるが・・・・
直ぐの着手は厳しく、
ようやく着手できることには、お隣の建前が済んでおり、
写真の通り、足場が建てられていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更に

Ｕ様の、反対側の隣は駐車場。
このように接近して車がとめられており、なんとか足場は立っても、
この状況では到底工事出来そうにありませんでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

問題山積！といった状況。
困った・・・頭を抱えてみても始まらない！

 

 

まずはお隣の方と、建設業者さんへ相談。
「あ、イイですよ、（足場）使ってください」
なんともアッサリと足場を一部共用させて頂く許可が出ました。
新築工事の横で塗装工事なんて、本来なら断られても仕方ないことなのに・・・。
ありがとうございます！

 

 

次に駐車場。
監理なさっている不動産屋さんへ相談。
不動産屋さんと、Ｕ様も状況打開のため交渉に当ってくださり
なんと、契約車４台、すべて一時的に余所の駐車場へ移動してくださることに。
そればかりか、
駐車場の敷地を、まるまるお借りできることに　なりました！！！

 

 

２つもの幸運に同時に恵まれるなんて。
本当にビックリしてしまいました。

 

 

こうして満を持して
①足場仮設

建設中のお隣さんとの境界の面はお借りできたため、３面足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お借りした駐車場に、Ｕ様の大切になさっている鉢植えを移動
資材置き場に、作業車の駐車スペース、
本当にありがたいです

 

 

②高圧洗浄

この日も、お隣の大工さんが洗浄の間、作業の手を止めてくださいました
どうもありがとうございます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング剤充填
同時に一部捲れていた外壁の補修も行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
中塗りと同じ色です。
日陰と日向で、こんなに見え方が違ってきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分塗装

樋や破風など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後
前と同じような仕上がりを希望されたＵさま、以前よりも全体に明るめのトーンです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｕさあ、ありがとうございました！

 

工事を終え、掃除をしていると、
ご近所の皆さんが次々と声をかけてくださいます。
「無事済んでよかったね」

「ええ色になったやん」

「これでひと安心やなぁ」

 

こんなに幸せな工事期間があって良いのだろうか？
心配していた雨もなく、予定通りスムーズに工事が完了しました。

 

 

ひとえに近隣の皆様のご厚意あっての事、
お隣の施主さん、工務店の皆様、
駐車場を監理されていた不動産屋さん
期間中、ご不便をおかけした契約車の方々、
見守ってくださった御近所の皆様
心より感謝申しあげます。

 

 

園芸シーズン目前の工事完了・・・神戸市北区Ｎ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.07.06

昨年末、お電話でお問い合わせをいただきました。
施工時期のご希望をお聞きすると　「　１月か２月に　」とのお返事。
電話を切ってしまってからハッ・・・・・（冷や汗）

 

 

「　北区だった・・・　」

 

 

というのも、
１１月～３月までの期間は
　　　北区での工事はお奨めしていないのです。

 

 

 

北区では１１月には屋根に霜が降りはじめ、
それ以降３月までは気温が低いため、基本的には別の時期をお勧めしています。

 

 

という訳で、
別な時期をお勧めしないといけなかったのに・・・。
再度お電話をして聞いてみた。
当方の言い分は理解して頂いたものの、

「　園芸をしているので、
　　春先になって芽吹き始めるまでに
　　　　　　　　　　　工事がしたいんです」とのご希望。

 

 

そうなってくると施工時期がピンポイントに限られる。
出来るだけご希望の時期に施工するようガンバリますということで
工事をご契約頂いた。

 

 

 

建物は大きな劣化は見られず

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングの縁が切れてはいましたが、今直ぐという状況ではありませんでした。

 

 

園芸をなさっているご家庭によく見受けられる光景なのですが
鉢底を根っこが貫通、成長した根っこが建物の基礎を脅かしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お待ちいただくこと数ヶ月。

 

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング打ち替え、完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）不具合箇所補修

割れの補修や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

棟包み部分の飛び出した釘頭の補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り
分かりづらいですが、左半分が中塗り完了部分デス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り
完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

庇や土台水切り、樋の受け金具や配管等々、塗装できる部分に錆止めをいれます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｎ様の建物周囲はアーチに這わせた葡萄のつる、
キウイなど工事が終わる頃からどんどん成長して、緑に包まれる予定。
花や木の緑に合う色・・・というのが色選びの基準でした。
ベランダのみ色を変えるということで、色を２つ、選ばれました。
完成は後ほど・・・

 

 

⑦付帯部分塗装

樋や庇など、先だって錆止めを入れた部分です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧ベランダ防水

Ｎ様邸にはベランダが２つ。
屋根の無いベランダ①と、屋根のあるベランダ②

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根のあるほうのベランダは、紫外線を直接受けていないため、
さほど傷んでいませんでした。
また、足場がなくても（室内を通らせて頂ければ）後日施工が可能なこともあり、
今回はベランダ①のみ防水を施工しました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、
門柱塗装や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

清掃を済ませ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような２色での塗り替えでした。
撮影が夕方になってしまったのが残念・・。
温かみのある素敵な色です。
つる植物が伸びてくれば、きっと緑も映えるはず！

 

 

お話をしているとＮさまは、
そのしばらく前にお問い合わせを頂いたＩ様のお姉さまでした。
Ｉ様の建物は、塗り替え時期には若干早いため
数年後に再度見せて頂くお約束をしたばかりでした。
妹さんからのご紹介だったそうです。
Ｉさま、ありがとうございます！

 

 

工事が完了したのは４月１３日のこと。
何とかギリギリ・・・でしょうか。
Ｎさま、ご近所の皆様、どうもありがとうございました。

 

 

 

爽やかな２色使いの塗り替え・・・神戸市灘区Ｔ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.06.15

随分前の工事のご報告になります。
お電話でお問い合わせを頂いた灘区のＴさま、
早速お伺いしてみました。

 

細い路地に面したお住まいです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傾斜に沿って階段状に敷地が並んでいます。
南側の建物が１段下がって建っているので日が燦燦と降り注ぎます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

状況としては目立って悪い部分は見受けられません。
現況がグレーなので遠目では色褪せやチョーキングも目立ちづらいです。
が、近付いてみると・・・手形が・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングは硬くなり始め、ひび割れが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ下の雨染み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どの家にも見受けられる状況です

 

 

気になったのが
お隣の敷地に聳え立つ樹木
葉っぱがＴ様宅の樋に溜まっており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回お隣さんの了解を得て、足場を仮設した後に
Ｔ様の敷地に覆いかぶさっている枝を切らせて頂くことに

 

 

そしてもうひとつ、
「これ、何でしょう？」　
周囲にカビ？コケ？が見受けられます　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさまにも分からないとのこと。２階の軒下近くにあるため推測困難。
足場を組んでから対応を考えることに。

 

 

お問い合わせをいただいたのが１０月のこと。
春先の着工を目指してお待ちいただいている間に
色の打合せ、工事の打ち合わせを行いました

 

 

春になり、ようやくの工事着手です
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

既存のシーリングを撤去後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマーを塗り、シーリング材を充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

屋根を洗浄時に、樋も清掃。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）タスペーサー差込
青〇部分が差し込まれたタスペーサー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り
上塗り完了後の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装
１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
足場のシートが緑色なので分かりづらいのですが、
Ｔ様がベース色に選ばれたのは爽やかなミントグリーン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
そして、ベランダの出っ張った部分は色を変えることに。
アクセントに選ばれたのは　紺色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前回、このコーナーでご紹介した明石のＫさまも、色の系統は違いますがグリーン
その後、最近工事を完了した須磨区のＴさまもグリーン。
現在色の打合せを進めている方にもグリーンを検討中の方が。

ともすれば和風になりがちでチョイスの難しいグリーン系統の色。
Ｔさま邸はこのように爽やかな２色使いです。

 

⑥付帯部分塗装

雨戸のシャッターボックスや樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

引き戸式の雨戸（枠は塗装なし。ジャバラ部分のみ）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦その他の工事

傷んでいた東側ベランダの防水を補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根のアンテナを支える針金が切れており、巻きなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

冒頭で　「何でしょう？」と言っていたのは２４時間換気？らしき換気口。
雨が当らないよう、フードを被せました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさま、ありがとうございました。
「最新の施工事例」のコーナーへの掲載を許可してくださり、ありがとうございます。
予言通り、かなり時間が経ってからのご紹介になってしまいました。
Ｔさまを先頭にグリーン、出始めましたョ。
陽の当り具合で絶妙に変化する色合い、素敵です。

 

賑やかな駅前での外壁改修・・・明石市Ｋビル様外壁改修・その他工事

2019.05.25

かな～り時間が開いてしまいましたが、前回の続き、
今回はタイル部分しごき～完成までをお話したいと思います。

 

 

⑥タイル部分、モルタルしごき

タイル部分は年数とともにかなり傷んでおり、
浮き、割れ、目地のやせ、欠けが顕著に見られました。
浮きや割れに関しては下地補修の際、同じように補修を施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですが、目地に関しては、ほぼ全ての目地が対象になりました。
それをきちんと補修となると、かなり厳しい・・・
というわけで、今回苦渋の決断。モルタルをしごき、塗装を行うことにしました。
写真のようにタイルはモルタルに埋まってしまい、風合いは無くなってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

考え方によってはイメージチェンジの機会！
気分を一新して貰えれば！
そう思い、シミュレーションを持参。
結果は後ほど

 

 

⑦ケレン・錆止め

鉄部（手摺やベランダ柵、樋の受け金など）をケレンののち

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧外壁塗装

１）下塗り
砂骨ローラーで全体に模様をつけていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
シミュレーションを持参した際、
「両隣とも明るい色。
　今まで間に埋もれてくすんでいたので、
　　　　　　ウチも同じように明るくしたいなぁ」とＫさま。
一方はパチンコ屋さんで、オレンジ色。もう一方はシックなピンク色。

 

悩まれた末、アクセントカラーはピンクに。
ピンクはピンクでもかなり落ち着いたピンク色です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
以前タイルだった部分はピンク色に、そしてベースとなる色は深みと青みのある緑色。
Ｋ様はピンクよりも、緑色へのこだわりが大きいようでした。
何故でしょう？　それは後ほど。
和の薫り漂う春らしい色合いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨付帯部分塗装

窓辺の手摺は外壁色に合わせて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

てっぺんは引き締めないと！
屋上柵は茶色に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩搭屋屋根、面台、笠木部分防水

屋上土間の防水は数年前に完了済。
施工が未だだった搭屋の屋根と、
雨漏りの大きな原因ともなるサッシの面台や笠木部分に、防水を施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪屋号看板、取り付け

駅から降りてこられた方がまず歩く大きな通りに面して
屋号の看板を取り付けておられました。
プラスチック製の立体看板。
工事も終盤に近付き、看板の色褪せが目立つ・・
Ｋ様にはこだわりが、それは緑色！！！
看板は特に目立って欲しい！と、メタリック系の緑色をご希望でした。

悩んだ結果、
カッティングシートを貼ることに。
写真は壁に取り付ける前の看板。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

緑色は、Ｋさまのお店のイメージカラー。
そういえば、以前の看板も緑色でした。
そういう理由で外壁のベース色も緑にこだわっておられたのです。

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了直後の写真。
奥に見えるオレンジ色の建物がパチンコ屋さん。

 

 

工事を終えて、１ヵ月後。
お隣のＥ様から屋上防水の工事を承ったこと、
そしてＫビル様で使用されている蛍光灯のＰＣＢ安定器（結局対象外でした）のことで
ご連絡を頂き、お伺いすると・・・・
お隣のパチンコ屋さんが、跡形も無く・・・無いっ！！！

突然、お知らせが入り解体工事が始まったとＫ様。

 

「　あっという間やったよ。　あっけないモンやなぁ　」
二人、目の前に広がる広大な空き地を眺めたのでした。

 

 

お父様から仕事を引き継がれて、ずっとこの場所でご商売をなさるＫ様。
工事期間中、足場の下を中学生たちが通りかかりました。
そのコドモ達が

「　Ｋのオッチャン、
　　　昔っから　いっこも変わらんよな～　」

 

 

地元で育ったコドモたちにはＫビルも、Ｋ様も、
生まれ育った景色の一部になっているようです。

 

「　昔っから　」　と　「　いっこも　」の強調のしかたに
並々ならぬ実感がこもっていて、仕事しながら笑ってしまいました。

 

 

これからもお元気でご商売をなさってください！
Ｋさま、ありがとうございました！

 

 

 

賑やかな駅前での外壁改修工事・・・明石市Ｋビル様　外壁改修・その他工事

2019.04.30

今回お世話になった　Ｋビル様は、
先代からお付き合いの続くお得意様の工務店、Ｍさんのお客様。

 

明石での工事は殆どが、このＭさんのお客様や、そのお知り合いの方々。
Ｍさんが数年前から体調を崩され、
「　僕のお客さん、よろしく頼むね　」と。
以来直接お客様から声をかけていただいている。

 

「雨も漏れてるし、ぼちぼち外壁の工事しようと思って」と
お電話をいただいたのは昨年７月のこと。

 

大きな駅の南側。商店街の中にある大きな建物です。
か〇〇し　　はお店の屋号。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

通りに面した壁面の殆どがタイル貼りの豪華なつくりです。

 

 

が、今回そのタイル部分がかなりの傷みよう。
殆どの目地がやせ、欠け。通常の補修では難しいと判断。
今回カチオンフィラー　＋　モルタルでしごき、塗装をすることに。
せっかくのタイル、もったいないのですが、美観よりも建物そのものの寿命を優先。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築年数が古く、かなりの傷み具合です。
大小クラックは建物のいたるところにみられ、ご自身で補修なさった痕も。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あまり陽の当らない北面はコケが生え、
軒の下は、モルタルが剝落しかかっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような部分も要注意
錆びた手摺の穴から建物に水が浸入する原因に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご予算のこともあり、何処をどのように補修するか、
足場が無くても可能な部分はどうか？
いろいろ話し合い、煮詰めていきます。
店舗のエアコン工事も含めて、工事を承ることになりました。

 

 

で、
工事開始！
年明け直ぐの工事。

①足場仮設

商店街の抜けると近隣には工場もあり、朝は仕事へ向かう方々、
お昼前後からはお買い物へ来られる方々でごったがえします。
一番人通りの少ない土曜日に足場を仮設。
とはいえ、やっぱり人通りは多く、ガードマンさんに誘導してもらい

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②外壁調査

打診棒を使い、外壁を調査していきます。
高所など、足場を組んでみないと分からない部分を調査していきます。

黒い点々はエポキシ樹脂注入を指示するもの

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ＶはＶカットシーリングを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他浮き箇所撤去や、クラック補修材の摺りこみなど
調査結果を皆が共有できるよう指示していきます

 

 

③下地補修

指示されたとおり、補修を行います

１）Ｖカットシーリング
カッターでクラック巾を敢えて拡げたところ。
この後、プライマー処理＋シーリングで補修します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）エポキシ樹脂注入
振動ドリルで穿孔ののち、エポキシ樹脂を注入しているところ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）クラック補修材摺りこみ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）モルタル浮き箇所撤去
錆びた鉄筋の一部が出てきました（露筋）
鉄筋の鉄が錆び、膨らむことでモルタルが押され、このように浮き上がってしまいます。
ボロッと落ちてくることもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

露出した鉄筋に錆止めを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樹脂モルタルで凹凸を調整します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は特に傷みの酷かった部分がいくつかありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本来ならここで、高圧洗浄→外壁塗装（マスチック模様下塗り）に入るのですが
徹底的に処理をしたつもりでも、まだ気になるほど傷んでいる部分がありました。
鉄筋がこれ以上錆びないためにも、壁からの雨水の浸入は避けたい！

 

というわけでひと手間、防水材を

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、手摺の根元が錆び、穴が開いていた部分も
鉄工所さんに治して頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事
同時に目地のシーリング打ち
シーリング材を充填後、ヘラで押さえているところ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、内容が多いので今回はここまで。
平成から令和、元号をまたいでのご報告になりそうです。
そして、Ｋビルさまは昭和、平成を経て令和の時代に突入です。
次回は、タイル部分モルタルしごき～完成までをお話いたします。

 

水漏れ・・・からの浴室工事　　神戸市中央区Ｍ様邸　浴室、洗面（雨漏り改修）工事

2019.04.17

私たちがホームページを開設して程なく、
お問い合わせを頂いたＭさま。
それから、何かあるごとに声をかけてくださり、今に至っています。

 

 

ご家族皆がフンワリしていて優しいＭさま。
「いつでもエエよ～」のお言葉に甘えてしまうことも多々。

 

 

今回は水漏れのお問い合わせでした。
お伺いしてみると、漏れているのは玄関ホール。
天候関係無しの漏れ。
配管漏れの可能性が濃厚なので、水道屋さんに同行してもらい。
照明の折り上げ天井から、２階の床下を覗き込みます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

漏れてます！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

直ぐ上はお風呂。
ユニットバスではなく、タイルの床が懐かしい在来のお風呂。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

かなり年数を経ており、
配管等も老朽化。
水漏れのことを考えると、今後チョコチョコ防水を繰り返すよりも
ユニットバスに変更する！というのが一番の解決策。
何より今後、漏れの心配をしなくて済むのですから・・・。

 

 

というわけで
Ｍさまに浴室工事をご提案。
神戸駅前のハウジングデザインセンター（ＨＤＣ）に
足を運んでいただき、仕様や装備の希望を絞り込み。

 

 

そして、工事を前に、寸法どりをしていると・・・
隣室との間の壁を、あと数センチずらせば、
更に１サイズ大きいユニットが入ることが判明。
どうせなら広く、ゆったりと。

 

 

Ｍ様のご希望や金額、
色々話し合い、内容を煮詰めてから

工事着手！

 

 

①壁工事
浴室の解体の後、先ず取り掛かったのは
隣室との間の壁。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②配管仕込み
水道やガス、電気などの配管を仕込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ユニットバスの取り付けはＴＯＴＯさん。
搬入、取り付けに入る業者さんのメモがタイルに書かれています

 

 

今回同時に洗面、脱衣室も工事し、Ｍさまの希望がかなうことに。
それは、
「ベランダに出ている洗濯機を洗面所に置きたい」ということ。
洗面、洗濯機の配管も仕込まれます。
※写真は洗面の配管

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③ユニットバス搬入、取り付け
ここは完全にオマカセ。業者さんによって手際よく作業がなされます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り付け完了！
どんな浴室なのかはまた、後ほど

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一方、洗面・脱衣室では
壁にはパテで処理がされ、クロスが貼られました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

床は水道屋さんが、
必殺仕事人のように洗濯パン配管の穴を開けています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、最後に洗面台、洗濯機を取り付けて、

工事完了！！！

洗面・脱衣室

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、、お風呂です！
以前よりもグッと明るくなりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シャワーには節水ボタンも付いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なによりカンゲキしたのは
ホッカラリ床

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

冷たくない、水はけが良くカラッとしているのは分かったんですが
驚いたことに、ふんわり柔らかく、足の裏が気持ちイイんです

 

 

最後に
水漏れでクロスが捲れてしまっていた１階玄関の折り上げ天井。
クロスを張りなおしたことは言うまでもありません。
　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｍさま、ご家族の皆様、
年明けのまだ寒い時期でしたのに、長らくご不便をおかけしてしまい、
申し訳ありませんでした。

 

お伺いすると、いつもお母さんが
「朝、ちゃんと食べた？食べんとアカンよ」と、
鞄にお菓子や菓子パンをいつの間にか入れてくださっていました。
ありがとうございます。

 

 

「次はボチボチ外壁、お願いしますね」とＭさま。
「いつでもエエよ」のお言葉につい、甘えてしまうのですが、
ここ数年は、毎晩Ｍ様のことを思い出します。
思い出さずには居られない・・・のです。

 

 

ＮＨＫ総合、夜９時からの
ＮＥＷＳ　ウォッチ　ナイン

有馬アナと桑子アナのほんわかしたやり取りが好きで
毎晩観ています。
その有馬アナにＭさまがソックリなのです。

 

 

ですので毎晩言ってます。
「Ｍさん家の外壁、見積もりせなアカン」

 

 

Ｍさま、忘れてませんから！

 

 

 

 

階段から雨漏りが・・・神戸市兵庫区Ｋ様ビル屋上防水工事

2019.03.19

Ｋ様が所有しておられる収益物件。
前回、別の建物を塗装させて頂き、
今回はコチラの建物の雨漏りと、外壁塗装のことで、ご連絡をいただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先ずは、雨漏りから。
Ｋ様ご自身で応急的に取り付けられたブルーシート。
天井から吊るされ、漏れてきた雨水を床まで上手く誘導

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その雨水が排水口（白矢印）に流れ込むよう絶妙に処理しておられました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ほかにもあちこちで水を受けておられました。
かなりの量かと思われます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天井を見ると

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上を見せて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

１も２もなく
屋上防水しましょう！！！

 

 

一番怪しいのが搭屋と屋上土間の取り合い部分。
雨水が搭屋の前を通って、その奥の排水口へと流れ込む仕組みになっています。
いわば雨水の通り道。
かなりの量の雨水がここから建物内部へ浸入している可能性が疑われました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

という訳で、屋上防水を施工。

 

防水層の上から、トップではない何かの塗料を塗られた形跡が一部あり、
下地もかなり傷んでいるので既存の防水は撤去することに。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ノロびき

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

改修ドレンや、脱気筒のとりつけ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先ずは立ち上がり部分、防水材の上からクロスを、更に上から防水材を重ねます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

搭屋との取り合い部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

立ち上がり、平場ともに防水材を規定量重ねます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トップを塗り、防水完了！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

搭屋の屋上部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ある日の夕方。
後日施工予定の外壁塗装の色や、その配分について、
Ｋ様が事務所を訪ねてこられました。

 

Ｋ様に開口一番に尋ねたのは、その後の雨漏り。

「　あれからピタっと止まりました　」
　

良かったぁ。

 

Ｋ様、入居者の皆様、
どうもありがとうございました！

 

 

 

 

「床がフワフワしてきて住むのが怖い」・・・神戸市長田区Ｙ様邸ちょこっと工事

2019.03.15

古くからのお客様、Ｙさま。
年明け早々、ご連絡を頂いた。

 

「家の床が所々フワフワしてきたの」

 

 

「ある日突然床が抜けて

　２階から１階に落ちると思ったら怖くて」

 

 

今お住まいのこの家を売り、
マンションに引っ越そうとまで思われたとのこと。

 

 

ひとまず相談してみようと私どもにご連絡くださったそう。

 

 

という訳でお伺いしてみました。
Ｙ様が気になっている床がフワフワしている部分は

①１階和室（床下の木が腐っているのでは？と、Ｙ様）

②２階廊下

 

 

 

見せて頂いた結果・・・

問題なし！！！

 

 

 

構造に問題はなく、経年劣化によるものでした。
家の中でも、特に頻繁に行き来する動線が、どのお宅にもあります。
その部分が否応無く何度も踏まれることによって、
１階和室は畳が傷み、２階廊下は床材が傷んでいた・・・というものでした。

 

 

で、今回
１階和室　→　畳の取替え。床下が気になるＹ様。いつでも点検できるよう、点検口取り付け。
２階廊下　→　既存フローリング補強の上、上からフローリングを貼る（段差の解消にもなるため）

 

 

というわけで、
工事開始

①２階廊下
１)既存床、補強
特に、傷みの酷かった階段を上がりきったところや
廊下全体の床をビスで補強していきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）その上からフローリング材を貼りました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２階から１階への直階段。
施工をした大工さんの提案で
滑って転げ落ちないよう、段鼻にノンスリップを取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②１階和室
先ずは家具の移動・養生ののち畳を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｙ様が気になさっていた床下は何の問題もなく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とはいえ今後古くなっていく家。
不安になったらいつでも確認が出来るよう点検口を取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新しい畳を搬入し、家具を戻し、工事完了です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「　この家を売ったお金で皆でマンションに移り住もうと思って・・。
　　従兄弟に相談したら、
　　　　「絶対一戸建ての方が良い」と言われたの　」　と　Ｙ様。

 

 

頑丈に造られた建物ですし、
気を配って暮らしておられることが端々から見て取れます。
どうか、これからも長く大切に住み継いでいただければと思います。
その中で、「どうかな？大丈夫かな？」そう思ったときには
またご相談ください。

 

 

Ｙさま、ご家族の皆様、ありがとうございました！
朝早くから押しかけて家財道具をガタガタ移動させたり、
色んな人が出たり入ったり。
ご不便、ご迷惑をおかけしました。