「屋根が真っ白になってしまって・・・」　兵庫区Ｏ様邸屋根・外壁塗装工事

2018.06.16

すまいるネットからのご紹介。
「近くの高台から自宅を見たら、屋根が真っ白で・・・」と、Ｏ様。

 

早速お伺い。
確かに、白くなっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

グーグルで見ると、Ｏ様の仰る通り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「屋根、葺き替えないといけない？」

それがＯ様の一番の心配事でした。
葺き替え、仮にカバー工法としても金額がかかりますし、
不安なお気持ちは十分理解できます。

 

 

次回の塗り替えに関しては厳しいかも知れないが、
今回は塗装可能と伝えると、ホッとなさったＯさま。
よほど、悩んで相談くださったことが伝わって来ました。

 

 

いずれにしても足場は必要。
外壁も塗装の頃合い。
外壁と、屋根。
メンテナンスのタイミングがバラバラにならないためにも、
今回、屋根と外壁の両方を塗装することをご提案。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏ様に工事の発注を頂きました。

 

 

①足場仮設

車両が通れない路地に面したＯ様邸。
近くの道路から手作業で足場を搬入する必要がありました。
そんな場合は仮設費用に加え、別途足場搬入費用が必要になります。
プラス、諸経費として毎日の作業車両の駐車場代金などが発生する場合も有ります。
今回はお世話になっているクロス屋さんの駐車場を拝借。（Ｓさん、ありがとうございました！）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

屋根洗浄の様子
傷んだ部分が除去され、真っ白に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗浄後の屋根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は屋根塗装にポイントをおいてお話したいと思います。
③屋根塗装
１）釘頭補修
棟の金物を固定している釘頭が飛び出ていることがあります。
どのお宅にも、良く見られることです。
建物も、地盤とともに揺れたり動いたりしているので、釘頭が出てしまうようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り
塗った直後は、このように濡れたようになっています。
傷みが激しければそれだけ、吸い込みも激しいです。
しばらくすると傷んだ素材に下塗り材が吸収されてしまい、元通り真っ白になってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

きちんと塗膜を造らなくては塗装の意味がなくなってしまうので、
もう１回、下塗りをします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

上塗りの様子
一見ホワイトに見えますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実は薄いグリーン！　光の具合や見る角度によって違って見えます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

メーターボックスや庇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

屋根施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根施工後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁施工後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏさま、細やかなお心遣いありがとうございました。
スタッフが両親のように慕い、ブロマイド撮影までしていたのには
思わず微笑んでしまいました。
そして近隣の皆様、温かく見守ってくださり、ありがとうございました。

 

 

 

３人３様ならぬ３件３様の工事　　須磨区Ｍ様・Ｓ様・Ｋ様邸塗装工事

2018.05.31

昨年の夏、昔からのお客様であるＳ様からご連絡を頂いた。

 

「ぼちぼち外壁を塗り替えようと思って・・どうかな？」

 

お隣のＭ様とは棟続きの建物。
数年前に２件とも屋根塗装を済ませていた。
そして今回は反対側のお隣さん、Ｋ様をご紹介くださるとのこと。

 

このようにＳ様を真ん中に3件が並んでいる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お隣のＫ様は、今回屋根塗装を検討中。
そして、Ｓ様とお話しているとＭ様も出てこられ、
「じゃあウチも塀を塗って貰おうかな」というお話に。

 

 

お見積もりをご提出の後、
Ｓ様は外壁と塀を
Ｍ様は塀を
Ｋ様は屋根を
それぞれ塗り替えられることになり、
年をまたいで先日、工事の運びとなった。

 

 

①Ｓ様邸外壁・塀　塗装工事
１）施工前
全体にツヤがなくなり、付帯部分の褪色、細かいクラック、コケなどみられ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）先ずは足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）高圧洗浄
外壁と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）下地補修
クラック補修、錆止め、モルタル目地シーリングなど完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と、ここまで来て、あることに気付きました。
庇の下地、木部が腐っている！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

という訳で急遽

５）庇補修
腐った部分を取り除き、再度桟を組みなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地を拵え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ルーフィングを貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

庇補修、完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）外壁塗装
上塗り完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

７）塀塗装
下地を補修の上

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②Ｋ様邸屋根塗装工事

１）施工前
ところどころ錆び、塗膜のはがれがみられます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）ケレン・錆止め

剥がれた塗膜や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆をこそげ取り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め（下塗り）を塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）屋根塗装
１回目（中塗り）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２回目（上塗り）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③Ｍ様邸塀塗装工事
１）塀を洗浄し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下地補修をして

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年数とともに避けては通れない建物の劣化。
何かあるごとに私どもを思い出し、
声をかけてくださるお客様。
「手が空いた時でエエで」
「近くに用があるときでエエで」というお言葉に甘え、
お待ちいただくこともしばしば。

 

 

そして、今回Ｓ様邸では思わぬ不具合で、お見積もり金額よりも
負担が増えてしまう結果になりました。
極力、このようなことが無いように
現況を見せていただいたうえでお見積もりするのですが
やはり足場を組んでみないと分からないことも確かに存在します。

 

「思わん出費やったから・・・お金、年内には払うからなぁ」と
仰っていたＳさま。
翌日口座を確認してビックリ。
全額きちんと振り込まれており・・・。
どうもありがとうございます。

 

 

「ウチの塗装屋さん、紹介してあげるわ」と、
友人、知人、ご親族をご紹介いただく機会も増えました。
何気ないことのようで、なかなか勇気の要ることだと思うのです。
皆様、ありがとうございます。
何より、「ウチの塗装屋さん」と言って頂ける事が嬉しいです。

 

和風だけど明るくお洒落に！・・・西宮市Ｎ様邸

2018.05.28

メールにてお問い合わせを頂きました。
早速お伺いして、現況を見せて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

母屋やヤギリが印象的な和風の建物です

 

 

以前の持ち主さんによる補修痕

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

木製の破風、殊に樋のかかっていない妻側の傷みが目立ちます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

使用している配線なのか？　そもそも何の線なのか？
Ｎさまご自身にも良く分からない配線が各所に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電気配線が壁に直接埋め込まれているのですが、
配線が上から下に向かって、まっすぐ取り付けられており、
配線伝いに雨水が壁に浸入する恐れがありました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クラックも見られます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取れてしまった縦樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回の工事で、できる事はやっておきたいとのＮ様のご希望で
電気配線の整理（換気扇の取替えも含む）、
そして壁についている不要なものの撤去なども含め
今回工事の運びとなりました。

 

 

①足場仮設

一部足場が無い箇所は、ようやく実がなり始めた梅の木を保護するため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②下地補修

クラック補修は勿論の事ですが
ひとまず応急的に塞がれていた開口部分や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電気屋さんによって配線の整理と、
使用していないメーターボックスの処理を行いました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地処理後のようす
クラック補修の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

交換後の換気扇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去後のメーターボックス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

応急処置の後も、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋の針金が外れている箇所が多かったため、銅線で再固定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

屋根の棟部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

庇など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

「和風だけど、お洒落で明るい家」がＮ様のご希望でした。
事務所へお越しいただき、シミュレーションで候補を絞り込んで頂きました。
その後、「理想通りの建物を見つけました！」とメールでお知らせを頂き、
実際にその建物を見て、色を決定しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
実はこの色、洋風の建物に良く合うことは経験から実証済み。
和風の建物に使用するのは今回が初めてのことでした。
下地模様によって色の出方が微妙に異なるため、
今回どんな具合に黄味が出るのか、実は少し心配だったのです。
最終、壁の地模様に合わせた塗り板でご確認いただき、塗料を発注しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥妻側破風、ブリキ巻き

施工前の様子。
破風は破風でも樋のかかっている部分は
樋が盾の役割を果たし風雨や紫外線からも破風が守られています。
ですが、樋のかかっていない妻側の破風は直に影響を受けるため、
どうしても傷みがちになり、このように塗料が捲れてしまうのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回も塗装だけでは数年後、また捲れてくるのは目に見えています。
で、破風ごとブリキで巻き、保護することに。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

色の打ち合わせで焦点になったのが、雨戸とヤギリ、母屋の色でした。
ついつい私どもは、よく言えば飽きの来ない、
悪く言えば無難な組み合わせをお勧めしてしまいます。
次回まで10年以上お付き合いすることになる色。
つい慎重になってしまうのです。

 

ですので、Ｎ様から
「雨戸と母屋とヤギリを現況と違う色にしたい！」と聞いたとき、
思わず戸惑いました。

 

雨戸は素材にもよるのですが枠の部分は塗りません。
塗装をするのは、真ん中のジャバラのようになっている部分です。
写真は塗装後のＮ様邸雨戸。写真のように雨戸の枠と、ジャバラ部分の色が違っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シミュレーションでご確認いただきながら、
雨戸とヤギリのみ、門扉と同じ色で塗装することで決定しました。

 

塗装後のヤギリ部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、結果や如何に！？

 

 

の前に、
⑧電気関係の配線最終
このようになりました

 

極力まとめてみました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

直接雨水が浸入しないように固定したり、ループをつくったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、ようやく
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁の色や付帯部分の色分け。
悩みましたが、工事を終え眺めるとＮさまのセンスに脱帽！

 

そして今回の工事にはもうひとり頑張ってくださった方が。
それは

おとうさん！

工事期間中も出来るだけお客様と密にお話がしたいと思っています。
ちょっとしたことでも何でもお話いただけるほうが私どもも有り難いのです。
今回はおとうさんが窓口になってくださり、本当に助かりました。
最後の最後、瓦の補修が上手くいかず、
足場屋さん、私ども、数人がかりで
「あぁでもない、こうでもない」・・・スッタカモンダカ・・。
そこへ、おとうさんも参加してくださり、
「この器具だと上手くいかないかな？」と一緒になって考えてくださいました。

 

Ｎさまご家族の皆様、ご近隣の皆様、
ありがとうございました！

 

 

完了後の写真で私が一番気に入っている写真
ご家族皆さんで丹精なさっているお庭。花とのコントラストが綺麗です。
保護して工事をしたウメの実も無事でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お問い合わせから５年後の塗装工事　　垂水区Ｎ様邸

2018.05.16

Ｎ様からお問い合わせをいただいたのは、５年前の２０１３年。
お問い合わせのメールには
ご予算のこと、
見積もりにあたってのＮ様のご希望、
更には建物の築年数、仕様や図面までも添付してあり
「きちんとしておられるなぁ」という印象でした。

 

お問い合わせを頂いたのち、お伺いしたのですが
当時築７年弱。強いて言うなら北面の壁がコケで汚れている程度でした。

 

思わず
「この時点での塗装は勿体ないです！」

 

状況を見ながら、本当に塗装が必要な時期が来れば、
そのときにお見積もりをお出しするお約束をして、お暇したことを憶えています。

 

昨年の夏、再度お問い合わせを頂き、お見積もり。
今回の工事の運びとなりました。

・施工前

建物北面のコケ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングのヒビ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サイディング固定の釘頭飛び出し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サイディングの反り（わかりづらいかもしれませんが・・）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

もう少し先伸ばしすることも出来たかもしれません。
が、「コケが気になってしまって・・・」とＮ様。

 

で、工事開始です。
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

ベランダのコケも建物北面のコケも除去され

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング完了後の様子
ベランダ笠木部分の付け根、手摺脚の付け根や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目地部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

玄関周囲のアクセントになっている部分。
現況と同じ風合いの色を希望されたＮさま。
ですが当時と全く同じ色が無くなっており、若干薄くなってしまいました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

１）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分塗装

樋やクーラースリーブ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

必要に応じて給湯器など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦その他工事

最後に、樋の補修、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

勾配調整などを行い

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご不在の場合でも、いつも保冷箱に
作業スタッフ宛にジュースをご用意くださったＮさま。
足場解体のこの日も、足場スタッフの分までご用意くださっていました。
工事完了のご報告と、御礼の手紙をポストへ失礼し、Ｎ様邸を後にしました。

 

 

後日、お立会いいただき、工事の仕上がりをご確認いただいてから
工事写真帳、保証書、請求書の書類とともに
お引渡ししました。

 

Ｎさま、
お隣の農園の方（工事期間中、敷地を開放してくださり、本当に助かりました）
ご近隣の皆様
ありがとうございました！

 

 

両隣揃っての工事　　神戸市長田区Ｉ様邸、Ｋ様邸

2018.04.30

見晴らしの良い高台に並ぶ３軒のお宅。
そのうちの１軒、Ｈ様邸は今から３年前の施工。
その際に見積もり依頼をしてくださったのが、今回施工のＩ様、Ｋ様。

 

 

昨年末に施工予定だったところを年明けまで待って頂いていました。
写真奥がＫ様邸、手前がＩ様邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

斜面沿って立つ３階建ての建物は、このように２階が玄関

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物南面

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

燦燦と太陽が照りつけるため、シーリングが傷み、一部無くなっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｉ様邸に関しては、浴室サッシ下がこのように傷んでおり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

施工前にひとまず補修しました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、工事開始です
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

屋根や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁、緑豊かな環境なので、やはり湿気も多いようです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマーを塗り、シーリング材充填、その後ヘラで押さえているところ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁補修（Ｉ様邸のみ）
傷んだ壁を取り除き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地をこしらえてから

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水シートを取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルミ板を取り付けました。
その後、錆止めを入れ、その他の外壁と同じように塗装を行いました。
同じサイディングで修理をしたかったのですが
同じ厚さのものが既に廃盤となり市場に出回っていないため、
今回のような補修方法を選択しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

外部階段や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋の固定金具、水切り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根の棟、空調の架台

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り
左側がＫ様邸、右側がＩ様邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
Ｉ様も、Ｋ様も事務所へお越しいただき、色を決めていただきました。
Ｋ様は、
「お隣のＨ様邸の配色がとても素敵なので」と、一緒の色で即決
Ｉ様邸は
ご主人は「工場っぽくしたい！」奥様はグレーがかった緑か青をご希望。
折衷案として、ベース色は奥様が、アクセント色はご主人が最終決定なさいました。

 

Ｋ様邸
一見、しっかり色が付いているのですが、
それなのに重たくなく、絶妙な配色です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｉ様邸
ご主人のアクセントカラーに合わせ、
奥様がグレーがかったアイボリーを選ばれました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｉ様邸アクセント
ご主人も、奥様のベース色に合わせて、
「工場っぽい色！」から少し優しい路線に変更されました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
写真はＩ様邸です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥屋根塗装

１）下塗り、タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）屋根塗装完了の様子

Ｉ様邸は、ダークチョコレートを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｋ様邸は、ダークグレーを（写真は上塗りの様子）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※付帯部分の塗装、ウッドデッキの補修工事、駐車場の鉄骨塗装なども
　　施工したのですが、今回は割愛いたします（長くなりますので・・・）

 

 

こうして
工事完了！！！

Ｉ様邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｋ様邸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現場前は交通量の多い道路。
足場仮設の際はご迷惑をおかけしました。

 

お隣同士が迫っていて敷地をお借りしなくてはならなかったり、
同じような時期に立てられ、工事のタイミングが合えば、
２軒一緒の工事は、お得な選択肢だと思います。
２軒一緒の見積もり依頼、最近増えてきています。

 

Ｉ様、Ｋ様、近隣の皆様、
ありがとうございました！

 

 

室内にＨａｗａｉｉの風・・・兵庫区Ｙ様邸キッチン・リビング工事

2018.04.26

３年前、マンション大規模改修工事の際に
管理組合の理事長さんとしてお世話になったＹさま。

 

内部改装工事の第１弾は
和室を洋室に！
工事完了後の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

御覧の通り奥様は大のハワイ好き。
玄関先はサーフボードや小物でハワイアンな雰囲気に溢れています。

 

年明けから、いよいよ内部もＨａｗａｉｉにするべく、
段階的に工事を進めていました。

 

そして、今回第２弾は
キッチン、リビング工事でした。

 

解体前のキッチン
長年奥様が工夫され使われてきたキッチン。
ご自分で収納を拵えたりしながら、上手く使われていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

施工前のリビング
今回はクロスの貼りかえ、フローリング工事、
リビング入り口建具を交換します。
引き戸の向こうが第１弾で洋室へ模様替えした部屋です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｙ様邸はマンションの６階部分。
各種部材の般出入のため、
マンションのエントランス、エレベーター、廊下など養生します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事着手の、その日の内にキッチン、カウンターともに解体完了しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「オッチャン、オッチャン、どないなるのん！？」

Ｙ様の愛犬、アンコちゃん（左）とウメちゃん（右）　　大工さんにスリスリ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一方の奥様は・・・

「さぁ、今日からキャンプやでぇ～」
キッチンの使えない不便な生活をモノともせず、
むしろ楽しみに変えてしまう奥様。
工事関係者皆が大ファンです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まるまる３日、ご不便をおかけしました。
工事着手と、キッチン解体が４月９日（月）
翌４月１０日（火）は大工さんによる下地と、水道屋さん、電気屋さんによる仕込み
４月１１日（水）に新しいキッチン搬入、組み立て
実際お使いいただけたのが４月１２日（木）からでした。

 

 

キッチンは神戸駅前のＨＤＣに同行し、選んで頂きました。
Ｙ様一家は全員が高身長。奥様もしかり。
扉柄をはじめ、実際のキッチンの高さ感覚や
便利そうな機能の使い勝手など体感して頂いた上で、
キッチンを決めていただきました。

 

 

 

 

 

←奥様が一番気に入られた
　　　　　アイウォール収納

 

 

 

 

 

 

女二人、メジャーで片手に寸法を決めたカウンター部。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですが、奥様にはひとつご希望がありました。
「視界を妨げて欲しくないけど、
　　生活観漂うキッチン家電はあまり表に出したくない！」

 

 

いつも笑顔をもたらしてくれる奥様。
その願いをかなえるべく大工さん、造作です。
最終のカウンター周囲の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
キッチン完成！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングのクロスももちろんＨａｗａｉｉ
こうして室内にも心地よいＨａｗａｉｉの風が吹き始めました

 

最後に建具工事と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビングのフローリング工事
写真の椅子は今回の工事に合わせ、奥様が購入、組み立てられたもの。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして

工事完了！

ワンちゃん達に平穏な日々が戻ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回ご紹介するべく写真の整理をしていると、
写真の殆どは
アンコちゃんとウメちゃん
もちろんＹ様にお渡しした工事写真帳も
ワンちゃん満載のものでした。

 

工事前後、奥様は「毎晩寝てる？」と思うくらいの働きぶりで家を片付けられました。
そして、不要になったものはメルカリで売る、しかも高値で！
そのコツを伝授して頂いたのですが、私には到底ムリです。

Ｙさま、どうもありがとうございました。
そしてマンションの皆様、管理人の方もご迷惑をおかけしました。

 

 

市場のど真ん中！　雨漏り対策工事

2018.04.14

この数年、雨漏りのお問い合わせが増えている。
昨年の長雨や、ゲリラ豪雨とも関係があるのでしょうか？
おそらく、あるのでしょうね。

 

今回はお世話になっているＯさまの物件。
お問い合わせを受け、雨の日にお伺い。
出来るだけ雨のときにお伺いして漏れ方をみるようにしている。
「どのように」「どこから」「どのくらいの量」「雨の量や風との関連」「建物の構造」
いろんなことを念頭に置きながら。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はボチャボチャ。

 

天井のシミや剥がれてしまった壁紙が状況を物語っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２階建ての、２階居室からの漏れ。
屋根を見せて頂く。
市場のどまんなか、梯子を上り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

点検口から屋根へ・・・
古い！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

溝を清掃し、見てみると
怪しい箇所が（青い矢印）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ひとまずシーリングをし、様子を見る間に
オーナーさん（Ｏさま）と話し合い。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

金銭的な負担の少ないように、なおかつ確実に
まず見せて頂き、予測を立て対策を講じて雨漏りの原因を突き止めます。
１回で原因が分かればよいのですが、そうでもない場合も多く、
雨漏り対策の場合、案外長期戦になる場合も・・・・。

 

 

Ｏさまと工事の方向性を話し合いました。
・全体に屋根が古く傷んでいること、
・屋根の勾配が悪く雨水が屋根に停滞し続けているため、
　更に錆びが進み、かなり傷んでいる箇所もあること、
・今回部分補修で凌げても、遅かれ早かれ別の部分から漏れてくる可能性が高いこと

 

 

以上を踏まえ、屋根の葺き替え（カバー工法）をご提案。

 

 

で、今回工事の運びとなりました。
勾配調整も含め、大工さんが新たに屋根の下地を作成
その上からゴムアスシート（防水シート）を貼ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、いよいよガルバ鋼板屋根を作っていきます。
工事は水下から！軒先に近い部分から行います。

 

 

周囲の立ち上がり部分や、溝

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水口部分の成型

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

勾配の悪い箇所の勾配調整

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新たな屋根はガルバ鋼板の立平葺き。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りの場合、笠木部分も押さえるべきポイント

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

笠木部分、完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして最後に、屋根のてっぺん、棟の部分。
白い矢印の板を被せて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了！！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

１階の店舗は「魔法のレストラン」でもおなじみの、あのお店。

 

市場のど真ん中、
人通りの多さ、それに加えて前にはバス停！
資材搬入の際は大変でしたが
大工さん、ブリキ屋さんの頑張りで（本当にありがとうございます）
無事、完了しました。

 

 

入居者さん、雨が降っても、もう安心ですね。
そして、オーナーのＯさま、ありがとうございました！

 

 

両隣が迫っている住宅密集地での４階建マンション塗装工事　兵庫区Ｂマンション様

2018.03.29

お電話にてお問い合わせ。
インターネットで検索され、弊社にお問い合わせをくださいました。
ですが・・・縁とは不思議なもので、お隣のＯさまも実は弊社の施工。
「え～知らんかったなぁ」と、オーナーのＡさま。

 

 

施工前の様子
建物正面

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物裏手には鉄骨階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ＡＬＣ造の建物。
全体にツヤがなくなり、雨染みや錆び汁が見受けられます。
交通量の多い道路に面しているためか、全体に黒ずんでいました。

 

鉄部のさび

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所々にクラック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事を発注いただいたのですが、施工までにお待ちいただかなくてはならず、
ひとまずお困りの雨漏り対策を先行。

 

雨が漏れている部分。サッシの上が濡れています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原因と思われるＡＬＣの目地とサッシ周囲のシーリングを施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２月に入り、工事に着手しました
①足場仮設
両隣が迫っているため、ブルーシートを張っての施工です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

打ち継ぎ目地にくわえて、ＡＬＣ板の継ぎ目にも打っていくので
総延長は数百メートルにもなります。

施工完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④ケレン・錆止め
マジックロンや、カワスキを使い擦って錆を落とします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後錆止め（白錆色）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
事務所にお越しいただき、シミュレーションで決めていただきました。
前回ご紹介したＭハイツさまと似ているのですが、若干薄い色です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外部階段塗装
ケレン、錆止めを経て、塗装をしているところ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装
樋や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

パイプスペース扉

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧その他工事

ピロティ土間塗装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋外電気ボックス、ステンレスカバー巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような工事を経て
工事完了！！！
施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

近隣の皆様、ありがとうございました。
交通量の多い道路に面しているＢマンション様。
足場仮設の際にはトラックを横付けしなくてはならず、
比較的交通量の少ない土曜日の朝一番から開始。
それでも、ご迷惑をおかけし、申し訳ない場面がありました。

 

お隣のＯさま、車を前に停めさせて頂いたり外部階段をお借りしたり
本当に助かりました。ありがとうございました。

入居者の皆様、オーナーのＡさま、ありがとうございました。

 

 

 

４階建てのマンション　東灘区Ｍハイツ様外壁改修工事

2018.03.19

お世話になっているＳ様の物件。
昨年の内に施工予定のはずが、昨年秋の台風や長雨で着手できず
お待ちいただいていました。

 

施工前

 

所々にクラック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗膜の剥がれ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨だれの跡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鉄部の錆び

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年が明け、ようやく、工事に着手。
お待たせしてしまいました。

 

 

①施工前錆止め

足場仮設前に、施工可能な部分に錆止めをいれました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②足場仮設

両サイドのお宅との距離が近かったため、ブルーシートを張り施工しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③外壁調査

打診棒を使いながら建物の状態をチェック。
補修が必要な箇所にマーキングをしていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｖカットシーリングが必要な部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

既存撤去の後、プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング工事完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤下地補修

Ｖカットシーリングが指示された部分。
クラックに沿ってカッターを入れています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クラックの巾により、Ｖカットや、シーリング材を擦り込んだり
指示された方法に従って補修を進めます

 

下地補修完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

周囲と地模様を馴染ませるため模様合わせを行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦面台部分防水
雨を受ける面台や笠木部分の防水（白い矢印部分）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧錆止め

点検口や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨どい、ベランダの柵

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）軒天

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

オーナーのＳさまにシミュレーションを御覧頂き、決めていただきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩屋根塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
いったん色を決めていたのですが、メーカーさんから
シングル屋根は色によっては白っぽくぼんやりしてしまうかも・・・とアドバイスがあり
今回の色に変更になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪その他の工事

ベランダ部分の防水や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

階段塗装
両端のグレーの部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

付帯部分
１）ベランダ部分の柵や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）換気扇や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）メーターボックス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして最後に清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

入居者の皆様、
管理人の方、
近隣の方（皆様快くお返事くださり本当に助かりました）
そしてｵｰﾅｰのＳ様、ありがとうございました。

 

 

お見積もりから２年後の工事　　神戸市長田区Ｍ様邸

2018.03.10

Ｍさまからお問い合わせを頂き、お伺いしたのは２０１６年２月のこと。
お問い合わせを頂くキッカケはお客様それぞれ。

 

訪問販売の業者さんに「早くしないと大変なことに！」と言われた
年数的にぼちぼちかなぁと思って・・・
同じ頃に建てたご近所が塗替えをなさったから・・・・等々

 

お見積もりの前に必ず現況を見せて頂いています。
急を要する事例は実際には殆ど無く、１年後にまた様子を見せて頂くなど、
定期的に建物の状況を見ながら数年後に施工されるお客様が多いです。

 

 

Ｍさまも早速お伺いして見せて頂きました。

 

 

外観からは
サイディングの色褪せ、サッシからの雨染み
シーリングのブリード（可塑化）が見られます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実際シーリングは良く日の当る南面で一部弾力がなくなりかけており、
このようにひび割れが見られましたが、全体に状態は良く

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同じように太陽の当る破風板の褪色が見られますが
素材自体が傷んでいるわけではありませんでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今すぐにという状況ではなく
建物の状況やＭさまのタイミングを見計らって
良い時期に施工をしましょうということになり

 

 

昨年秋、Ｍさまからご連絡をいただき、今回施工の運びとなりました。

 

 

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

両側のお宅との距離が迫っており、工事期間中ブルーシートを張ることにしました。
今回のように勾配のある屋根の場合は屋根足場を架けます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去、プライマーののち、シーリング材充填後の様子
同時に錆止めの工程も進んでいます。
下屋の棟の部分や、樋の金具部分（赤錆び色）メーターボックス（白錆び色）
門灯はに関しては今の風合いが気に入っているとのご希望で塗装はしませんでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）軒天塗装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り
施工前に事務所へお越しいただきました。
スタッフがご提案していた色に「イメージ通り！」と仰ってくださり
ベース色を絞り込み、最終的に塗り板から選んで頂きました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

１）屋根補修、錆止め
昨年ご連絡を頂いた際に台風で屋根が一部飛んでしまっていた旨、ご相談を受けていました。
見せて頂き、工事の際に補修するお約束をしていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分塗装

雨戸や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メーターＢＯＸ各種

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥清掃
窓拭きや、ベランダのポリカ板など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご近所の皆様、ありがとうございました。
工事が終わり、掃除をしていると
「キレイになったね」
「新築みたいやねぇ」と声をかけてくださるのが嬉しかったです。

 

 

そしてＭさま、ありがとうございました。
施工後、工事の感想を書いたハガキを送ってくださいました。
ありがとうございます。
お客様からの通知表のようで現場スタッフが一番ドキドキし、喜んでいます。
次のお客様の工事に向けて、暖かくて大きなエネルギーを頂きました。