沢山の方々のご厚意で無事完了・・・明石市Ｌマンション様大規模修繕工事③

2018.12.06

大規模修繕工事のご報告もいよいよ大詰め。
お盆を過ぎ、屋上防水工事が終わると、
後は小さな工事や雑工事、工事の仕上がりをチェック→補修
そのような日々でした。

 

 

⑪庇・階段廊下、巾木部分の防水

庇や面台部分など、雨水が直接当たる平たい部分には防水を行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下には施工前から既に長尺シートが敷かれており、
今回は巾木や側溝部分の防水のみ施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑫屋上防水

現況はシート防水。
最初の防水工法が不適切な場合を除き、原則同じ工法での施工になります。

 

１）先にシート防水できない部分の防水に入ります
たとえば、こんなところや

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなところは、ウレタン防水です
※土間部分はシート防水です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）立ち上がり、土間部分、シート防水
　既存のシートを撤去後、絶縁シートを敷設し、固定用ディスクを打ちつけ。
　写真は、絶縁シートの上からルーフィングシートを貼っている様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）今回は機械式固定法、ディスク部分を熱圧着して固定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シートの端末部を熱溶着で処理しています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑬ラッキング工事

ラッピング？・・・ではなくラッキング！なんです。
耳慣れない名前ですが、ボイラー配管や冷媒配管を断熱材で被覆。
更にアルミやステンレス製のラッキングカバーを巻いて仕上げる工事。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑭その他、塗装工事

１）高架水槽。
えッ・・黒！？・・・・黒なんです！！！
光が少しでも入ると水槽内に藻が発生するので、光を通さないように錆止めは黒です
※中塗り、上塗りは白です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）プロパン庫、塀塗装
スタッフの休憩所としてもお借りしていたプロパン庫。
上塗りの様子です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装を終えた塀
奥に見えるのがプロパン庫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような作業と並行して、現場ではチェック→補修も行われていました。
戸建の建物とは違い、大きな建物です。
念入りに作業しているつもりでも、大きな面積。目が疲れてしまうのです。
塗れていない、まっすぐラインが出ていない、塗料が床に落ちたり散ったりしている
そういう部分のチェック＆補修を「だめ拾い」と私達は言います。

 

 

ですがチェックする側も同じように目が疲れてしまい、
何度もチェックしたり、同じ箇所を違う人間がチェックしたり・・。
案外時間のかかる作業です。

 

 

チェックの入った部分と補修の様子
（マスチック）模様が均一に入っていないので、再度模様付けをしてください！！！
とのチェックと、それを受けて補修後の写真です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まっすぐラインが出ていませんよ！とのチェック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スキマ、きちんと埋めて！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場解体前にはシートを全て取り外してチェック。

 

 

いよいよ
⑮足場解体！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実はその後も小さな工事が続き
⑯その他工事
避難指示ステッカーを貼ったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クーラースリーブの付け根のパテや、配管のテープ巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物に付随する照明やマンホール蓋を塗ったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場の区画分けのラインを引いたり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションエントランスに書かれた名称の文字を金色に塗ったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、ようやく

工事完了！！！と相成りました。

 

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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工事完了後
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入居者の皆様、どうもありがとうございました。
工程によっては在宅して頂かないといけなかったり、洗濯が干せなかったり
夏の暑い盛りに、シートに覆われた生活になってしまい、ご不便をおかけしました。
それなのに
工事業者の車が、契約していた駐車場の台数を上回ってしまう日があり、
困っていると「ウチの駐車場使ってよ」と快く駐車場を貸してくださったり
何事にも皆さんが快く工事にご協力をくださったおかげで３度の台風にもかかわらず
ほぼ、予定通りに工事を終えることが出来ました。

 

 

また、事務局長さんを筆頭に
お隣の病院の皆様にも心より御礼申しあげます。
「ナントカ行けるだろう」と思い、工事に入りましたが実際足場を組んでみると
思ったよりも駐車場との距離が近く、やむなく協力をお願いしたところ、快く応じてくださいました。
時に作業車を停めさせて頂いたり
足場仮設、足場解体、そして駐車場に面した外壁塗装の際には
駐車場を一部区域提供してくださったり、本当に助かりました。
ありがとうございました。

 

 

皆様のおかげで無事、順調に工事完了に到りました。
どうもありがとうございました。

 

 

 

 

沢山の方々のご厚意で無事完了・・・明石市Ｌマンション様大規模修繕工事②

2018.11.24

さて、前回の続きをお話します。
修繕工事中は色んな業者さんが出入りし、
工事が同時進行で進められる場合も有ります。

 

 

入居の皆様には御協力いただくことや、
我慢していただかなくてはならないこと、たくさんの連絡事項があります。
週間工程表とともに、掲示板で周知を図りつつ、大切なことは各お部屋のポストへ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前回からお話の進行上、敢えて番号を振っていますが、若干前後している部分もあります

④搭屋塗装
屋上では洗浄の後、搭屋の塗装が進む頃、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤シーリング工事
下の階ではシーリング工事が進んでる・・・そんな具合です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦錆止め

搭屋の避雷針や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

パイプスペース、各種ボックス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧外壁塗装

１）下塗り（マスチック模様付け）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
現況と同じ色での塗替えをご希望でした。
薄いグレーです。
日陰なので濃く感じますが、日が当ると、ほぼ白！です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装工事完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨ベランダ防水

工事に際して、建物をＡ工区、Ｂ工区と２つの工区に分けていました。
Ａ工区の塗装をしている間に、Ｂ工区ではベランダの防水工事・・というように
工区ごとに工程を分けて施工していました。

 

ベランダ防水の様子。
ウレタン防水のトップを塗ったところです。
※工事の日はベランダに出ることが出来ません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩タイル工事
外壁調査の際に、タイル部分の補修もチェックしており、
チェックに沿って補修を行います。
目地や微細なクラックの補修、必要に応じてタイルを貼りかえる場合も有ります。

貼り替えが必要なタイルを撤去したところ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新しくタイルを貼りました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はタイル部分も塗装をすることに。
タイルの目地を保護する役割をもつ塗料を塗ります

 

塗装前にタイル部分の洗浄を行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、
保護材１回目塗装

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

保護材塗装２回目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、今回はこの辺りまで。
２回完結にしたかったのですが、写真を選んでいると、あれもこれも
ご紹介したくなってしまいました。

 

次回は
屋上防水、その他の防水と、
建物以外の塗装、その他ちょっとした雑工事～完成までを
お話しようと思います。

 

 

沢山の方々のご厚意で無事完了・・明石市Ｌマンション様大規模修繕工事　①

2018.11.12

６月末から着手していた、明石市Ｌマンション様の大規模修繕工事が
　３ヶ月あまりの工事期間を経て無事完了いたしました。

 

 

工事期間中、３度の台風襲来。
本当は途中経過を「最新の仕事ぶり～」にアップしたかったのですが
怒涛の雨漏りラッシュに追われ、どの工事もアップできないまま。
気付くと、皆様にご紹介したい工事事例が山積。
本当にお恥ずかしい限りです。

 

 

さて、大規模修繕工事についてお話していきたいと思います。
大きな幹線道路沿いに建つ総戸数２８戸のマンションです。

 

 

東面から

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

西面は、隣接する病院の駐車場に面しています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は下地補修と外壁塗装（内部廊下も含む）と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

タイル部分の補修・貼り替えに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

各専有部分ベランダと、屋上の防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

付帯部分の塗装
小さなものは樋や玄関ドア枠から、
大きなものはプロパン庫や高架水槽まで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

準備期間中に
入居者の皆様への説明会と、
工事にかかわる業者さんへの説明会と並行して

 

共用スペースの養生

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事の進捗状況、入居者様へお伝えしたいことなどを掲示する工事用掲示板

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作業員休憩スペースの確保

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場によって駐められなくなった自転車やバイクのための
仮駐輪場

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

近隣の皆様へのご挨拶、
工事車両の駐車場契約などを行いました。

 

 

 

こうしていよいよ
工事着手！

 

 

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②外壁調査

その後、打診棒を使っての外壁調査

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

問題のある部分を、このようにマーキング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

マーキングの色によって、模様によって、
指示された補修方法に従って補修を行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上の搭屋では、
大きなマンションの文字プレートが取り外され、撤去後の補修が行われています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はこの辺りまで。
出来れば前編と後編で纏めたいのですが、
３部構成になるかもしれません。
それでは

 

 

グレースケールは幸運の色・・・神戸市北区F様邸外壁・屋根塗装工事

2018.11.08

近くにお住まいのご友人からのご紹介でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お伺いしてみると
寒暖の差？だからか、サイディングに割れが見られたこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この建物を建てたハウスメーカー特有の症状で、
屋根のてっぺんの煙突部分の傷み。
この煙突部分、もしくはベランダの出隅部分、どちらかが傷んでることが多いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それ以外は全体的な経年劣化でした。

 

 

 

工事の日程が決まり、色の打ち合わせを進めていました。
さて、どんな色に！？
現況は薄いグレー１色。
ガラッと雰囲気を変えてアイボリーや茶系にするか、
今までと同じ系統のモダンな色にするか・・・。
シミュレーションを御覧になり、色を絞り込んでいきました。

 

 

 

さて、いよいよ工事です。
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

・・・の前に、樋に溜まった落ち葉の掃除です。
台風で大量の吹き溜まりが出来ていました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高圧洗浄の様子

 

 

 

③シーリング工事
既存のシーリングを撤去の後
プライマーを塗ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング充填の後、ヘラ押さえ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング工事完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④下地補修

壁の割れ補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

煙突部分の補修

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

１）錆止め、タスペーサー差込
青い丸印で囲まれた箇所がタスペーサー。

 

 

２）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３)中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り・・・１階部分
外壁色は１階が濃いグレー、２階が薄いグレー
グレー系で塗装前のイメージを踏襲しつつ、塗りわけでイメージチェンジを図りました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り・・・２階部分
薄いグレーです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

雨戸や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

胴差し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨その他塗装

最後に、ウッドデッキの塗装です

ケレン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　↓

 

施工後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事の少し前、台風２１号が近畿地方を直撃。
関西国際空港が機能不全に陥りました。
F様は工事期間中、ご家族で海外旅行を計画されていました。
足場仮設当日の朝早く出発予定。
関西国際空港は、ごく限られた飛行機のみ離着陸している状況でした。
搭乗予定の飛行機が運航されるのか、旅行会社からギリギリまで連絡が無く
「足場の日に、家に居たら旅行は中止だったということで・・・」と話していました。

 

ですが
無事、渡航できたとのこと！！！
で、工事終盤、無事帰国されました。

 

幸運、強運としか言いようがありません。
幸先の良い工事着手で、なんだか私たちも嬉しかったです。
で、勝手にF様邸の配色を　「幸運のグレースケール」　と命名。
運気を呼ぶ色で、これからも沢山の幸運が舞い降りますように。

 

Fさま、ありがとうございました！

 

 

後日　「幸運のグレースケール」は、偶然次のお客様にも引き継がれました。
幸運の連鎖はまだまだ続くようです。

 

 

建物の内側も外側も、ほぼ全面改修・・神戸市須磨区Ｔ様邸内部、外部改修工事（後編）

2018.10.26

前回から随分と日が開いてしまいました。
引き続き、内部の工事についてお話したいと思います。

 

 

前回は内部解体～配線仕込みまでお話しました。
下地が済んだところで床材が貼られます。
床の色も好みが分かれます。
明るくしたいと白めを選ばれる方、重厚感を出したいと黒めを選ばれる方。

 

Ｔ様が選ばれたのはチェリー色。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建具も同色で

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここまで来ると、日ごとに室内の様子が変わり始めます。
水廻り、一番最初に取り付けられたのが浴室、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次にキッチン、洗面台、トイレなど・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

着々と工事の進むＬＤＫでは、クロス屋さんが、採寸中

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そうです、
部屋のイメージはクロスで決まります！と言っても過言ではないクロス

 

イメージが湧きやすいよう、奥様と現地で打ち合わせ。
「コレかわいい！」　「アレも！」・・・目移りが止まりません。

 

「日程、ゆとりがあるので、見本を自宅に持って帰られますか？」
と、お尋ねしようと思った頃、

 

 

奥様が・・・　
「決めました！」

 

 

まさかの即決！
カッコ良すぎです。

 

 

さて如何に？
ＬＤＫはこのように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

奥の壁のみ、アクセントに紺色を持ってきました。
「紺色、好きなんです」と、奥様。

 

 

実は、外壁にも紺色を塗装中

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ＬＤＫ奥、以前和室だったところからリビングを見てみると

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように押入れがクローゼットに変身
矢印奥へ進むと、浴室と和室の入り口へ繋がります。

 

 

向かって左が和室入り口、右が洗面・浴室入り口。
和室入り口にもアクセントの紺色を。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

和室は琉球畳に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに和室のクロスも即決！・・・だった奥様。
「竹っぽいストライプがいいわ！」とイメージして選ばれた
押入れと入り口のクロスは斬新の一言。
即決で、このまとまり具合。凄いとしか言いようがありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

浴室はクロスに加えてクッションフロアも選んでいただきました。。
洗面のクッションフロア。眺めていると楽しくて、
用がなくてもつい、洗面所の戸を開けてしまいそうです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレのクロスは、二人揃って迷わず
「コレだよね！」と決めたもの。
平面なんですが、ポコポコとした凹凸のある柄に見えます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして内部の工事は無事、完了しました。
「この仕上がり、是非紹介させてください！」
Ｔ様にお願いすると、快諾してくださったばかりか、
「先に照明器具を買っておけば、もっと良い写真が提供できたのに申し訳ない」と。
(照明器具は後日Ｔ様ご自身で購入、取り付け）

 

 

 

外観の工事も無事に
施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさま、ありがとうございました。
ご家族の思いの詰まった新居。
どうか末永くお幸せに！

建物の内側も外側も、ほぼ全面改修・・神戸市須磨区Ｔ様邸内部・外部改修工事（前編）

2018.09.29

お客様のお兄様からのご紹介。
今回新しく購入された物件でご相談を頂きました。

 

 

以前の持主さんがご商売で使われていた建物です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作業スペースだった１階部分はそのまま利用されることになり、
今回は２階内部を全面リノベーション、
加えて外壁と屋根の塗装工事、屋上の防水工事をお考えでした。

 

 

予算取りのためには、
ひとまずＴ様のご希望をお聞きし、ベースとなるプランを作成しなくてはなりません。

 

 

「ご希望は！？」　と言われても、漠然と雲を掴むようでイメージがわかないものです。
具体的にどんな商品があるのか、神戸駅前のＨＤＣへ同行し、
水周りにどのような機能を求めておられるか、ランク的にはどのような商品をご希望なのか　
実際に商品を見ながら絞り込んでいきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして出された予算を基に、Ｔ様と話し合いを重ねました。
「〇〇のランクを下げる？」
「ここだけは守りたい！！！」・・・譲れない点や、妥協点、
予算を絞るために、私たちが何かご提案出来ること。
今回一括で施工したほうが良い工事、
住みながら後々様子見で、今回は見送っても差し障りの無い工事
内部の予算からだけでなく、外壁塗装も含めて、何度も予算を見直しました。

 

 

ご自分を想いやお考え、事情も含めて何でも話してくださるＴ様でした。
「ぶっちゃけ」ともよく言いますが、とてもありがたいことです。
なかなか難しいことなのですが「ぶっちゃけて」下さる方が、
お客様と私どもで、目標を明確に洗い出すことが出来、
より深く突っ込んだ、有意義な話し合いが出来るように思います。

 

 

こうしてようやく着工です。
今回は内部の改修工事に的を絞ってお話します。

 

 

内部施工前（リビング）の様子。
２階にはリビング、ダイニング、和室２室、洗面にお風呂、トイレがありました。
写真はリビングダイニングの様子。奥に見える和室を押入れも含め、洋室に改修します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他にも
水廻り（キッチン、お風呂、洗面、トイレ）の取替え
既存フローリングの張替え
和室の畳を琉球畳に新調、フスマの張替え
全室クロスの張替え
建具の一部新調
インターホン新調

 

 

 

まずは資材の搬入・搬出経路となる階段の養生から。
初めての業者さんも含め、色んな業種の方が出入りされるので、
当たり前のことですが、注意喚起です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いよいよ解体が始まりです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビング、ダイニング、和室の解体完了後の様子
向かって左奥にはキッチンが、右奥には和室がありました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗面・お風呂
手前が洗面所、奥がお風呂

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレも

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

古いものの解体が進む一方で、新しい物への下準備も着々と行われます
電気屋さんが新しい配線の仕込みに入っています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さてさて、どんな工事になるでしょうか？
今回はここまで。
次回は工事の完了までをお話します。
奥様が抜群のセンスと決断力を発揮され、大活躍されます。

 

雨漏りが止まらない壁を更に壁で囲いカバーする工事・・・神戸市兵庫区外壁改修工事

2018.09.08

先日の豪雨に続き、２つの台風。

 

今一番多いお問い合わせは雨漏りです。
実は弊社、ホームページの検索キーワードの「雨漏り」、「防水」を入れていません。
それでも、これだけ多くお問い合わせを頂くということは
多くの方がかなり深刻に悩まれ、色々検索をなさった結果
弊社のホームページに辿り着かれたということ。

 

 

誠に申し訳ありませんが、お伺いまでにお時間を頂いている状況です。

 

 

今回も雨漏りでのお問い合わせでした。
雨が降るたび、キッチンのサッシ際から雨が落ちてくるとのこと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ところが、直ぐ前にはお隣の壁。
お隣の軒先が下りてきており、基本雨が当らないはずなのだ。

なのに

何故？

 

外から見る限り、原因はわからない。
悩んだ挙句、一部サイディングを捲らせてもらう事に。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

結果はこの通り。
防水シート？らしきものが貼られているのですが防水シートではありません。
そしてバキバキに割れた下地。

 

 

この下地の状態が建物全体となると、選択肢は最終手段しか残されていませんでした。
現況の壁の上に、更に壁を拵えること

 

 

工事開始です

１）足場を仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）先に屋根の塗装と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

付帯部分の塗装を済ませます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、いよいよ本題の壁の工事です
問題だらけの既存の壁に雨が当らないようにすることが一番の目的。
とにかく徹底的に建物内に雨水が侵入しないように！

 

 

３）新しい壁が出来ると、隠れて見えなくなってしまう既存の壁も補修します。
　年月が経ち、もし他の業者さんのお世話になる場合、
　過去どのような工事をしたか　お伝えできるよう工事写真帳もお渡ししています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）防水シートを貼り、桟を拵えます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）新しいサイディングを貼っていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

白矢印のようにサッシ周りの下地がむき出しになっていますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように最終、サッシ周囲をブリキで巻きます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お住まいのＹさま、関係者の皆様、
ありがとうございました！

 

 

 

とにかく雨水が溜まらない様に・・・神戸市須磨区Ｍ様邸屋上防水工事

2018.08.28

昨年９月、弊社ブログの
「お客様は美魔女」でご紹介したＭ様邸。
https://kajikawa.exblog.jp/26071748/

 

 

昨年９月雨漏りでご連絡を頂き、お伺いした際の屋上の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水口は落ち葉で完全に塞がれていました。
排水口を清掃すると、その後１０分ほど屋上に溜まった水が流れ続けました。

 

 

溜まり続けた雨水で、既にシート防水も捲れかかっており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

娘さんへ防水工事のお見積もりをお渡ししていました。
「母（９５歳）が先にダメになるか、建物が先にダメになるか・・・はぁ」

 

その後、雨漏りも無く月日が過ぎていたのですが、
遂に先日の長雨と台風で、また雨漏りがしたとのこと。

 

お伺いすると
またしても　屋上がプール　です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、今回屋上防水工事の運びとなりました。

 

 

今回の工事の目的は
ダメになった防水をやりなおすこと！

 

 

それ以上に大きな目的が
防水層を傷める大きな原因ともなった
雨水が溜まらないようにする事！！！

 

 

 

さて

工事開始です

雨水が最後まで捌けてくれなかった部分にマーキング
その部分の窪みを調整します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はウレタン防水に
プライマーを塗った後、防水剤を塗っていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水トップを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ひとつ悩んだことがありました。
水が溜まらない様にするには、
勾配調整は勿論のことですが、
落ち葉が溜まりにくいようにしなくてはならないのです。

 

少しでも排水口が塞がれてしまうリスクを減らすべく
改修ドレンを撤去しました。
改修ドレンをいれることで口径が小さくなってしまい、
詰まりやすさに拍車をかけていたからです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※わかりやすくするため、ごみ受け金具を取り外して撮影しています。

 

 

 

 

防水工事＝水を止めるという印象が先立ちますが、
雨漏りの原因によっては
「水の流れる道（逃げ道）を
　　　　　　　　作ってあげる工事」という考え方が必要な場合もあります。

 

 

Ｍさま、娘さんをはじめご家族の皆様、
ありがとうございました！

 

 

次回は壁からの雨漏りを止める最終手段！？
金属サイディングでのカバー工法についてお話しようと思います。

 

 

 

雨がジャジャ漏れの階段室工事・・・神戸市須磨区集合住宅様

2018.08.17

７月の大雨の後、多くのお問い合わせを頂きました。
安心なはずの屋内で雨が漏れてくるのは、やはり憂鬱なものですし
建物がどうになってしまうのではないかと不安なものです。

 

雨が落ち着き、８月に入っても雨漏りのご相談は多く頂きます。
７月と状況は変わらず、直ぐの対応は難しく、応急処置の後、
ご連絡を頂いた順、緊急度の高い順から工事に入らせていただいています。

 

原因としては純然たる雨漏りもあれば、
配管のミスが原因だったものもありました。

 

雨漏りの事例も少しずつご紹介できればと思います。

 

 

お世話になっている不動産会社さんの管理物件です。
このように階段室の天井全体がガラス張り。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下から見るとこのような感じです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何処というスポット的な漏れではなく全体から。
それこそジャジャ漏れ。そんな状況でした。

 

 

壁面はカビ？のようなもので黒くなり、
日常から雨水が滞っている状態が見て取れました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天窓（トップライト）は、光を屋内に取り込む最も効率的な手段なのですが、
もともと雨漏りしやすい構造で、ひとたび雨漏りしだすと
最終手段としては　「塞ぐ」　しか方法が無いのが現実です。

 

 

かなりの漏れ具合であること、しかも全体からの漏れ。
燦燦と降り注ぐ光が勿体無いのですが
今回、天窓を塞ぐことにしました。

 

 

大工さんによって足場が組まれ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先ずは天窓のガラスを撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

桟を取り付け、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地を作り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ルーフィングを貼ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後にガルバ鋼板を張り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

光が入らず、暗くなってしまった階段室を少しでも明るくするため白く塗装し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色々な事例をご紹介できればと思います。
入居者の皆様、御協力ありがとうございました。

 

 

 

築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・神戸市北区Ｋビル様　その３

2018.07.31

神戸市北区Ｋビル様、
今回は防水工事、付帯部分塗装、その他の工事～完了までをお話しようと思います。

 

 

①屋上防水

１）既存シート防水撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下地凹凸調整、不陸調整

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）平場部分シート貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）立ち上がり部分防水施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）平場部分防水の後、立ち上がり、平場ともトップを塗り、防水完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②ベランダ防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③階段、廊下防水

長尺シートを貼るという方法もあるのですが、階段は１箇所のみ。
全面通行禁止にするのも厳しいとのことで
今回はウレタン防水に。
この方法だと半分ずつ施工でき、工事をしながらも歩行経路を確保できるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③付帯部分塗装

ベランダの手摺や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カーポートの骨組み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関扉
玄関扉は素材にもよりますが、枠も含め扉の表と裏も塗装します。
そのため、塗装後は塗料が乾くまで扉を開けてお待ちいただく必要があるため
ご在宅の日時を調整して施工します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④その他の工事

カーポート波板貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下、階段照明新調

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ポストも新しく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

換気フードも効率の良いものに取替え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に、防犯上気がかりと仰っておられた隣の駐車場との間に間仕切りを設置。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

思ったよりも外壁の傷みが激しく、下地処理で不具合箇所を撤去していると
多くの塗膜片や、剝落しかかっていた壁の一部など
かなりの　ごみ　がメッシュシート越しに飛び、散乱しました。
慌てて掃除をして回るもののご近隣の方にはかなりのご迷惑をおかけしました。
にもかかわらず
工事後には、「キレイになったねぇ～」と声をかけてくださり、本当に救われた思いがしました。
心より御礼申しあげます。
１階部分に入居の理髪店さん、駐車スペースを資材置き場に貸し出してくださいまして
ありがとうございました。
オーナーのＯさま、ご家族の皆様、工事期間中雨が多く、期間が長引きましたが
いつも何かと快く御協力くださり、ありがとうございました。

皆様のおかげで、無事、工事完了いたしました。