あッと驚く効果に追加リクエスト・・・神戸市兵庫区Fマンション様外壁改修工事番外編

2020.09.25

ただいま施工中のマンション現場。
長かった梅雨、現在も季節の変わり目で不安定な天気。
工事は遅れ気味。
ご入居の皆さま、ご迷惑をおかけしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ゴールがぼちぼち見えてきています。
今しばらくのご辛抱、お願いいたします。

 

 

 

今回の工事にあたって、
見積もり段階でオーナーのF様へ、ヒアリング。
特に気になっていることの一部として

１）ハトによる被害。駆除対策希望

２）タイル（マンションの外壁ほとんどがタイル張り）の汚れ

３）ステンレス部分

（避難ハッチ、避難はしご、）　のくすみ、汚れ

　　　　　　　　　　　　　　
を、挙げておられました。

 

 

ステンレスは磨けばキレイになりそう。
ステンレス磨き。我が家のキッチンでは　ピカール　を愛用。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ピカール、とんでもなくキレイになるのですが、とんでもなく労力も必要
キッチンだけでヒーヒー。翌日筋肉痛。　どうなる？

 

「何はともあれ、相談しよ！」
連絡したのは関西ペイントの担当者さん。

※戸建て住宅の塗料は日本ペイントですが
　マンションの塗料は関西ペイントを使用しています。

 

 

「あぁ、ありますよ！」

さっそくサンプルを持参してくださった。
用途に応じていろんな種類が用意されているそう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

頂いたのはタイル用と、ステンレス用のサンプル。

 

世に溢れる様々なクリーナー。
手軽に劇的キレイ！を謳っている商品は数多く目にするけれど
感激したことは無い。

 

拭えない不安。
ひとまず試しに使って効果をF様に判定していただくことになった。

１）まずはステンレス用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

避難はしごの汚れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗浄液を気になる部分に塗布、
しばらく置いてからブラシでこすり、水拭き。
乾いた布で拭きあげたら

 

このように！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）次にタイル用
※頂いたサンプルごと使ってしまい現物が手元に残っていませんでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一番気になっておられる部分の一部で、お試し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

使用方法はステンレスとほぼ同じ

 

ほどなくして、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

F様の　Goサイン　も出て、
ステンレス、タイル洗浄（その後タイルガード塗り）として工程に組み込まれることに。

 

 

夏の暑い盛り、
各種洗浄を行いました

 

 

●ステンレス部分

建物の2階から７階を貫くデザインポール
正面大通りからもよく見えるフォーカルポイント。
それだけに、その汚れには頭を抱えておられました
「汚れが取れなければ、塗って欲しい」とまで仰っていたほど。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗浄でこのように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他にも
避難はしごや
（壁の落書きのようなものは外壁調査、不具合箇所ののマーキング）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

避難ハッチも、輝きを取り戻しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●タイル部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

浮いてしまったタイルの張替えなどの補修を終え、
最終的にタイルガード（保護剤）を塗りました。ツヤツヤ！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このクリーナー、思いがけず嬉しい効果でした。
気分を良くして追加でリクエストしてみることに！

 

 

というのも、
私達にはもうひとつ、長年困っている汚れがありました。

 

それは、サッシの塩害
須磨区や垂水区で多く見かける印象があります。
雨戸がザラザラと、塩を噴いているようになっていませんか？

 

これが　塩害　です
（青い枠で囲まれた部分、白く粉を噴いたようになっています。）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特に海沿いでなくても、
台風などで海から塩分を含んだ風が吹き上げると、
塩がその部分に付着。そのまま定着してしまうと
化学反応を起こし、このようになってしまうのです。

 

 

台風の後、サッシに水をかけるだけでも発生を抑えられるそうですが
なかなかそうはいきません。多くのお宅で見かける現象です。
雨の当たらない軒下部分のサッシ枠や雨戸に多く見られます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いままで、多くの相談を受け、
クエン酸で洗ってみたり、洗剤を使ってみたりしたのですが・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

効果なし（涙）

 

 

関西ペイント担当者さんへ、またまたリクエスト

「何か無い？」

 

 

さっそくサンプルを持ってきてくれました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

我が家は被害が無く、まだ試せていません。
効果があると良いなぁ・・・。
本当に困っておられる方が多いので・・・。

 

 

この数年でお付き合いの始まった関西ペイントさん、
時にユニークな商品を開発なさいます。

 

 

数年前話題になった虫よけ塗料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先日、またサンプルを頂きました。
頂いたのがコレ！
人が良く触れるドアノブや手すりに貼って効果を発揮するもの。
効果は半年もつそうです。
世相に応じた柔軟な発想、そのスピード、すごいです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事の完了まであと少し。
今しばらくのご辛抱のほど、ご協力お願いいたします。

 

ハトの被害状況・対策については後日。
こればかりは素人では太刀打ちできない！
専門業者さんの知恵をお借りすることにしました。

 

マンション工事番外編、
思いがけない効果に思わず追加リクエストした
各種クリーナーのオハナシでした。

 

意外な繋がりに助けられて…神戸市兵庫区M様邸外壁・屋根塗装工事

2020.09.07

お電話にてお問い合わせを頂きました。
年数的にぼちぼち・・・
そして、昨年雨漏りしたのも気がかり・・とお話しくださいました。

 

お伺いしてみました
パッと見た感じでは色褪せも進んでおらず、何年か後でもよさそうな印象。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りの原因とも思われる屋上塔屋へ。
屋根の一部がルーフバルコニーになっていました。
雨漏りしたという塔屋も、軒が無く雨漏りという観点では弱点ともいえる箇所。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「多分この辺じゃないかと思って・・」
怪しいと思われる箇所をご自身でシールしておられ
以降、雨漏りは止まっているとのこと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

構造的には屋根と同じで太陽光が一日中降り注ぐ厳しい環境。
そのことを分かっておられ、敷物を敷いておられました。
ですので、土間の防水はさほど傷んでいませんでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング。若干被りが浅いのが気がかり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

破風の色褪せ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今すぐにでも！という状況ではなかったのですが
お隣が更地になり、売りに出ているとのこと。
できれば隣に家が建たないうちに…とのご希望でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「当分動きはなさそうです」とのお話しでしたが
お待ちいただく間に梅雨入り、雨続きで工期が遅れてしまい、
ようやく目途がたった頃にはお隣の敷地で基礎工事が始まっていました。

 

購入されたのは建売業者さん。
お隣に足場が建つのも時間の問題！？
「困った・・・」というのも、２件分の足場を建てる広さは確保できない、
が、足場を共用できるほど狭いわけでもない
どうしたものか。

 

ひとまず、足場業者さんの下見がてら
お隣の業者さんの予定を聞いて摺合せしないと！
声をかけてみると、なんと！
現場監督が、足場業者さんの知人！世の中狭い！
建前の予定なども教えていただき、天候さえ崩れなければ
足場が同時に建つという状況は避けられそうなことが分かりました。

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塔屋周りは念入りに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングが乾燥するまで２～３日の養生期間を設けていました。
養生期間が明け、「さぁ！」と思った矢先に長雨突入。
その後１２日間雨が続き、工事がストップしてしまったのです。

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差し込み（青〇部分）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

残っているのは正面、ベランダのサイディング塗装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

意匠性の高いサイディングを使用された建物の場合、
その部分をクリア塗装にするか、それとも塗りつぶしてしまうか、
お客様が悩まれることのひとつ。
※サイディングが傷んでいると、クリア塗装をお勧め出来ない場合もあります。

 

クリア塗装を選ばれた場合、
それ以外の部分の色合いをクリア部分に合わせることになるので
外観のイメージは施工前と大きく変わらず、
キレイになるが、「塗り替えた！」という印象は少なめ。
現況の外観が気に入っておられる方はクリア塗装。

 

 

一方で意匠性の高い部分を塗りつぶす選択をなさる方も案外多いのです。
こちらは仕上がりが見違えるため
「塗り替えた！」「リフレッシュ！」感が大きい。
せっかくの機会だからと大胆にイメージを変えたい方は塗りつぶしの方を。

 

 

 

M様はクリア塗装を選択
⑥ベランダ外壁　クリア塗装

クリア塗装は２回塗り

１）１回目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クリア塗装・・と言っても、全く色が変わらないわけではなく、
雨に濡れた時のように全体に少し色が濃くなるのですが
それで以前は気にならなかった部分が目についてしまうこともあり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）２回目塗装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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工期が遅れてしまい、お隣の敷地では既に足場が。
ですが、現場監督の計らいで弊社と同じ足場屋さんが足場を仮設。
状況により足場が組みかえられるよう機転を利かせてくださったのです。
ありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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⑦付帯部分塗装

破風と樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧塔屋屋上、ルーフバルコニー防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

１２日間も工事が中断するなんて初めてのこと。
本当に今年の梅雨は長かった・・・。
そしてこの工事経歴を書いている今は、台風シーズン真っただ中。
毎年、毎日、天候の穏やかならんことを、ただただ祈るばかりです。

 

Mさま、長きにわたる工事期間、ご不便をおかけしました。
もっと具体的なお礼が書けると良いのですが、
悩ましいところで、それぞれの施主様の背景が丸見えに・・・書きたい！書けない。
この工事経歴を書くにあたって、いつも思い悩むこと。
どうかお体にお気をつけて、ご活躍くださいね！

 

お隣の業者さん、現場監督さん、
お取り計らいをいただき、ありがとうございました。
世の中、どこで誰とつながっているか、分からないものですね。
しみじみ実感。
足場屋さんの人間関係にも救われた、今回の工事でした。

 

 

 

「任せたよ」と言って頂けるありがたさ・・神戸市中央区マンションK様階段工事

2020.08.19

２０１１年に外壁改修工事を施工したマンションK様

 

オーナーのK様から久々にご連絡を頂いた。
「階段の土間を見て欲しいんやけど・・・。何か良い方法があるかな？」

 

前回は壁のみの塗装、
さて、どうしたものか。

 

ひとまず現況を見せていただくため、お伺い。
久しぶりの外観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「アクセントに如何ですか」と　ご提案したタイルも、まだキレイでした

 

 

問題の階段、踊り場
確かに・・・青色斜線部分は塗装が剥げてしまった部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

段端のノンスリップ金物も一部取れてしまっており
（青矢印部分）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ほぼ満室で稼働なさっているマンションK様。
入居者さんの行き来も多く
塗装だと、数年後同じことが起こるとも考えられ
長尺シートでの施工をご提案。

 

これは階段用のサンプル。
耐久性はもちろんのことノンスリップと一体になっているので
水仕舞も問題なしです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オーナーのK様は広島県在住。
「おまかせします」と、ひとこと。

 

 

さて、工事にかかります。

①下地補修

段端のノンスリップ金物撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去跡がガタガタなので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

左官仕上げでこのように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

踊り場で水が溜まっていた箇所や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

長尺シートの厚みで、ドアが開きづらくなる箇所も、
前もって左官屋さんに調整してもらいました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②関連箇所塗装

側溝のある階段は先に側溝部分をウレタン防水するのですが
内部階段なので、側溝は無し、防水も無しです。

 

踊り場の巾木や、階段のささらの塗装を先行

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③長尺シート貼り

１）へらを用いて専用のボンドをしっかりと塗り、シートを貼り付けていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）端末シール
躯体とシートの隙間をシーリングで処理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

違う場所もご覧ください

 

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１１年の塗装工事の際も、入居者さんが快く協力してくださり
一緒に仕上がりを喜んでくださったことが印象的だったマンションK様。
あれから９年
今回も変わらず、ご不便をおかけしたにもかかわらず
いつも気持ちの良いご挨拶を返して下さる入居者の皆様でした。

 

ここでは、マンションK様についてのみ書いたのですが、
実は対面に建つPマンションでも同じ時期に同じ工事を施工しました。

 

オーナーのKさま、ご入居の皆様
ありがとうございました！

 

 

 

安心して暮らせる家にしてください！・・・神戸市長田区H様邸外壁・屋根塗装その他工事

2020.08.03

お世話になっているお客様、O様からのご紹介。

 

 

現況確認にお伺い
阪神淡路大震災の年の１１月に完成した建物
左側に見える建物と連棟になっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

H様からのご要望として

「とにかく安心して暮らせる家にして！」

 

「アカン所は全部治して！」

 

状況を確認するにつれて、その理由がわかってきました。

 

●お隣との取り合い（境界）部分屋根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

穴が開いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どう考えても雨水が侵入しているはずなんですが、雨漏りは無いとHさま。

 

 

●玄関の庇
どういう訳か、天端部分にサイディングが使われていたため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地の木材がすでに腐っており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

竣工後、数年で庇が落ちそうになったため
建てた工務店へ対策をお願いすると、チェーンが取り付けられたそう

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それだけでは不安だったのでH様ご自身で
つっかえ棒を取り付けたとのこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●お風呂の壁にまでサイディングが貼られていて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●写真青〇で囲まれた部分の樋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

強引に取り付けられ、樋としての役割を果たしていませんでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お見積りを持参すると、即決

「（工事）やって下さい！」

 

 

足場仮設前に、周囲の清掃
不要物の処分（※別途費用が発生します）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スッキリしたいから、全部処分して！と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本来なら高圧洗浄・・・と行きたいところですが
お隣との境界の屋根から雨漏りが懸念されること
洗浄の前に、埃の立ちそうな大工工事を済ませておきたい思いもあって、

 

 

②屋根補修

従前の庇を撤去し、木材で桟を作ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、ブリキ巻き
被りをしっかりと設けています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③庇の撤去、養生

落ちそうになっていた庇を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなところにもコロナの影響が・・・
庇の入荷に時間がかかるため養生します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④樋補修
無理やり取り付けられていた樋を

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

改めて取り付けなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤破風ブリキ巻き

木製の破風が傷んでいるため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブリキ巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥軒天はりかえ

塗膜が捲れてしまい、一部腐りかかっていたので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今後のメンテナンスのことも考え、ケイカル板に張替え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦屋根ケレン

旧塗膜の密着が悪かったようで捲れあがっています。
不具合箇所を取り除いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨シーリング工事

既存撤去、プライマー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩屋根塗装

タスペーサー差し込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※長くなるので、工程を一部割愛いたします

上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪錆どめ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑫外壁塗装

下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上塗り
色は、「落ち着いて良い色や！」と、
ご紹介してくださったO様宅と同じ色をご希望

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑬付帯部分塗装

雨戸や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ベランダの柵など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑭ベランダ防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑮庇、新設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして

工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hさま、そして近隣の皆様
毎日のように工事の進捗はもちろんのこと、
スタッフの体調まで細やかに配慮してくださり、ありがとうございました。

 

何かあるごとに、ご近所さんが大集結してくださり、
「うちの敷地、使ってエエで！」
「いやいや、ウチでもエエで！」
次々と協力を申し出てくださいます。
おかげさまで無事、工事が完了いたしました。

 

このようにご近所の方々が心を尽くしてくださったのは
紹介してくださったO様が普段から地元のお世話をなさっているからこそ。
Oさま、Hさま、皆さま、ありがとうございました！

 

 

こだわりの色での施工・・・神戸市北区Ｋ様邸外壁・屋根塗装工事（本編）

2020.07.11

前回は、思いがけずお話したいことができてしまい
番外編として施工までの３年半にわたる
Ｋ様邸の住まいの変化を見ていただきました。

 

 

さて、今回は本編です。

 

足場仮設‥…の前に

建物自体は３年半でさほど劣化は進まなかったのですが
付帯する木製ベランダの劣化が進んでいました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今や多くのお宅で木製のパーツを見かけます。
ウッドデッキ、目隠しルーバー、ラティスにフェンス・・・

 

 

ところが・・・・・・
木製のパーツはお手入れが大変なんです。

ほとんどの方が、その大変さをご存じないまま
デザインとして採り入れておられます。

 

 

ですので
年数を経た住宅で腐りはてたウッドデッキや
目隠しルーバーを多く見かけます。
そして、どなたも口をそろえて

「もう要りませんから撤去してください」
「そんな手入れが必要なんて知らなかった」

そう仰られます。

 

「鉄の木」・・・とも呼ばれるウリン材など、
水に強い木材での施工をご提案することもありますが価格は高め。
耐久性は抜群なんですが・・・。

 

 

どうあれ、放置しておくとシロアリの温床にもなるので、
塗装と同時に撤去をお勧めしています。

 

 

今回も木製のベランダ部分のみ撤去することに

①ベランダ撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブリキ工事まで撤去部分を養生

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

※長くなるので既存撤去、プライマーは割愛します

目地や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ際も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

タスペーサー差し込みの様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下塗り、中塗りを経て
上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥ベランダ撤去部分ブリキ巻き

木材が剥き出しになってしまうのでブリキで巻きます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止めを塗っています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り・・・の前に！！！
塗料に関してＫさまがこだわられた部分が２つあります

 

ひとつは、
湿気が多いので塗料を防カビ型にしてほしい！
というわけで、メーカーに依頼して塗料は強力防カビ型に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もうひとつは色

 

ある日、Ｋ様から

「外壁の色、パントンの色見本で

　　　　　　　　　作ることは可能？」

 

ん？パントン？？？

 

Ｋ様と一緒にパソコンに向かい、パントンの色見本から
Ｋ様お気に入りの色を検索。
ただ、プリンターで出力すると、どうも色が違う・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

困っていると
「僕が色番のサンプルを取り寄せます」とＫ様。

 

取り寄せてくださった色見本からメーカー発注をかけ
いくつかのパターンで見本を作ってもらいました。
※別途調色料金が発生します

 

そうしてできた色が・・・
２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

素敵でしょう？
この色、国産の汎用メーカーの見本には
有るようで・・・無いんです。

 

 

ところで　「パントン」　案外皆さんの身近にあるんです。
ヴェルナー・パントンさん、ミッドセンチュリーを代表するデザイナーです。
この椅子、見かけたことありませんか？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんな椅子も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以前私がリビングに設置したかった照明も、パントンでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家具のイメージが強かったため
色までプロデュースされていたなんて・・・知らなかった。

 

 

デザイン関連のお仕事をなさっているＫさま。
道理で・・・パントンカラーなんて初めて聞きましたもの。
ちなみに色板の取り寄せもＫ様独自のルート。
事の真相は最終日に知りました。
Ｋ様、英語がご堪能だったのです。

 

 

その後
付帯部分や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

木部の塗装をして

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ようやく

工事完了　です

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

素敵なので南面もご紹介

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※撤去せず残っているウッドデッキはＫ様ご自身で補修なさるそうです

 

色見本でＫ様に確認したとはいえ、やはり、
イメージと違っていたらどうしよう・・・
不安は拭えませんでした。
足場を解体し、全景が見えた時、ホッとしたのを憶えています。
Ｋ様、３年半越しの塗装工事、憶えていてくださってありがとうございました。
色のことも大変勉強になりました。
色見本帳が欲しい！ですが、金額を見て撃沈した次第です。

 

自身でも情報収集しないと・・・
今行きたいのは、竹中大工道具館で開催されている
アイノ＆アルヴァ　アァルト展

施工までの３年半、住まいの劣化は？～神戸市北区Ｋ様邸外壁・屋根塗装工事（番外編）

2020.07.04

２０１６年５月に初めてお問い合わせをいただきました。
現況を見せていただき、
「今すぐ塗装が必要な状況ではないけれど、ぼちぼち・・・」とお話し。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、一度事務所へお越しになり
「壁は真っ白に、サッシを濃いブラウンにして引き締めたい」との
ご希望をお話しくださいました。
弊社の施工例をいくつか見ていただき、
具体的には契約後に煮詰めていきましょう・・・というところで
お話が途切れてしまっていたのです。

 

 

「きっとお仕事が忙しいんだな・・」
頭の片隅にＫ様のことは記憶しつつも日が過ぎ、
再度Ｋ様からご連絡をいただいたのは
２０１９年１２月のことでした。
やはり、お仕事が忙しかったとのこと、
憶えていてくださってありがとうございます。

 

 

この間、３年半。

 

 

塗装の時期について、よくお客様から相談を受けます。
「すぐに塗装しないと大変なことになるよ」と急かされ
返事を迫られ、困り果てて連絡してこられる方も。

 

 

状況を見せていただくと差し迫った状況ではない方がほとんど。
状況を説明し、
しばらく状況をご覧になられては？とお話しすると
多くのお客様が

「状況を見ている間に、

　　　急激に劣化が進まない？」

実は数日前も、そのようなご質問を受けました。

 

 

実際どうでしょうか？
Ｋ様と交渉が途絶えていた３年半の間にどのような変化があったでしょう？
２０１６年５月の写真と、２０１９年１２月の写真です。
比較してみましょう。

 

１）全体外観

２０１６年５月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１９年１２月
微妙に色褪せたような気もします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）屋根

２０１６年５月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１９年１２月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）シーリング

２０１６年５月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１９年１２月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）壁面クラック
２０１６年５月

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１９年１２月
クラック巾に変化はありませんでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）壁面コケ（藻）

２０１６年５月
画角が悪いのですが・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１９年１２月
大きな変化はありません

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当はＫ様邸の施工事例をＵＰ予定だったのですが
数日前にお会いしたご夫婦とのお話の中で、
ふと思い立ち急遽テーマを変更することに。

 

施工までの３年半の住まいの変化を実際に
見ていただくことにしました。

 

何かしら不具合がない限り
お客様が塗装工事の必要性を認識されるキッカケは

・他業者さんからの声掛け
・メーカーの定期点検
・築年数的にぼちぼち・・・

　　　　　　　　　　というのがほとんどです。

 

 

で、お客様はこう思われるそうです

「実際どうなの？」

「本当に塗り替えなくてはダメ？」

そういうわけで弊社に相談が寄せられます。
実際に見せていただき、状況をお伝えしていると・・・

 

いつもなぜか世間話になってしまい・・・（笑）
いつの間にやら
お客様の年齢や家族構成、今後のご予定など
お話を聞かせていただいてしまっています。
その中で、
「じゃあ、こうしよう！」と塗装工事に向けたプランも自然と決まっていくのです。
その結果、多くの方が翌年、もしくは３～５年後に施工をなさいます。
中には、「年齢も年齢だから元気なうちに！」と、
直ぐの工事を希望される方も勿論いらっしゃいます。

 

 

築年数だけで紋切り型に施工を当てはめるのではなく
建物や、その周囲の環境もそれぞれ・・・
お客様の考えもそれぞれ・・・
暮らしぶりもそれぞれ・・・
お互いが冷静に状況を確認し、話し合ってよりよい着地点を見つけられれば
お客様も　〇（マル）、私たちも　〇（マル）
それでよいと思うのです。

 

 

※工事までの経過観察期間は定期的に、
そしてお住まいに変化があった場合にもお伺いして状況を見せていただきます。

 

 

さて、次回は
Ｋ様邸の塗装工事についてお話しします。
色にこだわられた施工で、私たちも大いに学ばせていただきました。
それでは、次回に！

 

積年の悩みを解消する大工事・・神戸市中央区M様邸外壁塗装・屋根新設・その他工事（後編）

2020.06.26

前回から日が経ってしまいましたが、後編です。
今回は屋根瓦撤去→屋根新設、
外壁塗装、付帯部分塗装、ベランダ防水工事についてお話します。

 

①屋根瓦撤去

屋根瓦を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ローラー作戦で階下のトラックへ荷下ろし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去後の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②屋根葺き替え

１）既存屋根、葺き替え
桟を打ち、地をこしらえていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その上からゴムアスルーフィングを張り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ガルバ鋼板を取り付けていきます
水下から順に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後は一番水上の笠木を取り付けて完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）庇屋根葺き替え

本当に凝った造りのＭ様邸、
実はこんな小さな庇にも瓦が使われていました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は、徹底的にということで、この部分の瓦も取り外します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここも同じように、地を作り、ルーフィングを取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ガルバ鋼板を取り付けました。
細かな作業、ブリキ屋さんの力作です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③ルーフバルコニー上部、屋根新設

今回屋根で塞ぐことになったルーフバルコニー、先ずは屋根の土台から

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

後は他の部分と同じく、ゴムアスルーフィングを貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ガルバ鋼板を取り付け。
他の部分と違って、まずはお皿のような屋根材を並べて組み合わせ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に棟の部材で蓋をします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして新設屋根完成！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に樋を取り付け
取り付けののち、きちんと雨どいに雨水が流入するか、
水を流してチェックします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ガルバ鋼板屋根、以前の瓦と比べるとかなりの軽量化。
建物への負担も少なくなります。
ですが、雨が降ると少し「ポツポツ」と雨音が響くというお客様からの声もありました。
※しばらくすると気にならなくなる程度とのことです

 

 

 

④外壁塗装

長くなってしまいますので、今回はいきなり上塗りです
せっかくだからイメージを変えたいとのご希望
以前はオレンジ色の屋根に白い外壁でスパニッシュ風、

さて今回は？
優しい優しい色合いのペールピンク
屋根は先ほどご紹介の通り、深い焦げ茶色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この色合いに合わせて玄関先のタイルも模様替え！

⑤タイル工事

施工前のタイルはこんな感じ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回カチオンでしごき、その上からボンドでタイルを貼り付け
Ｍ様が選ばれたタイルは
タイル自体にも模様が入っていたり、
幅の違う２種類のタイルを組み合わせて貼る、動きのあるデザインのもの

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥その他の工事

その後、付帯部分の塗装や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ベランダの防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去していた正面ベランダの柵を取り付け
水仕舞を考慮して、極力建物にビスで固定しない方法で取り付けています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完成！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年の初め、パワーの宿る縁起が良い鏡餅を切り分けてくださったＭさま。
Ｍさま宅では、この数年大きな出来事が相次ぎ
施工前後も慌ただしくなさっていたことを憶えています。
作業内容によっては室内を通らせていただいたり、
沢山の無理を聞いていただき、ご不便をおかけしました。
慌ただしい日々の中で、家族の皆が分担して私たちが作業しやすいよう
心を配っていただいたこと、心より感謝申し上げます。
ありがとうございました！

 

 

近隣の皆様、
特に多大なるご理解とご協力をいただきました両隣のお宅の皆様
本当にありがとうございました。
皆様のおかげももちまして、無事、工事が完了いたしました

 

 

積年の悩みを解消する大工事・・・神戸市中央区Ｍ様邸外壁塗装、屋根新設、その他工事（前編）

2020.05.23

ホームページ開設当初からのお客様、Ｍさま。
最初は屋上の防水工事でご縁を頂き、
その後、漏水や、屋根瓦が落ちそうになったり・・・
その都度声をかけていただいていました。
年数を経た建物だけに問題が次々と

 

 

 

昨年２階にある在来工法の浴室配管から水漏れ。
ユニットバスの工事をした際、
洗面、浴室、洗濯機・・それぞれバラバラに配置されていた水廻りを１箇所に集約。
古い配管もやり直し。漏水の可能性は少なくなりました。
https://www.kaji-kawa.jp/2019/04?cat=14

 

 

 

残るは屋根と雨漏り、

①屋根

屋根瓦が何度か落ちそうになった屋根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そもそも屋根からの漏れと思われる箇所もあり、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

漆喰や瓦が更に剝落する可能性のある部分もあるため、
今回は屋根瓦を撤去のうえ、
ガルバ鋼板での屋根葺き替えをご提案

 

 

②雨漏り

ＡＬＣ造であることから目地からの漏れや

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ周りのシーリングや壁のクラックからの可能性も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色んな可能性が。
今回外壁改修工事でこれらの原因は解消されるはず。

 

 

もぅひとつの可能性、
屋上

屋根の上に配されたルーフバルコニー。
広々とした面積が確保できる反面、
夏場は階下の居室が暑い、
構造上、雨漏りしやすいという欠点も・・・。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「どうしますか？」とＭ様にお尋ねすると、

「もう何年も上がっていないし使っていない。
　　　　　　怖くて上がれないんです」　とお返事が。

 

理由は屋上に続く鉄骨階段。
その高さは相当なもの、そして錆びも進行しているため
怖くて怖くて登る気になれないとのこと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プールのような構造から落ち葉やごみが溜まりやすいルーフバルコニー。
時折上って排水口を清掃しなければ余計に雨漏りの可能性を助長する悪循環。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで今回思い切って外壁改修工事と同時に

屋上に屋根を新設。
（水仕舞だけでなく空気層を挟むことで暑さも和らぐ）

錆びた鉄骨階段の撤去

屋根瓦は今回ガルバ鋼板屋根に葺き替え

ベランダ・バルコニーの防水工事

 

という方向性で工事をすることに決定

 

 

それに先立ち、いつも知恵を拝借している心強い専門業者さんが集まって打合せ
大工さん　（屋根の土台をつくる）
板金屋さん　（屋根に、防水シート、ガルバ鋼板を貼る）
鉄工所さん（鉄骨階段の撤去、ベランダ柵の一部復旧）
左官さん　（玄関回りのタイル貼り、下地の一部補修）
足場屋さん　（足場組、鉄骨階段撤去の後、一部組み替え）

 

 

これは大工事。
お見積もりをお持ちして、しばらくの後、
「工事、やります！」と決断されたＭさま
Ｍ様と同じように、私どもも肚を括り。

 

 

しばらくお待ち頂いた後
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まず取り掛かったのは

②外部鉄骨階段の撤去

一番の気がかりが、お隣の屋根に設置された太陽光発電
パネルに傷が入ってしまうと故障の原因、養生すると発電量が落ちてしまう・・・。
すみませんが・・・工事のご挨拶の際、お隣の方へその旨お話すると、
「もともと日当たりが悪いので、気にしないでください」と快く了解してくださいました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当ならクレーンで階段ごと一気に吊り上げて撤去してしまいたいところ。
クレーン車を横付けする場所もなく、
落とさないように金具で吊り上げながら、ひとつずつパーツを取り外し、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

荷降ろし場として作ってもらったステージから

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ひとつひとつ手作業で荷降ろし
直ぐ下は道路。
一歩間違えば・・・もう、ヒヤヒヤドキドキ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２日がかりで、なんとか無事に外部階段撤去完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去した外部階段とつながっていた４階ベランダ。
一部手摺が無くなってしまうことになるため
鉄工所さんにて手摺を取り付け。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④鉄部、ケレン・錆止め

ケレン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤シーリング、下地補修

目地とサッシ周りのシーリング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地補修（クラック補修）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁の浮き、補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、今回はここまで。
後編は屋根瓦撤去、ガルバ屋根新設、外壁塗装、防水工事等について
お話しようと思います。

 

 

 

ご近所ネットワーク、恐るべし！・・・神戸市須磨区Ｙ様・Ｕ様・Ｈ様・Ｓ様・Ｍi様邸塗装工事

2020.05.14

このホームページを開設後、
問い合わせ第１号が、Ｓ様でした（その際は屋根塗装）
その後、ご近所にお住まいのＭi様（屋根塗装）をご紹介いただき
２年前にはお隣のＭa様と一緒に塀の塗装を（Ｓ様は壁の塗装も）

 

 

今回は、そのご近所Ｙ様とＵ様からご連絡を頂きました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根の塗り替えのお問い合わせ、
Ｍａ様からのご紹介とのことでした。

 

 

お伺いして、現況を見せて頂いていると

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「もう１軒、見てもらいたい家があるんです」と紹介されたのがＨ様邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お問い合わせをいただいたのが昨年の寒さに向かう時期。
お見積もりをご提出して直ぐお返事をいただいたのですが
来春、暖かくなってから、Ｙ様、Ｕ様、Ｈ様揃って施工する運びに。

 

 

年が明け、暖かくなったので

①Ｙ様邸・Ｕ様邸工事開始

①ケレン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④いよいよ塗装
今回使用するのはＧＡＩＮＡ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤ＧＡＩＮＡ塗装
１回目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２回目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関の庇も今回一緒に塗装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして、工事完了！！！
遮熱効果は折り紙つきのＧＡＩＮＡ。
ですが時として、ご近所から「眩しい」とクレームが来ることも。
ご近所は皆２階建て
同じ高さなので、どなたも眩しい思いをしないことは事前に確認済み。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次はＨ様邸ですよと声をかけているところへ
お向かいの一番古くからのお客様Ｓ様が
「塀がちょっと膨れてるの、補修してもらえる？」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｈ様の工事中に、補修させていただくことに

 

②Ｈ様邸工事開始

Ｙ様邸、Ｕ様邸と同じ工程です。
違っているところといえば、
釘頭が多く出ていたので補修をしたこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、使用材料が違っていること

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装色が違うこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、ベランダの手摺を塗装したこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｈ様邸の工事の最中、以前施工をしたＭｉ様からご連絡を頂きました。
「ウチも屋根、塗って欲しいわ！」

 

 

③Ｍｉ様邸工事開始

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事に際して、近隣の方にご挨拶をしていると

「この近所、
アンタの会社の独り勝ちやなぁ　」

 

Ｍｉ様の裏手には先日工事を終えたＹ様邸とＵ様邸が

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご近所ネットワーク、恐るべし。
ご近所関係を整理すると、このようになります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

須磨区や長田区、兵庫区にも
このようにご近所ネットワークでオシゴトが広がっている地区があります。
ありがたいことです。

 

 

先日も
長田区の、とある地区で現況調査をしていると
「アンタ、３年前の　　　　　　　　　　　
Ｓさんの工事の時も来てくれたなぁ」

 

ご近所の方が声をかけてくださいました。

　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「この辺りの家は皆
　カジカワさんの仕事やなぁ」

 

 

そう言っていただける地域が増えてくれると嬉しいです。

 

 

Ｙ様、Ｕ様、Ｈ様、
そして皆さんをご紹介くださったＳ様、Ｍａ様、
Ｍｉ様
近隣の皆様、どうもありがとうございました！

 

 

 

施工後、思わず頭を抱えた工事・・・神戸市中央区Ｓビル様屋上防水、その他工事

2020.04.18

古くからのお客様、中央区Ｓビル様

 

外壁の塗装工事は９年前のこと、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

施工前　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

施工後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、建物内部の塗装など
いつも声をかけて頂いています。

 

 

その昭和な佇まい、私も大好き
以前に弊社のブログでもご紹介
https://kajikawa.exblog.jp/27687839/

 

 

昨年末に、雨漏りのご相談を頂き、お伺いしました。
防水の施工も、外壁と同時だったので９年前のことです。
当時の施工の様子

 

防水シート敷設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　防水工事完了の様子

　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

９年を経て現況は、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りの場所としては、ちょうど搭屋（ペントハウス）の下
青色斜線部分の下の辺り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

近くで見てみると
シートが捲れあがっています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は、屋上の防水工事をご提案すると共に、
搭屋の壁からの漏れの可能性も否定できず、
足場仮設の絡まない、搭屋も含めたベランダ内部の壁の塗装も合わせてご提案。

 

 

①まず、壁の塗装を先行

問題になりそうな箇所の下地補修の後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②次に土間の防水工事（搭屋の屋根も含む）

今回はウレタン防水通気緩衝工法（X-1工法）

※立ち上がり部分はX-2工法

平場部分通気緩衝シート敷設の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここで疑問

今回は何故ウレタン防水通気緩衝工法？

そもそも前回の施工は何故、シート防水？

 

９年前の屋上防水の際、特に雨漏りなどもなく、問題の無い状況でした。
防水の種類を選ぶ際、特に問題が無ければ
前回と同じ工法を選択するのは王道ともいえる考え方です。
ですので、前回はシート防水を施工

 

では何故今回は通気緩衝工法に？
先ほどの写真

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

搭屋の周囲には排水溝が設けられ、形状としては複雑。
シート防水は形状が複雑な部分には不向き。
なので、こうして捲れてしまっていたのです。
ですが、搭屋と屋上土間の取り合い部分は、雨漏りの頻発箇所。
押さえておかなければならない重要ポイントでした。
シート防水では限界があると考えたのです。

 

ですので、今回は通気緩衝工法を選択しました。

 

防水工事完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ところが

 

工事を終えて１週間ほど後、
まとまった量の雨が降りました。

 

翌日、オーナーさんからご連絡が

「壁が濡れてるんです」

 

慌ててお伺い。
このように天井や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁が

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原因を探るべく、色々と調査してみましたが、
雨漏りの原因ははっきりと掴めず。
壁も天井も濡れているのですが、
どこか１箇所から水が滴り落ちてくるという類のものでなく
全体的にジンワリ濡れているのです。

 

 

こんな状況でも
「信頼してますから」と言って下さるオーナーさんに合わせる顔が無く・・・。
申し訳ないという言葉で到底済ませられるものではありません。

 

 

頭を抱えました。
それこそ、雨が降るたび見に行きました。
施工に問題があるようにも思えず

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「結露では？」・・というのがこの時点での私どもの推測。
オーナーさんにも、可能性をお伝えし、定期的な換気をお願いしました。

 

 

時折、このように頭を悩ますことがあります。
悩みの対象は殆どが古い建物。
古い建物は古いなりに、説明のつかない微妙なバランスで均衡が保たれている場合があります。
外壁改修や、防水工事など大掛かりに手を加えることで
今まで微妙な均衡によって潜在化していた問題が、
顕在化する引き金を引いてしまうことがあります。
古い建物の施工は、こういうことも念頭に、心して施工にあたっているのですが・・・

 

 

確たる原因のつかめないまま、通い詰めること数週間。
雨の降った翌朝、オーナーさんからご連絡がありました。

「壁、濡れてません！」

オーナーさんもまた、頭を抱えておられたはずです。
同じように状況を観察してくださっていたのです。

 

 

一度だけでは安心できないので、
その後もしばらく、雨のたびに見に行っていました。
あれから２ヶ月近く経つのですが、実は１週間ほど前も、まだ気になって見に行きました。
大丈夫でした。

 

 

やはり結露という結果だったようです。
防水の工法を変更したことがきっかけでしょうか？
ホッと胸を撫で下ろしました。
やはり、雨漏りは難しいです。

 

 

Ｓビルのオーナーさん、
本来なら信頼関係が根底から覆ってしまいそうな事態でしたのに、
何も言わず見守ってくださり、ありがとうございました。
こんなオーナーさんだからこそ尚更、
「出来る限り・・それ以上のことをしたい！」
そう思わずには居られないのです。

 

 

入居の皆様にも、ご迷惑をおかけしました。

 

 

今は１階に新たに入居される店舗内装のお手伝いに、
声をかけて頂いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本当に、
ありがとうございました。