爽やかな２色使いの塗り替え・・・神戸市灘区Ｔ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.06.15

随分前の工事のご報告になります。
お電話でお問い合わせを頂いた灘区のＴさま、
早速お伺いしてみました。

 

細い路地に面したお住まいです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傾斜に沿って階段状に敷地が並んでいます。
南側の建物が１段下がって建っているので日が燦燦と降り注ぎます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

状況としては目立って悪い部分は見受けられません。
現況がグレーなので遠目では色褪せやチョーキングも目立ちづらいです。
が、近付いてみると・・・手形が・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングは硬くなり始め、ひび割れが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ下の雨染み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どの家にも見受けられる状況です

 

 

気になったのが
お隣の敷地に聳え立つ樹木
葉っぱがＴ様宅の樋に溜まっており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回お隣さんの了解を得て、足場を仮設した後に
Ｔ様の敷地に覆いかぶさっている枝を切らせて頂くことに

 

 

そしてもうひとつ、
「これ、何でしょう？」　
周囲にカビ？コケ？が見受けられます　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさまにも分からないとのこと。２階の軒下近くにあるため推測困難。
足場を組んでから対応を考えることに。

 

 

お問い合わせをいただいたのが１０月のこと。
春先の着工を目指してお待ちいただいている間に
色の打合せ、工事の打ち合わせを行いました

 

 

春になり、ようやくの工事着手です
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

既存のシーリングを撤去後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマーを塗り、シーリング材を充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

屋根を洗浄時に、樋も清掃。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）タスペーサー差込
青〇部分が差し込まれたタスペーサー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り
上塗り完了後の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装
１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
足場のシートが緑色なので分かりづらいのですが、
Ｔ様がベース色に選ばれたのは爽やかなミントグリーン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
そして、ベランダの出っ張った部分は色を変えることに。
アクセントに選ばれたのは　紺色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前回、このコーナーでご紹介した明石のＫさまも、色の系統は違いますがグリーン
その後、最近工事を完了した須磨区のＴさまもグリーン。
現在色の打合せを進めている方にもグリーンを検討中の方が。

ともすれば和風になりがちでチョイスの難しいグリーン系統の色。
Ｔさま邸はこのように爽やかな２色使いです。

 

⑥付帯部分塗装

雨戸のシャッターボックスや樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

引き戸式の雨戸（枠は塗装なし。ジャバラ部分のみ）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦その他の工事

傷んでいた東側ベランダの防水を補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根のアンテナを支える針金が切れており、巻きなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

冒頭で　「何でしょう？」と言っていたのは２４時間換気？らしき換気口。
雨が当らないよう、フードを被せました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさま、ありがとうございました。
「最新の施工事例」のコーナーへの掲載を許可してくださり、ありがとうございます。
予言通り、かなり時間が経ってからのご紹介になってしまいました。
Ｔさまを先頭にグリーン、出始めましたョ。
陽の当り具合で絶妙に変化する色合い、素敵です。

 

賑やかな駅前での外壁改修・・・明石市Ｋビル様外壁改修・その他工事

2019.05.25

かな～り時間が開いてしまいましたが、前回の続き、
今回はタイル部分しごき～完成までをお話したいと思います。

 

 

⑥タイル部分、モルタルしごき

タイル部分は年数とともにかなり傷んでおり、
浮き、割れ、目地のやせ、欠けが顕著に見られました。
浮きや割れに関しては下地補修の際、同じように補修を施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですが、目地に関しては、ほぼ全ての目地が対象になりました。
それをきちんと補修となると、かなり厳しい・・・
というわけで、今回苦渋の決断。モルタルをしごき、塗装を行うことにしました。
写真のようにタイルはモルタルに埋まってしまい、風合いは無くなってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

考え方によってはイメージチェンジの機会！
気分を一新して貰えれば！
そう思い、シミュレーションを持参。
結果は後ほど

 

 

⑦ケレン・錆止め

鉄部（手摺やベランダ柵、樋の受け金など）をケレンののち

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧外壁塗装

１）下塗り
砂骨ローラーで全体に模様をつけていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
シミュレーションを持参した際、
「両隣とも明るい色。
　今まで間に埋もれてくすんでいたので、
　　　　　　ウチも同じように明るくしたいなぁ」とＫさま。
一方はパチンコ屋さんで、オレンジ色。もう一方はシックなピンク色。

 

悩まれた末、アクセントカラーはピンクに。
ピンクはピンクでもかなり落ち着いたピンク色です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
以前タイルだった部分はピンク色に、そしてベースとなる色は深みと青みのある緑色。
Ｋ様はピンクよりも、緑色へのこだわりが大きいようでした。
何故でしょう？　それは後ほど。
和の薫り漂う春らしい色合いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨付帯部分塗装

窓辺の手摺は外壁色に合わせて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

てっぺんは引き締めないと！
屋上柵は茶色に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩搭屋屋根、面台、笠木部分防水

屋上土間の防水は数年前に完了済。
施工が未だだった搭屋の屋根と、
雨漏りの大きな原因ともなるサッシの面台や笠木部分に、防水を施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪屋号看板、取り付け

駅から降りてこられた方がまず歩く大きな通りに面して
屋号の看板を取り付けておられました。
プラスチック製の立体看板。
工事も終盤に近付き、看板の色褪せが目立つ・・
Ｋ様にはこだわりが、それは緑色！！！
看板は特に目立って欲しい！と、メタリック系の緑色をご希望でした。

悩んだ結果、
カッティングシートを貼ることに。
写真は壁に取り付ける前の看板。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

緑色は、Ｋさまのお店のイメージカラー。
そういえば、以前の看板も緑色でした。
そういう理由で外壁のベース色も緑にこだわっておられたのです。

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了直後の写真。
奥に見えるオレンジ色の建物がパチンコ屋さん。

 

 

工事を終えて、１ヵ月後。
お隣のＥ様から屋上防水の工事を承ったこと、
そしてＫビル様で使用されている蛍光灯のＰＣＢ安定器（結局対象外でした）のことで
ご連絡を頂き、お伺いすると・・・・
お隣のパチンコ屋さんが、跡形も無く・・・無いっ！！！

突然、お知らせが入り解体工事が始まったとＫ様。

 

「　あっという間やったよ。　あっけないモンやなぁ　」
二人、目の前に広がる広大な空き地を眺めたのでした。

 

 

お父様から仕事を引き継がれて、ずっとこの場所でご商売をなさるＫ様。
工事期間中、足場の下を中学生たちが通りかかりました。
そのコドモ達が

「　Ｋのオッチャン、
　　　昔っから　いっこも変わらんよな～　」

 

 

地元で育ったコドモたちにはＫビルも、Ｋ様も、
生まれ育った景色の一部になっているようです。

 

「　昔っから　」　と　「　いっこも　」の強調のしかたに
並々ならぬ実感がこもっていて、仕事しながら笑ってしまいました。

 

 

これからもお元気でご商売をなさってください！
Ｋさま、ありがとうございました！

 

 

 

賑やかな駅前での外壁改修工事・・・明石市Ｋビル様　外壁改修・その他工事

2019.04.30

今回お世話になった　Ｋビル様は、
先代からお付き合いの続くお得意様の工務店、Ｍさんのお客様。

 

明石での工事は殆どが、このＭさんのお客様や、そのお知り合いの方々。
Ｍさんが数年前から体調を崩され、
「　僕のお客さん、よろしく頼むね　」と。
以来直接お客様から声をかけていただいている。

 

「雨も漏れてるし、ぼちぼち外壁の工事しようと思って」と
お電話をいただいたのは昨年７月のこと。

 

大きな駅の南側。商店街の中にある大きな建物です。
か〇〇し　　はお店の屋号。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

通りに面した壁面の殆どがタイル貼りの豪華なつくりです。

 

 

が、今回そのタイル部分がかなりの傷みよう。
殆どの目地がやせ、欠け。通常の補修では難しいと判断。
今回カチオンフィラー　＋　モルタルでしごき、塗装をすることに。
せっかくのタイル、もったいないのですが、美観よりも建物そのものの寿命を優先。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

築年数が古く、かなりの傷み具合です。
大小クラックは建物のいたるところにみられ、ご自身で補修なさった痕も。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あまり陽の当らない北面はコケが生え、
軒の下は、モルタルが剝落しかかっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような部分も要注意
錆びた手摺の穴から建物に水が浸入する原因に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご予算のこともあり、何処をどのように補修するか、
足場が無くても可能な部分はどうか？
いろいろ話し合い、煮詰めていきます。
店舗のエアコン工事も含めて、工事を承ることになりました。

 

 

で、
工事開始！
年明け直ぐの工事。

①足場仮設

商店街の抜けると近隣には工場もあり、朝は仕事へ向かう方々、
お昼前後からはお買い物へ来られる方々でごったがえします。
一番人通りの少ない土曜日に足場を仮設。
とはいえ、やっぱり人通りは多く、ガードマンさんに誘導してもらい

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②外壁調査

打診棒を使い、外壁を調査していきます。
高所など、足場を組んでみないと分からない部分を調査していきます。

黒い点々はエポキシ樹脂注入を指示するもの

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ＶはＶカットシーリングを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他浮き箇所撤去や、クラック補修材の摺りこみなど
調査結果を皆が共有できるよう指示していきます

 

 

③下地補修

指示されたとおり、補修を行います

１）Ｖカットシーリング
カッターでクラック巾を敢えて拡げたところ。
この後、プライマー処理＋シーリングで補修します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）エポキシ樹脂注入
振動ドリルで穿孔ののち、エポキシ樹脂を注入しているところ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）クラック補修材摺りこみ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）モルタル浮き箇所撤去
錆びた鉄筋の一部が出てきました（露筋）
鉄筋の鉄が錆び、膨らむことでモルタルが押され、このように浮き上がってしまいます。
ボロッと落ちてくることもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

露出した鉄筋に錆止めを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樹脂モルタルで凹凸を調整します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は特に傷みの酷かった部分がいくつかありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本来ならここで、高圧洗浄→外壁塗装（マスチック模様下塗り）に入るのですが
徹底的に処理をしたつもりでも、まだ気になるほど傷んでいる部分がありました。
鉄筋がこれ以上錆びないためにも、壁からの雨水の浸入は避けたい！

 

というわけでひと手間、防水材を

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、手摺の根元が錆び、穴が開いていた部分も
鉄工所さんに治して頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事
同時に目地のシーリング打ち
シーリング材を充填後、ヘラで押さえているところ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、内容が多いので今回はここまで。
平成から令和、元号をまたいでのご報告になりそうです。
そして、Ｋビルさまは昭和、平成を経て令和の時代に突入です。
次回は、タイル部分モルタルしごき～完成までをお話いたします。

 

水漏れ・・・からの浴室工事　　神戸市中央区Ｍ様邸　浴室、洗面（雨漏り改修）工事

2019.04.17

私たちがホームページを開設して程なく、
お問い合わせを頂いたＭさま。
それから、何かあるごとに声をかけてくださり、今に至っています。

 

 

ご家族皆がフンワリしていて優しいＭさま。
「いつでもエエよ～」のお言葉に甘えてしまうことも多々。

 

 

今回は水漏れのお問い合わせでした。
お伺いしてみると、漏れているのは玄関ホール。
天候関係無しの漏れ。
配管漏れの可能性が濃厚なので、水道屋さんに同行してもらい。
照明の折り上げ天井から、２階の床下を覗き込みます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

漏れてます！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

直ぐ上はお風呂。
ユニットバスではなく、タイルの床が懐かしい在来のお風呂。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

かなり年数を経ており、
配管等も老朽化。
水漏れのことを考えると、今後チョコチョコ防水を繰り返すよりも
ユニットバスに変更する！というのが一番の解決策。
何より今後、漏れの心配をしなくて済むのですから・・・。

 

 

というわけで
Ｍさまに浴室工事をご提案。
神戸駅前のハウジングデザインセンター（ＨＤＣ）に
足を運んでいただき、仕様や装備の希望を絞り込み。

 

 

そして、工事を前に、寸法どりをしていると・・・
隣室との間の壁を、あと数センチずらせば、
更に１サイズ大きいユニットが入ることが判明。
どうせなら広く、ゆったりと。

 

 

Ｍ様のご希望や金額、
色々話し合い、内容を煮詰めてから

工事着手！

 

 

①壁工事
浴室の解体の後、先ず取り掛かったのは
隣室との間の壁。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②配管仕込み
水道やガス、電気などの配管を仕込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ユニットバスの取り付けはＴＯＴＯさん。
搬入、取り付けに入る業者さんのメモがタイルに書かれています

 

 

今回同時に洗面、脱衣室も工事し、Ｍさまの希望がかなうことに。
それは、
「ベランダに出ている洗濯機を洗面所に置きたい」ということ。
洗面、洗濯機の配管も仕込まれます。
※写真は洗面の配管

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③ユニットバス搬入、取り付け
ここは完全にオマカセ。業者さんによって手際よく作業がなされます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り付け完了！
どんな浴室なのかはまた、後ほど

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一方、洗面・脱衣室では
壁にはパテで処理がされ、クロスが貼られました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

床は水道屋さんが、
必殺仕事人のように洗濯パン配管の穴を開けています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、最後に洗面台、洗濯機を取り付けて、

工事完了！！！

洗面・脱衣室

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、、お風呂です！
以前よりもグッと明るくなりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シャワーには節水ボタンも付いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

なによりカンゲキしたのは
ホッカラリ床

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

冷たくない、水はけが良くカラッとしているのは分かったんですが
驚いたことに、ふんわり柔らかく、足の裏が気持ちイイんです

 

 

最後に
水漏れでクロスが捲れてしまっていた１階玄関の折り上げ天井。
クロスを張りなおしたことは言うまでもありません。
　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｍさま、ご家族の皆様、
年明けのまだ寒い時期でしたのに、長らくご不便をおかけしてしまい、
申し訳ありませんでした。

 

お伺いすると、いつもお母さんが
「朝、ちゃんと食べた？食べんとアカンよ」と、
鞄にお菓子や菓子パンをいつの間にか入れてくださっていました。
ありがとうございます。

 

 

「次はボチボチ外壁、お願いしますね」とＭさま。
「いつでもエエよ」のお言葉につい、甘えてしまうのですが、
ここ数年は、毎晩Ｍ様のことを思い出します。
思い出さずには居られない・・・のです。

 

 

ＮＨＫ総合、夜９時からの
ＮＥＷＳ　ウォッチ　ナイン

有馬アナと桑子アナのほんわかしたやり取りが好きで
毎晩観ています。
その有馬アナにＭさまがソックリなのです。

 

 

ですので毎晩言ってます。
「Ｍさん家の外壁、見積もりせなアカン」

 

 

Ｍさま、忘れてませんから！

 

 

 

 

階段から雨漏りが・・・神戸市兵庫区Ｋ様ビル屋上防水工事

2019.03.19

Ｋ様が所有しておられる収益物件。
前回、別の建物を塗装させて頂き、
今回はコチラの建物の雨漏りと、外壁塗装のことで、ご連絡をいただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先ずは、雨漏りから。
Ｋ様ご自身で応急的に取り付けられたブルーシート。
天井から吊るされ、漏れてきた雨水を床まで上手く誘導

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その雨水が排水口（白矢印）に流れ込むよう絶妙に処理しておられました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ほかにもあちこちで水を受けておられました。
かなりの量かと思われます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天井を見ると

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上を見せて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

１も２もなく
屋上防水しましょう！！！

 

 

一番怪しいのが搭屋と屋上土間の取り合い部分。
雨水が搭屋の前を通って、その奥の排水口へと流れ込む仕組みになっています。
いわば雨水の通り道。
かなりの量の雨水がここから建物内部へ浸入している可能性が疑われました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

という訳で、屋上防水を施工。

 

防水層の上から、トップではない何かの塗料を塗られた形跡が一部あり、
下地もかなり傷んでいるので既存の防水は撤去することに。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ノロびき

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

改修ドレンや、脱気筒のとりつけ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先ずは立ち上がり部分、防水材の上からクロスを、更に上から防水材を重ねます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

搭屋との取り合い部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

立ち上がり、平場ともに防水材を規定量重ねます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トップを塗り、防水完了！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

搭屋の屋上部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ある日の夕方。
後日施工予定の外壁塗装の色や、その配分について、
Ｋ様が事務所を訪ねてこられました。

 

Ｋ様に開口一番に尋ねたのは、その後の雨漏り。

「　あれからピタっと止まりました　」
　

良かったぁ。

 

Ｋ様、入居者の皆様、
どうもありがとうございました！

 

 

 

 

「床がフワフワしてきて住むのが怖い」・・・神戸市長田区Ｙ様邸ちょこっと工事

2019.03.15

古くからのお客様、Ｙさま。
年明け早々、ご連絡を頂いた。

 

「家の床が所々フワフワしてきたの」

 

 

「ある日突然床が抜けて

　２階から１階に落ちると思ったら怖くて」

 

 

今お住まいのこの家を売り、
マンションに引っ越そうとまで思われたとのこと。

 

 

ひとまず相談してみようと私どもにご連絡くださったそう。

 

 

という訳でお伺いしてみました。
Ｙ様が気になっている床がフワフワしている部分は

①１階和室（床下の木が腐っているのでは？と、Ｙ様）

②２階廊下

 

 

 

見せて頂いた結果・・・

問題なし！！！

 

 

 

構造に問題はなく、経年劣化によるものでした。
家の中でも、特に頻繁に行き来する動線が、どのお宅にもあります。
その部分が否応無く何度も踏まれることによって、
１階和室は畳が傷み、２階廊下は床材が傷んでいた・・・というものでした。

 

 

で、今回
１階和室　→　畳の取替え。床下が気になるＹ様。いつでも点検できるよう、点検口取り付け。
２階廊下　→　既存フローリング補強の上、上からフローリングを貼る（段差の解消にもなるため）

 

 

というわけで、
工事開始

①２階廊下
１)既存床、補強
特に、傷みの酷かった階段を上がりきったところや
廊下全体の床をビスで補強していきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）その上からフローリング材を貼りました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２階から１階への直階段。
施工をした大工さんの提案で
滑って転げ落ちないよう、段鼻にノンスリップを取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②１階和室
先ずは家具の移動・養生ののち畳を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｙ様が気になさっていた床下は何の問題もなく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とはいえ今後古くなっていく家。
不安になったらいつでも確認が出来るよう点検口を取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新しい畳を搬入し、家具を戻し、工事完了です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「　この家を売ったお金で皆でマンションに移り住もうと思って・・。
　　従兄弟に相談したら、
　　　　「絶対一戸建ての方が良い」と言われたの　」　と　Ｙ様。

 

 

頑丈に造られた建物ですし、
気を配って暮らしておられることが端々から見て取れます。
どうか、これからも長く大切に住み継いでいただければと思います。
その中で、「どうかな？大丈夫かな？」そう思ったときには
またご相談ください。

 

 

Ｙさま、ご家族の皆様、ありがとうございました！
朝早くから押しかけて家財道具をガタガタ移動させたり、
色んな人が出たり入ったり。
ご不便、ご迷惑をおかけしました。

 

 

 

ご家族の想いが詰まった建物、これ以上傷まないように・・・神戸市東灘区Ｏビル様外壁改修・屋上防水工事

2019.02.28

学生さんで賑わう駅前の３階建てビル。
外壁塗装と、雨漏りのお問い合わせでお伺いしました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３階のお部屋を見せていただくと、
確かに、雨漏りです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上を見てみると
現況はシート防水。しばらく雨が降っていない状況でしたが
このように水溜りが出来ています。
漏れている箇所の、ちょうど上にも溜まっていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように水が溜まってしまう原因として３つ、考えられました。

①勾配調整が上手くいっていない可能性
②屋上の面積に対して、排水口が少ない（２箇所）可能性
③樋が詰まりやすい構造
　通常だと集水器が取り付けられているのですが、
　強引に曲げられ、樋に誘導されています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あとは、笠木のカブリが浅いことも気になりました。

 

 

一緒に工事を希望なさっていた外壁に関しても、
塗り替える時期に来ていました。
建物のあちこちに大小のクラックが見られます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りに関しては、天井に点検口を設け、
漏れの状況を詳しく見せて頂くことに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような状況を踏まえて、お見積もりを作成
工事をご契約いただきました。

 

 

年明け一番、１月８日、
①足場仮設

裏手のマンションとの間が狭いため、許可を得て、
一部敷地内やブロック塀の上に足場の縦地を建てさせて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②外壁調査

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

目地にくわえて、サッシ周りや、素材違いの取り合い部分など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事に快く御協力くださる店舗さん部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥錆止め

壁にくっついている配管や、架台、屋外階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）そして、上塗り完了後の様子
「以前からのイメージも大切にしたいけど、
せっかく塗り替えるのだから、ちょっとは変えたいなぁ」と。
シミュレーションを見ながらご家族で話し合われ、１階のみ、茶色になさいました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧付帯部分塗装

各種ＢＯＸや鉄製の外部階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

架台や樋など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨屋上防水

足場仮設と同時に、使っていない高架水槽を撤去しました。
１）既存笠木撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）既存シート撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）土間、不陸調整
雨水のたまり具合を事前にチェック。様子を見ながら行います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）プライマーを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）防水シートを貼っていきます。
ローラーを使って、しっかり圧着していきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去した高架水槽の土台部分のみ、塗膜防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）トップを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

７）笠木とりつけ
以前の取り付けられていた笠木はステンレス製。
状態も良く、勿体無いので再度取り付け。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その上から、更に被りの大きい笠木を取り付けることに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

８）屋上防水完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩その他工事

１）樋補修

補修前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

集水器と樋を取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）各種ドレン類まとめ
バラバラにぶら下がっていたドレンをまとめ、テープ巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような工程を経て

工事完了！！！

 

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事期間中、特にお母様とよくお話しをしました。
このビルが建つまでの経緯や、
ビル建立当時の周辺の様子等々たくさんお話しくださいました。
ご夫婦で一緒になさっていたご商売を元手に
こちらの土地を購入、ビルを建てられたとのこと。
「私たちの血と涙の結晶」と、建物の外観写真を額に入れ飾っておられるのが印象的でした。

 

そして、私たちが「夫婦で仕事をしている」ことにものすごく共感してくださいました。
「大変やねぇ、奥さんえらいわぁ」
事あるごとに褒めてくださり・・・。

 

Ｏさま、ご家族の皆様、
皆様の想いが詰まった大切な建物の改修を任せてくださり、ありがとうございました。
改修後の建物の外観もまた、
「写真館に頼んで額に入れるわ」と仰ってくださったお母様です。

 

店舗の皆様も、ご迷惑をおかけしたにもかかわらず、
一緒に完成を喜んでくださり、ありがとうございました！

 

そして近隣の皆様、特に裏のマンションのみなさま、
御協力、ありがとうございました！

 

 

 

２段階に分かれた急勾配の屋根・・・明石市Ｆ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.02.12

斜め向かいに住んでおられるＫ様のご紹介。
早速お伺い。

 

施工前の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

急勾配の屋根。屋根足場が必要です
この上にもう一層上屋があり、そこで勾配が変化しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

裏手がお隣さんとの境界の塀に迫っており、
敷地内に足場が組めるのか微妙な状況

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングの傷みが進行しはじめていました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですが、「　今すぐに！　」という状況ではありませんでした。
お見積もり提出時にそのあたりも含めてご説明。
数年様子を見られる方もいらっしゃいますし、
「もう塗り替えるつもりやったから・・・」と塗装に踏み切られる方もいらっしゃいます。

 

 

状況を見せて頂いたのは昨年６月。
「急いではいないけど年内には済ませたい」とのご希望。

 

 

で、年内ぎりぎりの工事着手でした。

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気になっていた裏手は、ブロック塀の上に
なんとか立てることが出来ました。
一部単管になってしまいましたが・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根足場も、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場仮設に伴って、使わなくなったエアコンを撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、建物全てのエアコンのクーラースリーブを撤去します。
工事の後、塗装をして元へ戻すのですが、その際、元の場所が分かるようにしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

１）既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）シーリング打ち
先ほども触れましたが、
クーラースリーブがあると、このように塗装がしにくかったり、
シーリングがきちんと入らない箇所もあるので、
全てのクーラースリーブを撤去します。
※赤で囲まれた根元の部分は、雨水浸入の恐れがあるため撤去しません

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

水切りや庇、換気扇や各種配管等々

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

１）タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
日が照っていると、こんな色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日が翳ると、こんな色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これは２つとも同じ色の写真です。
天気や時間、日のあたり具合によって、これだけ見え方が変化します。

 

３）上塗り
中塗りと上塗りは同じ色。
（分かりづらい色の場合は変えたりすることも有りますが）
塗ったばかりのところの方が白く見えます。
ですが、時間が経つと、徐々に同じ色へと変化していきます。

この変化を　「　色がのぼる　」と、私達は言います。
　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

樋や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

破風

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨戸など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧足場解体前、清掃、チェック
足場の解体前に、作業をしたスタッフ以外の者が
塗装のモレや、汚れなどの最終チェックに入ります。
同時に清掃も行っていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場の解体は１２月２６日。
帰省なさるご家族のこともあって、本当にモヤモヤなさったと思います。
「　大仕事が済んで、安心してお正月が迎えられます　」　とＦ様。

 

どうもありがとうございました。

 

 

塗装と同時に施工したサッシ工事・塀工事、想定外の屋根工事・・・須磨区Ｏ様邸塗装、その他工事

2019.01.31

お友達からの紹介。
ご連絡を頂き、現況確認にお伺いしました。

 

 

現況確認
全体に色褪せと、コケ等で黒ずんでいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

モルタル造の建物には特有のサッシ周りのクラック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

線路沿いに建つＯ様邸。
やはり地盤の振動が多いからなのでしょうか？
かなり大きいクラックも

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗替えと同時に、Ｏ様からご要望を２つお聞きしました。

 

ひとつは、既存の引き戸式の雨戸を、
電動のシャッター雨戸に交換したいとのご要望でした。
ですが、写真のように庇とサッシの上端との間にスペースが無く

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このままではシャッターボックスが取り付けられないのです。
一度庇を撤去し、再度下地から造りなおす必要がありました。

 

 

もうひとつはエントランス付近の塀
戦前からかも！？と奥様。
崩れると怖いので、やり直して欲しいとのこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お見積もり提出の結果、工事を発注いただきました。
「年内に」とはお伝えしていたものの、
台風や長雨で、工事に着手できたのは１２月に入ってからのこと

 

 

①足場仮設

細い路地に面したＯ様邸。
足場屋さんのトラックが進入することが出来ず、
近くに停めさせて頂き、そこから歩いて部材を搬入しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②既存庇、雨戸撤去および下地工事

引き戸式の既存雨戸を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような雨戸と庇が

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去され、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新たに庇を取り付けています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

庇の取り付け、下地が完了した様子
これだけスペースがあれば、シャッターボックスが取り付けられます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

浮いている箇所をビス固定したり
白いのは錆止め　　ビスはステンレス製ですが念のため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

小さなクラックをシーリング材で補修したり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大きなクラックもこのように補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根補修
現況を見せて頂いたのは６月のことでした。

いざ足場を建て、上ってみると
屋根の棟包みが無い！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

秋の台風で飛んでしまったと思われます
雨漏りが無かったのが何よりの救いでした。
無事保険の申請も認められ、補修することになりました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

補修完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦外壁塗装

新たに下地を作った部分や補修部分（左官仕上げのまま、ツルツル）を、
既存部分の地模様と合わせるための吹き付けを行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は、塗装以外の工事のご紹介もあるので、
外壁塗装の下塗り、中塗りを割愛させて頂きます。

 

上塗り
前回ご紹介したＭ様邸でもお選び頂いた色です。
ピンク系なのですが、ピンクピンクせず、穏やかな優しい色合いが人気です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧屋根塗装
同じく、タスペーサー差込や下塗り、中塗りを割愛いたします

 

上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨サッシ工事

下地と塗装を終え、サッシが無事に取り付けられました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩塀工事

１）古い塀を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

圧迫感はあったけれど、目隠しになるからと、

塀の高さは以前と同じ高さを希望なさいました

 

 

２）ブロックを積みます。
大阪北部地震の折、ブロック塀での痛ましい事故がありました。
鉄筋を縦にも、横にも入れながら積み上げて行きます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）積みあがったブロックを左官仕上げ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏ様邸前の路地は、駅に向かう人が多く通られ、けっこうな交通量。
塀の下部の泥はねを気にしておられたＯ様
相談の結果、タイルを貼ることに。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

タイルを貼った塀と、
左官仕上げの上に模様合わせ吹き付けを行った新しい壁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）塀の塗装を行います。
写真は下塗りの後、中塗りの様子
塀は外壁よりも濃くするのか薄くするのか、
塀の大きさにもよるのですが悩みどころ。
今回は若干濃い目で、ベージュ系の色です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀の工事完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪足場解体

１２月２７日、足場を解体しました。
が・・・・
足場屋さん・・・・足場解体時、部材がベランダ笠木を直撃。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブリキ屋さんに無理を言い翌日、補修に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして

工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年末、最後の最後まで慌しくなってしまい、申し訳ありませんでした。
お正月、どっと疲れが吹き出されたのではないでしょうか？
ですのに、いつも　「　寒いでしょう？温まって！　」　と
暖かいお茶やお菓子のお心遣いを頂きました。
Ｏさま、ありがとうございました。

 

 

近隣の皆様も、ありがとうございました。
足場のトラックを停めさせて頂くため挨拶に回ると
「仕方ないもんね～」と、どの方も快く受け容れてくださいました。

 

工事を終え、掃除をしていると通りかかる皆さんが
「キレイになってよかったねぇ」と声をかけてくださいます。
電動シャッターも、
「朝起きたら、ボタンひとつで雨戸が開くのが嬉しくて嬉しくて」
喜んでいただけて、私たちも嬉しかったです。

 

 

皆様ありがとうございました！

 

優しい色合いでの２色分け・・・神戸市西区Ｍ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.01.19

お電話にてお問い合わせを頂きました。
お伺いの際お話をお聞きすると、
ご近所で以前弊社が施工をさせて頂いたＫ様からのご紹介とのこと。
Ｋさま、ありがとうございます

 

＜現況＞
全体に色が褪せ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所々、雨染みが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングは硬くなり一部ひび割れ
（劣化としては初期の段階です）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大屋根には微細な割れが多く見られ
日当たりの悪い北面の下屋にはコケが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

腐り始めていたウッドデッキ
このままでは今後、シロアリの被害に繋がる恐れもあるため、今回撤去することに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お見積もり提出ののち、工事を発注いただきました。

 

 

①足場仮設

工事を発注いただいてから、足場仮設までの間に、
ご主人が大活躍！！
ウッドデッキもラティスも、ご自身で解体され細かく分解までなさいました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場仮設時には、このようにキレイに

 

 

足場完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマーを塗った後、新たにシーリング剤を充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ周りに関しては、殆どコーキング代（しろ）が無く、
ブリードオフを塗って処理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

庇や（赤サビ色）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

水切り(白サビ色）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

１）屋根の割れ補修
下にブリキ板を挟みこんでいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り
モスグリーンです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
建物の外観と奥様のイメージで、
私の中で勝手に優しい色合いのイメージが出来上がってしまい
ピンク系の濃淡とオレンジ色の濃淡でシミュレーションをご提案。
濃淡の差も控えめにしています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
時間により、天候により、色が違って見えるものです。
上の中塗りの写真では、どちらも赤みが強く見えますが
お日様が翳ると、このように・・・
薄いほうはグっと落ち着きます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですので、色を決定する際、事前に塗り板をお渡しし、
お客様ご自身の目で色の変化を確認してから決めて頂いています

 

 

 

⑦付帯部分塗装

樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

破風

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場解体前に、最終的なチェック→補修を行い

 

 

 

いよいよ

工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　↓

 

 

 

 

　　　　　　　　　　↓

 

 

 

 

工事完了後
　　　　　　　　　↓

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事に際してどのお宅でも、
いくつかご協力をしていただかないといけない事項がございます。
例えば
建物周囲のお荷物を片付けて頂いたり、
お隣さんの敷地をお借りする場合にはお隣さんに事前にお話をしていただいたり・・・。
Ｍ様邸の場合はお庭の鉢植えやお荷物の整理、ラティスやウッドデッキの撤去でした。
ご主人が大活躍され、足場仮設がとてもスムーズに運びました。
ありがとうございます！

そして、何度かの打ち合わせの際には
ご主人もお仕事の都合を調整され同席してくださいました。
工事前でも、工事中でも、会話の機会が多いことは本当にありがたいです。
どんな些細なことでも、工事以外の話題でも、どこかで繋がってくるものです。
そんな会話の隅々から、
「じゃあ、今回の工事と一緒に、〇〇もしましょうか？」
「じゃあ、ＡはＢに変更しましょうか？」
工事の内容が追加になったり、減ったり、変更になったり、
中にはサービスで対応できることもあったりします。
そして、工事がお客様の思い通りにカスタマイズでき、
よりよいものになれば・・・そう思うのです。

Ｍさま、ありがとうございました！