雨漏りが止まらない壁を更に壁で囲いカバーする工事・・・神戸市兵庫区外壁改修工事

2018.09.08

先日の豪雨に続き、２つの台風。

 

今一番多いお問い合わせは雨漏りです。
実は弊社、ホームページの検索キーワードの「雨漏り」、「防水」を入れていません。
それでも、これだけ多くお問い合わせを頂くということは
多くの方がかなり深刻に悩まれ、色々検索をなさった結果
弊社のホームページに辿り着かれたということ。

 

 

誠に申し訳ありませんが、お伺いまでにお時間を頂いている状況です。

 

 

今回も雨漏りでのお問い合わせでした。
雨が降るたび、キッチンのサッシ際から雨が落ちてくるとのこと。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ところが、直ぐ前にはお隣の壁。
お隣の軒先が下りてきており、基本雨が当らないはずなのだ。

なのに

何故？

 

外から見る限り、原因はわからない。
悩んだ挙句、一部サイディングを捲らせてもらう事に。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

結果はこの通り。
防水シート？らしきものが貼られているのですが防水シートではありません。
そしてバキバキに割れた下地。

 

 

この下地の状態が建物全体となると、選択肢は最終手段しか残されていませんでした。
現況の壁の上に、更に壁を拵えること

 

 

工事開始です

１）足場を仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）先に屋根の塗装と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

付帯部分の塗装を済ませます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、いよいよ本題の壁の工事です
問題だらけの既存の壁に雨が当らないようにすることが一番の目的。
とにかく徹底的に建物内に雨水が侵入しないように！

 

 

３）新しい壁が出来ると、隠れて見えなくなってしまう既存の壁も補修します。
　年月が経ち、もし他の業者さんのお世話になる場合、
　過去どのような工事をしたか　お伝えできるよう工事写真帳もお渡ししています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）防水シートを貼り、桟を拵えます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）新しいサイディングを貼っていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

白矢印のようにサッシ周りの下地がむき出しになっていますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように最終、サッシ周囲をブリキで巻きます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お住まいのＹさま、関係者の皆様、
ありがとうございました！

 

 

 

とにかく雨水が溜まらない様に・・・神戸市須磨区Ｍ様邸屋上防水工事

2018.08.28

昨年９月、弊社ブログの
「お客様は美魔女」でご紹介したＭ様邸。
https://kajikawa.exblog.jp/26071748/

 

 

昨年９月雨漏りでご連絡を頂き、お伺いした際の屋上の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

排水口は落ち葉で完全に塞がれていました。
排水口を清掃すると、その後１０分ほど屋上に溜まった水が流れ続けました。

 

 

溜まり続けた雨水で、既にシート防水も捲れかかっており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

娘さんへ防水工事のお見積もりをお渡ししていました。
「母（９５歳）が先にダメになるか、建物が先にダメになるか・・・はぁ」

 

その後、雨漏りも無く月日が過ぎていたのですが、
遂に先日の長雨と台風で、また雨漏りがしたとのこと。

 

お伺いすると
またしても　屋上がプール　です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、今回屋上防水工事の運びとなりました。

 

 

今回の工事の目的は
ダメになった防水をやりなおすこと！

 

 

それ以上に大きな目的が
防水層を傷める大きな原因ともなった
雨水が溜まらないようにする事！！！

 

 

 

さて

工事開始です

雨水が最後まで捌けてくれなかった部分にマーキング
その部分の窪みを調整します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回はウレタン防水に
プライマーを塗った後、防水剤を塗っていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

防水トップを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ひとつ悩んだことがありました。
水が溜まらない様にするには、
勾配調整は勿論のことですが、
落ち葉が溜まりにくいようにしなくてはならないのです。

 

少しでも排水口が塞がれてしまうリスクを減らすべく
改修ドレンを撤去しました。
改修ドレンをいれることで口径が小さくなってしまい、
詰まりやすさに拍車をかけていたからです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※わかりやすくするため、ごみ受け金具を取り外して撮影しています。

 

 

 

 

防水工事＝水を止めるという印象が先立ちますが、
雨漏りの原因によっては
「水の流れる道（逃げ道）を
　　　　　　　　作ってあげる工事」という考え方が必要な場合もあります。

 

 

Ｍさま、娘さんをはじめご家族の皆様、
ありがとうございました！

 

 

次回は壁からの雨漏りを止める最終手段！？
金属サイディングでのカバー工法についてお話しようと思います。

 

 

 

雨がジャジャ漏れの階段室工事・・・神戸市須磨区集合住宅様

2018.08.17

７月の大雨の後、多くのお問い合わせを頂きました。
安心なはずの屋内で雨が漏れてくるのは、やはり憂鬱なものですし
建物がどうになってしまうのではないかと不安なものです。

 

雨が落ち着き、８月に入っても雨漏りのご相談は多く頂きます。
７月と状況は変わらず、直ぐの対応は難しく、応急処置の後、
ご連絡を頂いた順、緊急度の高い順から工事に入らせていただいています。

 

原因としては純然たる雨漏りもあれば、
配管のミスが原因だったものもありました。

 

雨漏りの事例も少しずつご紹介できればと思います。

 

 

お世話になっている不動産会社さんの管理物件です。
このように階段室の天井全体がガラス張り。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下から見るとこのような感じです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

何処というスポット的な漏れではなく全体から。
それこそジャジャ漏れ。そんな状況でした。

 

 

壁面はカビ？のようなもので黒くなり、
日常から雨水が滞っている状態が見て取れました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

天窓（トップライト）は、光を屋内に取り込む最も効率的な手段なのですが、
もともと雨漏りしやすい構造で、ひとたび雨漏りしだすと
最終手段としては　「塞ぐ」　しか方法が無いのが現実です。

 

 

かなりの漏れ具合であること、しかも全体からの漏れ。
燦燦と降り注ぐ光が勿体無いのですが
今回、天窓を塞ぐことにしました。

 

 

大工さんによって足場が組まれ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

先ずは天窓のガラスを撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

桟を取り付け、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地を作り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ルーフィングを貼ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後にガルバ鋼板を張り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

光が入らず、暗くなってしまった階段室を少しでも明るくするため白く塗装し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色々な事例をご紹介できればと思います。
入居者の皆様、御協力ありがとうございました。

 

 

 

築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・神戸市北区Ｋビル様　その３

2018.07.31

神戸市北区Ｋビル様、
今回は防水工事、付帯部分塗装、その他の工事～完了までをお話しようと思います。

 

 

①屋上防水

１）既存シート防水撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下地凹凸調整、不陸調整

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）平場部分シート貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）立ち上がり部分防水施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）平場部分防水の後、立ち上がり、平場ともトップを塗り、防水完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②ベランダ防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③階段、廊下防水

長尺シートを貼るという方法もあるのですが、階段は１箇所のみ。
全面通行禁止にするのも厳しいとのことで
今回はウレタン防水に。
この方法だと半分ずつ施工でき、工事をしながらも歩行経路を確保できるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③付帯部分塗装

ベランダの手摺や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カーポートの骨組み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関扉
玄関扉は素材にもよりますが、枠も含め扉の表と裏も塗装します。
そのため、塗装後は塗料が乾くまで扉を開けてお待ちいただく必要があるため
ご在宅の日時を調整して施工します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④その他の工事

カーポート波板貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下、階段照明新調

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ポストも新しく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

換気フードも効率の良いものに取替え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に、防犯上気がかりと仰っておられた隣の駐車場との間に間仕切りを設置。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

思ったよりも外壁の傷みが激しく、下地処理で不具合箇所を撤去していると
多くの塗膜片や、剝落しかかっていた壁の一部など
かなりの　ごみ　がメッシュシート越しに飛び、散乱しました。
慌てて掃除をして回るもののご近隣の方にはかなりのご迷惑をおかけしました。
にもかかわらず
工事後には、「キレイになったねぇ～」と声をかけてくださり、本当に救われた思いがしました。
心より御礼申しあげます。
１階部分に入居の理髪店さん、駐車スペースを資材置き場に貸し出してくださいまして
ありがとうございました。
オーナーのＯさま、ご家族の皆様、工事期間中雨が多く、期間が長引きましたが
いつも何かと快く御協力くださり、ありがとうございました。

皆様のおかげで、無事、工事完了いたしました。

 

 

 

築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・神戸市北区Ｋビル様　　その２

2018.07.14

神戸市北区Ｋビル様外壁改修工事、
今回は下地補修から、外壁塗装までをお話しようと思います。

 

 

①下地補修

１）不具合箇所撤去
このように浮いている箇所がゴソっと取れたり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗膜の浮きに関しては、撤去すると元の塗膜が殆ど残らなかった壁面も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

概ね壁面の傷み具合に関しては予測をつけて工事に入るのですが
足場を組んで精査してみると、予想以上に傷んでいました。

 

 

２）Ｖカットシーリング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）エポキシ樹脂注入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）モルタル補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）高圧洗浄

足場を組んで、外壁調査後に洗浄に入る場合もありますが
今回は壁の傷み具合を加味して、このタイミングでの高圧洗浄です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）カチオンシーラー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

７）補修箇所模様あわせ吹きつけ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②錆止め
ケレン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
今回、壁を２色に塗り分けることに。
いくつかパターンをご提案した中からＯさまが選ばれたのはこのパターンでした。
実は提案した私自身も一番気に入っていた配色。
Ｏさまのご職業にも関連のある「ある商品の色」でもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、今回はここまで。
次回は屋上防水～その他工事、完成までをお話いたします。

 

 

築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・・神戸市北区Ｋビル様　その１

2018.06.30

お電話にてお問い合わせを頂きました。
オーナー様の会社と私どもの事務所が近く、以前から
「塗装屋さんがあるなぁ」と思ってくださっていたそう。

 

 

後日立ち会っていただき、現況を見せて頂きました。
建物全景

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁がフクレていたり、捲れていたり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

見せて頂いた限り、かなり傷んでいる様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上のシート防水は一部捲れており、防水工事も必要

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の周囲には良く分からない配線や配管が。
この際、不要な物は建物から外してしまうことに。

 

 

①施工前屋上工事
１）屋上高架水槽の架台、物置の撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私達には心強い味方が。
時々雑工事をお願いしているＫさん率いる
オッチャンオールスターズ登場。
年の功！？か、確実に且つ整然と解体がなされていく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

腕は確か。　が、体力が・・・。
撤去後の残骸を地上に降ろすのにてんやわんや。
見かねて手を出すと
「女の人がそんなことしたらアカン！」と
どこまでも紳士なオッチャン達。

 

 

２）屋上手摺補修
錆が進み、一部なくなりかけていた手摺。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

頼りにしている鉄工所Ｓさんの手で補修がなされました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）水道工事
長く伸びた水道管。途中からポタポタ水漏れが。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

水道管も整理し、このようにコンパクトに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうしていよいよ
②足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次回は足場仮設後の本工事
下地補修、外壁塗装についてお話いたします。

 

 

 

モルタル壁のクラック補修・・・明石市Ｆ様邸外壁改修工事

2018.06.30

どなたかからのご紹介（ナイショなのだそう）です

 

 

お電話を頂きお伺いすると、なんと素敵な建物！
世代を超え、これからも長く住み継いで行きたいとのお考えでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次に目に入ったのはクラックでした。
各壁面で斜めに走るクラック、かなり大きなクラックが見受けられました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗膜が亀の甲のようになり、捲れあがっている部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

詳しくお話を聞かせて頂く。
前回塗装時に、従来の壁の上に左官仕上げをし、その上から塗装を行ったとの事。
様々なことを念頭に見せて頂く。
これだけのクラック。
地盤からのものと思いたいが、建物の基礎にクラックは無く・・・。
構造的に弱そうな壁にクラックが多いわけでもない。
左官仕上げの問題なのか？塗膜の密着の問題か？

 

 

一部塗膜を捲らせていただいて見せて頂きましたが
原因は単一ではなさそう。

 

 

さて、どうしよう・・・頭を抱えました。
悩んでいることも含め、
どのような仕様にするべきか、お見積もり提出までに
しばらく時間を頂きたい旨をＦ様へ伝えました。

 

後日お見積もりをお渡し。
数日の後、工事を発注いただきました。

 

 

しばらくお待ち頂いた後、工事に取り掛かりました。
今回は下地についてのみお話しようと思います。

 

 

 

①不具合箇所の撤去

足場を組みまず、不良箇所を徹底的に取り除きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り除いていたら、殆ど塗膜が残らなかった壁も・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②Ｖカットシーリング

クラック巾にもよりますが、Ｖカットシーリングで補修を行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、カチオンシーラーを塗ると・・・・・
また捲れあがってきた箇所が続々と現れて・・・
再度撤去。どうせなら徹底的に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③カチオンシーラー塗り

再度撤去の後、改めてシーラー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④左官工事

私どもでセメント補修も普段は行うのですが、
今回はほぼ壁一面。面積が大きいため
いつもお世話になっている左官屋さんの登場！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥カチオンシーラー塗り

カチオンシーラーにはモルタルを強化する役目や、密着を良くする働きがあります。
今回２回カチオンシーラーを塗ったのは、補修の工程ごとに壁ごと固めてしまおう！
そのような考えから

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦模様あわせ、吹きつけ
塗膜を撤去した部分はセメント補修でツルツルに
一方補修を行っていない部分は従来の地模様のまま
そのため、模様合わせを行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この後、下塗り→中塗り→上塗りと、外壁塗装の本格的な塗装の工程に入っていきます。
今回はここまでです。

 

 

 

Ｆ様邸、仕上がりはこのような感じになりました。
施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　↓

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りや今回のように外壁に不具合を抱えている場合、
きちんと原因を見極め、補修するためには
足場を組んでみないと分からないというのが正直なところです。
しかしながら足場を組むには工事をご契約いただく必要があります。

 

 

こうなると、「信頼して頂くしかない」という部分も大きく
とはいえ、ホームページと、何度かお会いしただけの状況で
それだけの決断をしていただくのは本当に難しいことだと切に思うのです。
お見積もりをお出しして間もなく、ご決断くださったＦ様の潔さに、
工事の最中も信頼して任せてくださったＦ様の懐の深さに
改めて感謝いたします。

 

Ｆさま、どうもありがとうございました。

 

 

 

「屋根が真っ白になってしまって・・・」　兵庫区Ｏ様邸屋根・外壁塗装工事

2018.06.16

すまいるネットからのご紹介。
「近くの高台から自宅を見たら、屋根が真っ白で・・・」と、Ｏ様。

 

早速お伺い。
確かに、白くなっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

グーグルで見ると、Ｏ様の仰る通り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「屋根、葺き替えないといけない？」

それがＯ様の一番の心配事でした。
葺き替え、仮にカバー工法としても金額がかかりますし、
不安なお気持ちは十分理解できます。

 

 

次回の塗り替えに関しては厳しいかも知れないが、
今回は塗装可能と伝えると、ホッとなさったＯさま。
よほど、悩んで相談くださったことが伝わって来ました。

 

 

いずれにしても足場は必要。
外壁も塗装の頃合い。
外壁と、屋根。
メンテナンスのタイミングがバラバラにならないためにも、
今回、屋根と外壁の両方を塗装することをご提案。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏ様に工事の発注を頂きました。

 

 

①足場仮設

車両が通れない路地に面したＯ様邸。
近くの道路から手作業で足場を搬入する必要がありました。
そんな場合は仮設費用に加え、別途足場搬入費用が必要になります。
プラス、諸経費として毎日の作業車両の駐車場代金などが発生する場合も有ります。
今回はお世話になっているクロス屋さんの駐車場を拝借。（Ｓさん、ありがとうございました！）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

屋根洗浄の様子
傷んだ部分が除去され、真っ白に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗浄後の屋根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は屋根塗装にポイントをおいてお話したいと思います。
③屋根塗装
１）釘頭補修
棟の金物を固定している釘頭が飛び出ていることがあります。
どのお宅にも、良く見られることです。
建物も、地盤とともに揺れたり動いたりしているので、釘頭が出てしまうようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り
塗った直後は、このように濡れたようになっています。
傷みが激しければそれだけ、吸い込みも激しいです。
しばらくすると傷んだ素材に下塗り材が吸収されてしまい、元通り真っ白になってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

きちんと塗膜を造らなくては塗装の意味がなくなってしまうので、
もう１回、下塗りをします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

上塗りの様子
一見ホワイトに見えますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実は薄いグリーン！　光の具合や見る角度によって違って見えます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

メーターボックスや庇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

屋根施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根施工後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁施工後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏさま、細やかなお心遣いありがとうございました。
スタッフが両親のように慕い、ブロマイド撮影までしていたのには
思わず微笑んでしまいました。
そして近隣の皆様、温かく見守ってくださり、ありがとうございました。

 

 

 

３人３様ならぬ３件３様の工事　　須磨区Ｍ様・Ｓ様・Ｋ様邸塗装工事

2018.05.31

昨年の夏、昔からのお客様であるＳ様からご連絡を頂いた。

 

「ぼちぼち外壁を塗り替えようと思って・・どうかな？」

 

お隣のＭ様とは棟続きの建物。
数年前に２件とも屋根塗装を済ませていた。
そして今回は反対側のお隣さん、Ｋ様をご紹介くださるとのこと。

 

このようにＳ様を真ん中に3件が並んでいる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お隣のＫ様は、今回屋根塗装を検討中。
そして、Ｓ様とお話しているとＭ様も出てこられ、
「じゃあウチも塀を塗って貰おうかな」というお話に。

 

 

お見積もりをご提出の後、
Ｓ様は外壁と塀を
Ｍ様は塀を
Ｋ様は屋根を
それぞれ塗り替えられることになり、
年をまたいで先日、工事の運びとなった。

 

 

①Ｓ様邸外壁・塀　塗装工事
１）施工前
全体にツヤがなくなり、付帯部分の褪色、細かいクラック、コケなどみられ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）先ずは足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）高圧洗浄
外壁と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）下地補修
クラック補修、錆止め、モルタル目地シーリングなど完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

と、ここまで来て、あることに気付きました。
庇の下地、木部が腐っている！！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

という訳で急遽

５）庇補修
腐った部分を取り除き、再度桟を組みなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地を拵え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ルーフィングを貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

庇補修、完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）外壁塗装
上塗り完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

７）塀塗装
下地を補修の上

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②Ｋ様邸屋根塗装工事

１）施工前
ところどころ錆び、塗膜のはがれがみられます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）ケレン・錆止め

剥がれた塗膜や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆をこそげ取り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め（下塗り）を塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）屋根塗装
１回目（中塗り）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２回目（上塗り）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③Ｍ様邸塀塗装工事
１）塀を洗浄し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下地補修をして

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年数とともに避けては通れない建物の劣化。
何かあるごとに私どもを思い出し、
声をかけてくださるお客様。
「手が空いた時でエエで」
「近くに用があるときでエエで」というお言葉に甘え、
お待ちいただくこともしばしば。

 

 

そして、今回Ｓ様邸では思わぬ不具合で、お見積もり金額よりも
負担が増えてしまう結果になりました。
極力、このようなことが無いように
現況を見せていただいたうえでお見積もりするのですが
やはり足場を組んでみないと分からないことも確かに存在します。

 

「思わん出費やったから・・・お金、年内には払うからなぁ」と
仰っていたＳさま。
翌日口座を確認してビックリ。
全額きちんと振り込まれており・・・。
どうもありがとうございます。

 

 

「ウチの塗装屋さん、紹介してあげるわ」と、
友人、知人、ご親族をご紹介いただく機会も増えました。
何気ないことのようで、なかなか勇気の要ることだと思うのです。
皆様、ありがとうございます。
何より、「ウチの塗装屋さん」と言って頂ける事が嬉しいです。

 

和風だけど明るくお洒落に！・・・西宮市Ｎ様邸

2018.05.28

メールにてお問い合わせを頂きました。
早速お伺いして、現況を見せて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

母屋やヤギリが印象的な和風の建物です

 

 

以前の持ち主さんによる補修痕

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

木製の破風、殊に樋のかかっていない妻側の傷みが目立ちます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

使用している配線なのか？　そもそも何の線なのか？
Ｎさまご自身にも良く分からない配線が各所に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電気配線が壁に直接埋め込まれているのですが、
配線が上から下に向かって、まっすぐ取り付けられており、
配線伝いに雨水が壁に浸入する恐れがありました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クラックも見られます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取れてしまった縦樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回の工事で、できる事はやっておきたいとのＮ様のご希望で
電気配線の整理（換気扇の取替えも含む）、
そして壁についている不要なものの撤去なども含め
今回工事の運びとなりました。

 

 

①足場仮設

一部足場が無い箇所は、ようやく実がなり始めた梅の木を保護するため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②下地補修

クラック補修は勿論の事ですが
ひとまず応急的に塞がれていた開口部分や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

電気屋さんによって配線の整理と、
使用していないメーターボックスの処理を行いました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地処理後のようす
クラック補修の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

交換後の換気扇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去後のメーターボックス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

応急処置の後も、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋の針金が外れている箇所が多かったため、銅線で再固定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

屋根の棟部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

庇など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

「和風だけど、お洒落で明るい家」がＮ様のご希望でした。
事務所へお越しいただき、シミュレーションで候補を絞り込んで頂きました。
その後、「理想通りの建物を見つけました！」とメールでお知らせを頂き、
実際にその建物を見て、色を決定しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
実はこの色、洋風の建物に良く合うことは経験から実証済み。
和風の建物に使用するのは今回が初めてのことでした。
下地模様によって色の出方が微妙に異なるため、
今回どんな具合に黄味が出るのか、実は少し心配だったのです。
最終、壁の地模様に合わせた塗り板でご確認いただき、塗料を発注しました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥妻側破風、ブリキ巻き

施工前の様子。
破風は破風でも樋のかかっている部分は
樋が盾の役割を果たし風雨や紫外線からも破風が守られています。
ですが、樋のかかっていない妻側の破風は直に影響を受けるため、
どうしても傷みがちになり、このように塗料が捲れてしまうのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回も塗装だけでは数年後、また捲れてくるのは目に見えています。
で、破風ごとブリキで巻き、保護することに。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

色の打ち合わせで焦点になったのが、雨戸とヤギリ、母屋の色でした。
ついつい私どもは、よく言えば飽きの来ない、
悪く言えば無難な組み合わせをお勧めしてしまいます。
次回まで10年以上お付き合いすることになる色。
つい慎重になってしまうのです。

 

ですので、Ｎ様から
「雨戸と母屋とヤギリを現況と違う色にしたい！」と聞いたとき、
思わず戸惑いました。

 

雨戸は素材にもよるのですが枠の部分は塗りません。
塗装をするのは、真ん中のジャバラのようになっている部分です。
写真は塗装後のＮ様邸雨戸。写真のように雨戸の枠と、ジャバラ部分の色が違っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シミュレーションでご確認いただきながら、
雨戸とヤギリのみ、門扉と同じ色で塗装することで決定しました。

 

塗装後のヤギリ部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、結果や如何に！？

 

 

の前に、
⑧電気関係の配線最終
このようになりました

 

極力まとめてみました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

直接雨水が浸入しないように固定したり、ループをつくったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、ようやく
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁の色や付帯部分の色分け。
悩みましたが、工事を終え眺めるとＮさまのセンスに脱帽！

 

そして今回の工事にはもうひとり頑張ってくださった方が。
それは

おとうさん！

工事期間中も出来るだけお客様と密にお話がしたいと思っています。
ちょっとしたことでも何でもお話いただけるほうが私どもも有り難いのです。
今回はおとうさんが窓口になってくださり、本当に助かりました。
最後の最後、瓦の補修が上手くいかず、
足場屋さん、私ども、数人がかりで
「あぁでもない、こうでもない」・・・スッタカモンダカ・・。
そこへ、おとうさんも参加してくださり、
「この器具だと上手くいかないかな？」と一緒になって考えてくださいました。

 

Ｎさまご家族の皆様、ご近隣の皆様、
ありがとうございました！

 

 

完了後の写真で私が一番気に入っている写真
ご家族皆さんで丹精なさっているお庭。花とのコントラストが綺麗です。
保護して工事をしたウメの実も無事でした。