とにかく雨漏りをとめたい！・・・雨漏り調査・対策工事を含めた塗装工事　後編

2020.03.28

前編に続いて、後編です

 

雨漏り調査の結果、漏れの原因と思われる箇所が浮かび上がって来ました。

 

雨漏りあるある・・・な箇所もあれば、
え？ソコですか！？・・・な箇所も。

 

 

ひとつひとつお話していきましょう

１）和室の壁面の漏れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この侵入経路はここ
直ぐ上にあるルーフバルコニー内部にある、この水切り部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本来は水が切れるように作られている水切り。
何故か勾配が建物内部に向かっており、
皮肉なことに雨水の浸入経路になってしまっていました。

 

２）そして、照明周囲からの漏れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原因は、水切り周辺、被りの浅い笠木、そして、サイディングの目地からの浸入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「ちょっと怪しい気もするので、工事期間中に瓦、捲ってもらえますか？」
そう指示を受け、捲ってみると、防水シートの被りが浅い。
おそらく、ここも原因のひとつ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）そして、この部分から水を注入してみると

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

直ぐ下の、塗膜の捲れた部分から水がチョロチョロ出てきました
おそらく水切りから建物内部に入った水が、
サイディングの目地から外へ出ようとして塗膜内部に浸入したものと思われます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）もう１件の雨漏り調査をしたお宅からはこのような原因が見つかりました。
　雨漏りの原因は、
　トップライト周囲の水切りとサイディングとの取り合い部分
　勾配の急な屋根。
　雨が降ると雨水（水色矢印）が急激に水切り部分に押し寄せ（白色矢印部分）、
　オーバーフローした結果の雨漏りでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような結果を受けて、塗装工事と並行して対策工事も行います。

 

 

◎直張りサイディングの目地部分をシーリング（水色矢印）
特に日照が厳しく条件的に傷みやすい西面や、
屋根から突き出たトッライト側壁部分は念入りに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎雨漏りの原因となった水切り部分もシーリングを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎被りの浅かった大屋根笠木はガルバ鋼板で工事
まず①の鋼板で屋根の被りを確保

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このままでは①の鋼板と壁の間から雨水が浸入してしまうので
②の鋼板を
それでも青い矢印の経路から雨水が浸入してしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に③の鋼板で上からフタを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実はこの③の鋼板だけでは不十分。
上から見るとシーリングで保護されているものの
ビスがてっぺんに打たれています。
てっぺんにプツプツ突起が出ているのがビスです

 

なので、もうひと手間
ゴムアスルーフィングを敷いたうえで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

てっぺんの鋼板は２重張りに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実はここに工夫が
てっぺんにビスが打たれていると
そのビスから雨漏りすることも・・・。
なので、てっぺんにビスが出ないように貼っています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎捲って発覚した屋根下の防水シートも　やり直し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◎そしてトップライト背面部分も水が入らないようにカバー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして工事を終え、最終散水検査

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

すると・・・・・
まだ雨漏りしていた・・・んです

 

 

足場を一部残して解体。
何故？徹底的に壁を捲って調査させて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

やっぱり怪しいのはココ
水切りの部分です
ここも穴をあけさせてもらい調査
水がどのような経路で建物内に浸入するか観察

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

結果、水切りが水を切るという、
本来の役割を果たしていないため、
切れていない水が建物内部にそのまま浸入していることが判明。
なので、今回は水の抜け道確保のための金具を取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

再度散水検査をし、しばらく様子を見てからの
工事完了となりました。

 

 

お客様、長らくありがとうございました。

 

 

雨漏り調査、その後にも１軒依頼を受けました。
私達が関わるまでに何社か工務店を経て、防水工事や塗装工事を施工。
それでも止まらず弊社に問い合わせを頂いたのです。

 

 

さて、原因は何だったと思いますか？
それは、
バドミントンの羽根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

色々あります。
雨漏り、奥が深い・・深すぎます。
メカニズムが分かってきて、興味深く思うときもあれば
何も知らなかった方が良かったような・・・
分かるからこその怖さというのも感じています。

 

 

以上、雨漏り調査を含めた塗装工事のご報告でした。
ながらくお付き合いくださいまして、ありがとうございました。

 

 

 

とにかく雨漏りをとめたい！・・・雨漏り調査・対策工事を含めた塗装工事　前編

2020.03.05

さて、今回は雨漏りについてです。
塗替えでお問い合わせを頂いた建物の
半数近くが雨漏りの経歴がある建物。
中には新築から数年しか経たないのに、早くも雨漏り。
おかしいなと思いつつ、もう塗り替えの時期なのかと困惑され
外壁塗装のお問い合わせを受けたりすることも。

 

一般住宅にお住まいの多くの方々が
「塗り替えると雨漏りがとまる」とお考えのようなのですが
それは一時的に塗膜が雨水の浸入を食い止めただけで
根本的な解決には至っていないのです。

 

 

頻繁に雨漏りする場合、
雨漏り診断（※別途費用が必要になります）をお勧めしています。
雨漏り診断は弊社が行うものではなく、雨漏り調査の専門機関によるもの。
弊社の梶川も勉強会に参加し、困れば教えを請う、
雨漏りの師匠とも言える方が主催されている機関です。

 

 

今回はその雨漏り調査、対策工事を含めた外壁・屋根塗装工事の報告です。
塗装工事に先立って雨漏り調査をし、その結果を受けて
調査機関から指示を受け、対策工事を施工しました。

 

 

そもそも最初は外壁・屋根塗装でのお問い合わせでした。
依頼を受け、お伺い。
４軒連棟のテラスハウスで、そのうち３軒の方からの依頼でした。
建物を見せて頂くと・・・
臭う！　　この構造は確実に雨漏りしているはず！

 

 

天窓の多い複雑な形状の屋根に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根の一部につくられたルーフバルコニー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ここにもルーフバルコニーが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カブリの薄い笠木

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「雨漏りしてるでしょう？」とお尋ねすると
「そうなんです」とのお返事。
建物を建てた建設業者さんに相談されたり色々試してみたが
雨漏りはとまっていないとお困りのようでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

別途費用が発生する旨伝えたうえで雨漏り診断をお勧めしたところ、
３軒のうち、２軒の方が雨漏り診断を希望されました。

 

 

足場を組み、施工にかかる前に雨漏り調査を行います。
具体的な調査方法など、ここに写真を掲載することは出来ませんが
何をするのかというと、

「人工的に雨漏りを再現させることで

雨水の侵入経路を特定し、対策に結びつける　」　のです。

ですので、調査前に室内の養生をします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

調査は１軒につき、一日かけて行われました。
後学のため、お手伝いを兼ねて一日ベッタリ見せて頂きました。
それは、地道な地道な作業で執念としか言いようの無いものでした。
私達が真似をしようにも、到底真似のできる内容ではありません。
頭の下がる思いでした。

 

 

調査の後、施主様へ報告書が提出され、説明がされました。
そして私達にも、具体的な指示が出されました。

 

 

指示に基づいて、施工を進めます。
雨漏りの原因となった箇所とともに、
今後雨漏りの懸念のある箇所も施工します。

 

長くなるので、今回はここまで。
施工の実際は次回に。

 

 

雨漏りのお問い合わせが年々増えています。
この場をお借りしてひとこと。
まだ築年数の浅い方や、
新築・中古物件を購入して間もない方は
まず、購入した不動産業者さん、
注文住宅の場合は、建物を建てた建設業者さんへ、ご相談を。

 

 

長く住まうための工事・・・北区Ｋ様邸屋根葺き替え工事

2020.02.12

「　雨漏りがするそうなので
　　　　　父の家を見て貰えませんか　」　と

以前施工したＹ様の奥様からご連絡をいただきました。

 

 

Ｙ様からご連絡先を教えていただき、お父様（Ｋ様）へご連絡。
お伺い日時を調整しました。

 

 

今は大阪に暮らされており、現況は空き家。
築年数は古く、屋根も外壁もかなり傷んでいる状況でした。
いずれにしても、最優先すべきは雨漏り。
まず屋根を見せて頂きます。

 

 

屋根は瓦葺き
西側屋根。一見何事もなさそうですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

良く見ると漆喰が一部なくなっており、瓦の破片が散乱しています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東側屋根
東側も同じような状況

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山から吹きおろす風が直撃するのでしょう
破風もかなり傷んでいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｋ様へまず尋ねました。

「　この家は今後、

　　　どうなさるおつもりですか？」

 

 

いまは都合で大阪に暮らしているが、ゆくゆく帰ってきて
自分たちが住みたいと思っている　・・　と、Ｋ様。

 

 

尋ねたのには理由があります。

ゆくゆく売却予定なら、あまりお金をかけずに、
不具合の都度、対象箇所を補修していく方向で
住まい続けられるのなら、安心して暮らせるよう、キチンと治す。

 

 

「住み続けたい」というＫ様のご意向。
ですが直ぐにではなく、しばらく後になると思うとのこと。
外壁も塗装をしたいし、室内も住み良いようにリフォームしたいとＫ様。
幸い屋根の勾配は緩やか。足場は必要なさそう。
まずは今回屋根の工事をして、
ゆくゆく外壁を
実際神戸に還ってこられて、しばらく暮らしてみられて
何処が使いづらいか、あらかた炙り出してから
室内をリフォームすることで話がまとまりました。

 

 

築年数を経た建物でもあり、瓦の重量が負担になってくること、
そして今後、台風の都度瓦が飛ぶか気にしなくてはならない今の気象状況も加味し
今回ガルバ鋼板屋根への葺き替えを提案いたしました。

 

 

というわけで

工事開始です！

 

１）まず、屋根の瓦をおろしていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように機械を使って屋根から下ろし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トラックへ積み込みます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下地工事
撤去後の屋根へ桟をうち

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地を拵え、更に防水シートを張ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）屋根材を下から順に貼っていき

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

切り妻のてっぺんの棟押さえ金具を取り付けて
工事完了です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傷んでいた破風にもガルバ鋼板を巻き、保護しています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｋ様、娘さんのＹ様、
どうもありがとうございました！
今回でＹ様のご主人のご実家も、奥様のご実家も
工事をさせて頂いたことになります。
新規のお客様だけでなく、こうしてご紹介の輪が拡がり嬉しい限りです。
近隣の皆様も、ありがとうございました。

 

 

Ｋ様、工事着手直前に、
工事どころではない状況になってしまったにもかかわらず
ご対応頂きまして、ありがとうございました。
一日も早く平穏に落ち着いて過ごせますよう、
心よりお祈り申し上げます。

 

 

 

お客様のご協力の結晶・・・神戸市兵庫区Ｈ様邸・Ｔ様邸外壁塗装工事

2020.01.24

２年前施工のＴｅ様邸の施工挨拶にお伺いしたのがＨ様邸とＴ様邸。
最初にお問い合わせをいただいたのがＨ様でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事に先駆けて、お隣のＴ様へ「ゆくゆく塗替えをするつもり」とお話をなさった際に
Ｔ様が「じゃあ、私の家も！」という訳で今回２件同時施工の運びとなりました。
写真真ん中がＴ様邸（写真奥がＨ様邸）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同じ時期に同じ業者さんの手で建てられた２件
屋根は瓦葺

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傷み具合も同じような状況
屋根の漆喰がポロポロ落ちてくるため、酷い部分は漆喰工事を行うことに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁に見受けられるクラック　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　Ｈ様邸　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　Ｔ様邸　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｈ様邸の塀
上部のブロックから水が浸入し、フクレが発生。
そのフクレた箇所が破れ、このようになっています。
一部剥落してしまっている部分も（右側写真）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

南面の塀も同じ現象が見られます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｈ様、Ｔ様ともに工事を発注頂き、
数ヶ月お待ち頂いたのですが、工事に着手
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

Ｈ様
　　　　Ｔ様

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

Ｈ様
　　　Ｔ様　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一部ご自身で補修なさっている部分もあり、
その部分に関しては撤去し打ち直したのですが
シーリングの成分が劣化し、ネチャついたりしないようにブリードオフを塗りました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

建物に付帯する金属性の部分（アルミはのぞく）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤左官工事（Ｈ様邸のみ）
Ｈ様邸のベランダの壁は一部洗い出し
一時期流行したのですが、今は殆ど見かけません
この洗い出しの部分が傷んでいるため、今回塗装前に左官処理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

Ｈ様
　　　　　Ｔ様
　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

Ｈ様、Ｔ様、同じ日に色の打合せ。
Ｈ様宅でお茶をいただきながら、Ｈ様、Ｔ様、Ｈ様の娘さん
女子会のようにワイワイ言いながら色選び
比較的白い外壁だったＨ様は
「汚れの目立ちにくく、かといって濃すぎない色」をご希望
Ｔ様は、
「ちょっと明るくしたいなぁ」

ということで
Ｈ様
日陰なので濃く見えますがさほど濃い色ではありません
　　

　　　Ｔ様
　　　　白系統ですが、コクのある色です　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
Ｈ様
　　　Ｔ様　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦屋根漆喰補修

Ｈ様
　　Ｔ様　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧付帯部分塗装

雨戸や

　　　　手摺り

　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

庇や
　　側溝の蓋など　　　
　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨ベランダ防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩塀塗装
傷みが酷く既に凹凸の激しくなってしまっていたＨ様邸の塀は
先ず、左官屋さんが入り、表面をキレイに仕上げます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、シーラーを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中塗り、上塗りで塀塗装完了です

Ｈ様邸
　　Ｔ様邸も同じく　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪その他の工事

１）軒樋針金再固定
軒樋を固定する針金が劣化して切れてしまっており、
ステンレス製の針金にて再固定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）パイプ補修、保護カバー
破損していたパイプを補修の上、
※下に写っているのが破損したパイプ
　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

保護カバー巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）目隠し波板張り替え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）ポスト新調

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑫清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

 

まずはＨ様
施工前
　　
　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そしてＴ様
施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｈ様、Ｔ様、どうもありがとうございました！
山道へと続く急勾配の細い路地に面したＨ様、Ｔ様邸。

一番の悩みは
駐車スペースが無いこと

一番近いコインパーキングからも１０分ほど歩く必要があり・・・
路地の直ぐ上には２年前施工のＴｅ様のお住まい。
止むに止まれずＴｅ様に期間中車を停めさせて頂けないかお願いに上がることに。
Ｔｅ様はご自宅だけでなく、斜め向かいの空家の家主さんにも直接交渉してくださり
なんと２台分の駐車スペースが確保できたのです。
その他の工事などで色んな業者さんの工事が重なった日には
直ぐ近くのＹコーポさん（昔からのお客様）も駐車スペースを提供してくださり
ご近所の方にご迷惑をおかけすることなく施工できたのは
以前施工したお客様のご助力あってのことだったのです。

 

Ｈさま、Ｔさま、
Ｔｅさま、Ｙコーポさま、空家のオーナーさま
どうもありがとうございました

 

塗り分けでイメージ一新、収益物件の塗り替え・・・須磨区Ｍマンション様外壁・屋根塗装工事

2020.01.14

お電話にてお問い合わせをいただきました。
お持ちの収益物件の塗り替えの件でご相談をいただきました。

 

お伺いして現況を見せて頂きました。
屋根も傷みがちですが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それよりも気になったのが破風

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋がある方の破風はさほど傷んでいないのですが、樋のない妻側の破風は
紫外線と風雨に晒され、かなり傷んでいました。

 

 

外壁は金属サイディング。
年数とともに反りが見られはじめ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装をすることによって、更に反りが増幅されて見えてしまうこともあるため
その可能性についてはお話をしました。

 

 

お見積もり提出の後、工事を発注いただきました。

 

 

６軒分の居室は全て入居中。
工事のご挨拶と合わせて、足場仮設のスペース確保のため、
敷地内、共有スペースに置かれている私物の整理を入居者の皆様へお願いしました。

 

 

工事をお待ちいただいている期間中に、
細かい内容を煮詰めたり色の打合せ等行いました。

 

 

①足場仮設

車両が進入出来ない路地の奥に建つＭマンション様。
手搬送で足場部材を搬入しなくてはならず、路地の皆様にもご挨拶で、その旨を伝えました。
毎日の作業トラックの駐車場所は、近くに住まう私たちの親類に駐車場を借りることが出来ました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

無事に足場が建ちました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工程によって、お伝えしなくてはならないことの周知を図るため
掲示板を設置

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り
塗り板を御覧になり、即決で選ばれた色はナスコン
私も大好きな色で、外壁色と相性がよい場合、ついお勧めしてしまいます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装

１）下塗り
下塗りは錆止め。
入居者さんの中に、少し臭いに敏感な方が居られると、
Ｍ様からの情報で錆止めには水性のものを使用しました。
何気ない、工事とは直接関係のないような会話の中から、大切な情報が得られたり・・・、
施工前に出来るだけお話をする機会を多く設けるのはこういう目的もあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
せっかくだからイメージを変えたいとＭさま。
２色塗り分けを検討なさいました。
どのように色を分けたかは後ほど・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

使ったのはこの２色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分塗装

破風や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

階段の鉄部など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦破風工事

事前に大きさを計測し、
工場で製作したものを現場で取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り付け完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

紺色でシックにもしたいけれど、あまり暗い印象になるのも避けたいとＭ様。
北面路地に沿った一部分のみ紺色にしました。
事務所やご自宅でお話をさせて頂きましたが、
毎回思わず「仲が良いですよね」と言ってしまうほど仲の良いご家族。
お会いしてお話しするのが楽しみで、いつもほのぼの、暖かいものを分けていただいていました。
Ｍさま、どうもありがとうございました。
入居の皆様も、工事期間中はご協力、ありがとうございました。

仲良きことは美しき哉、ご近所パワー万歳！　神戸市垂水区Ｋ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.12.27

４年近く前に施工したＳ様からのご紹介。

Ｓ様はＫ様のご近所にお住まいで、現況確認にも立ち会ってくださり

Ｋ様に私たちを紹介してくださいました。

 

 

施工前

全体の外観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根はモニエル瓦
着色層はほぼ、無くなっています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所々にクラックが見られるものの大きなクラックは見受けられず。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中庭は風通しが悪いためか庇にはコケが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁に取り付けられた縁台も一部腐っており
シロアリの温床にもなりやすいため、今回撤去し新しいものに交換することに
撤去は私どもで行うお見積もりでしたが、
「これなら私が出来るかも？」とＳ様。
Ｓ様が撤去し、小さく切断して一般ごみに出されたそう。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お見積もりをご提出の後、工事を発注いただきました。

 

 

①足場仮設

仮設前に足場の柱が建てられるよう、カーポートのポリカ板を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

時間をかけて脆弱になった部分を取り除いていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

洗浄の後、汚れで見えていなかったクラックもチラホラありましたが
いずれも巾の小さなものでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

谷の部分や下屋の押さえ金物の部分に錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）塗装

本来は吹き付けなんですが、ムラになりやすいこと、
しっかり塗り込むためにも、まずはローラー塗りを

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傷みの激しい分だけ屋根材が塗料を吸い込んでしまうため
しっかり塗り込んでいきます

 

その後吹き付けをし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後はローラー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして屋根の塗装は完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

ベランダの笠木や水切りなど、塗装が必要な部分に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

色選びの際にはＳさまが同席。
濃い色が気になるＫ様。選ばれる色に、
「それはないわぁ。違うと思う。」ハッキリと意見されるＳ様でした。
Ｋ様、Ｓ様、私の３人で「あぁでもない、こうでもない」
悩むこと１時間、決まった色が下の写真の色です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

人気色という訳ではないのですが、
見た感じよりも落ち着いた仕上がりで好評な色
年に２～３軒ほど、この色を選ばれる方がいらっしゃいます。

 

 

３）上塗り
違う色に見えますが、同じ色です
塗った瞬間が白っぽいのですが、数分で周囲と同じ色になります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

庇や雨戸など

 

 

 

 

 

⑧塀塗装

塀は基本塗ることをお勧めしていない部分。
既に塗っておられる場合は塗装をするのですが、塗膜が膨れる可能性については
前もってお話しています。

 

どうしても湿気を含みやすい部分です
面台部分から水が回りやすいので、防水剤を塗ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塀塗装完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨清掃、その他

足場を解体する前に、シートを外し、
最終のチェックに入ります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシとの取り合い、細かいムラや透け、他の部分の塗料の散り・・などなど
手直しが必要な部分にテープを張り、チェックをします

 

清掃

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、木製の縁台は今回スチール製のものに新調

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最終日、お伺いするとＫ様とＳ様がトイレの壁紙を一緒に張り替えておられる最中でした。
イオンモールにあるお店の壁紙が安価でデザインも良いし、
素人でも張りやすいとお二人で嬉しそうに話されます。

 

お話を聞いていると本当に仲が良く、私達まで嬉しくなってしまうのです。
しばらく仕事から遠ざかっておられたＫ様の再就職が決まり、
Ｓ様の奥様がお祝いに手料理を振舞われたり、
本当にほのぼの、暖かい気持ちを分けていただきました。
ご近所同士、仲良く助け合えばこんなにも心強いものなんですね。
ご近所パワーバンザイ！

 

 

Ｓさま、Ｋさま
どうもありがとうございました！

 

 

近隣の皆様へ感謝感謝の完成・・・神戸市長田区Ｕ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.07.16

Ｕ様は古くからのお客様。
年賀状のやり取りは続いているものの、
お電話を頂くのは１２年ぶり。

 

お電話をいただいたのは、
①少し前から塗膜が捲れてきているのが気になること、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②そして、隣のお宅の立替が決まり、今、更地になっていること、
　　というのも、お隣と建物が接近しすぎていて、前回塗装が出来なかった面があったため。

 

 

「ね、今しかないでしょう！」　とＵ様。

 

 

お気持ちは分かるが・・・・
直ぐの着手は厳しく、
ようやく着手できることには、お隣の建前が済んでおり、
写真の通り、足場が建てられていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更に

Ｕ様の、反対側の隣は駐車場。
このように接近して車がとめられており、なんとか足場は立っても、
この状況では到底工事出来そうにありませんでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

問題山積！といった状況。
困った・・・頭を抱えてみても始まらない！

 

 

まずはお隣の方と、建設業者さんへ相談。
「あ、イイですよ、（足場）使ってください」
なんともアッサリと足場を一部共用させて頂く許可が出ました。
新築工事の横で塗装工事なんて、本来なら断られても仕方ないことなのに・・・。
ありがとうございます！

 

 

次に駐車場。
監理なさっている不動産屋さんへ相談。
不動産屋さんと、Ｕ様も状況打開のため交渉に当ってくださり
なんと、契約車４台、すべて一時的に余所の駐車場へ移動してくださることに。
そればかりか、
駐車場の敷地を、まるまるお借りできることに　なりました！！！

 

 

２つもの幸運に同時に恵まれるなんて。
本当にビックリしてしまいました。

 

 

こうして満を持して
①足場仮設

建設中のお隣さんとの境界の面はお借りできたため、３面足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お借りした駐車場に、Ｕ様の大切になさっている鉢植えを移動
資材置き場に、作業車の駐車スペース、
本当にありがたいです

 

 

②高圧洗浄

この日も、お隣の大工さんが洗浄の間、作業の手を止めてくださいました
どうもありがとうございます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング剤充填
同時に一部捲れていた外壁の補修も行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
中塗りと同じ色です。
日陰と日向で、こんなに見え方が違ってきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥付帯部分塗装

樋や破風など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後
前と同じような仕上がりを希望されたＵさま、以前よりも全体に明るめのトーンです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｕさあ、ありがとうございました！

 

工事を終え、掃除をしていると、
ご近所の皆さんが次々と声をかけてくださいます。
「無事済んでよかったね」

「ええ色になったやん」

「これでひと安心やなぁ」

 

こんなに幸せな工事期間があって良いのだろうか？
心配していた雨もなく、予定通りスムーズに工事が完了しました。

 

 

ひとえに近隣の皆様のご厚意あっての事、
お隣の施主さん、工務店の皆様、
駐車場を監理されていた不動産屋さん
期間中、ご不便をおかけした契約車の方々、
見守ってくださった御近所の皆様
心より感謝申しあげます。

 

 

園芸シーズン目前の工事完了・・・神戸市北区Ｎ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.07.06

昨年末、お電話でお問い合わせをいただきました。
施工時期のご希望をお聞きすると　「　１月か２月に　」とのお返事。
電話を切ってしまってからハッ・・・・・（冷や汗）

 

 

「　北区だった・・・　」

 

 

というのも、
１１月～３月までの期間は
　　　北区での工事はお奨めしていないのです。

 

 

 

北区では１１月には屋根に霜が降りはじめ、
それ以降３月までは気温が低いため、基本的には別の時期をお勧めしています。

 

 

という訳で、
別な時期をお勧めしないといけなかったのに・・・。
再度お電話をして聞いてみた。
当方の言い分は理解して頂いたものの、

「　園芸をしているので、
　　春先になって芽吹き始めるまでに
　　　　　　　　　　　工事がしたいんです」とのご希望。

 

 

そうなってくると施工時期がピンポイントに限られる。
出来るだけご希望の時期に施工するようガンバリますということで
工事をご契約頂いた。

 

 

 

建物は大きな劣化は見られず

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングの縁が切れてはいましたが、今直ぐという状況ではありませんでした。

 

 

園芸をなさっているご家庭によく見受けられる光景なのですが
鉢底を根っこが貫通、成長した根っこが建物の基礎を脅かしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お待ちいただくこと数ヶ月。

 

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング打ち替え、完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）不具合箇所補修

割れの補修や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

棟包み部分の飛び出した釘頭の補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）中塗り
分かりづらいですが、左半分が中塗り完了部分デス

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）上塗り
完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

庇や土台水切り、樋の受け金具や配管等々、塗装できる部分に錆止めをいれます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｎ様の建物周囲はアーチに這わせた葡萄のつる、
キウイなど工事が終わる頃からどんどん成長して、緑に包まれる予定。
花や木の緑に合う色・・・というのが色選びの基準でした。
ベランダのみ色を変えるということで、色を２つ、選ばれました。
完成は後ほど・・・

 

 

⑦付帯部分塗装

樋や庇など、先だって錆止めを入れた部分です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧ベランダ防水

Ｎ様邸にはベランダが２つ。
屋根の無いベランダ①と、屋根のあるベランダ②

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根のあるほうのベランダは、紫外線を直接受けていないため、
さほど傷んでいませんでした。
また、足場がなくても（室内を通らせて頂ければ）後日施工が可能なこともあり、
今回はベランダ①のみ防水を施工しました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、
門柱塗装や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

清掃を済ませ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような２色での塗り替えでした。
撮影が夕方になってしまったのが残念・・。
温かみのある素敵な色です。
つる植物が伸びてくれば、きっと緑も映えるはず！

 

 

お話をしているとＮさまは、
そのしばらく前にお問い合わせを頂いたＩ様のお姉さまでした。
Ｉ様の建物は、塗り替え時期には若干早いため
数年後に再度見せて頂くお約束をしたばかりでした。
妹さんからのご紹介だったそうです。
Ｉさま、ありがとうございます！

 

 

工事が完了したのは４月１３日のこと。
何とかギリギリ・・・でしょうか。
Ｎさま、ご近所の皆様、どうもありがとうございました。

 

 

 

爽やかな２色使いの塗り替え・・・神戸市灘区Ｔ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.06.15

随分前の工事のご報告になります。
お電話でお問い合わせを頂いた灘区のＴさま、
早速お伺いしてみました。

 

細い路地に面したお住まいです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傾斜に沿って階段状に敷地が並んでいます。
南側の建物が１段下がって建っているので日が燦燦と降り注ぎます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

状況としては目立って悪い部分は見受けられません。
現況がグレーなので遠目では色褪せやチョーキングも目立ちづらいです。
が、近付いてみると・・・手形が・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングは硬くなり始め、ひび割れが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ下の雨染み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どの家にも見受けられる状況です

 

 

気になったのが
お隣の敷地に聳え立つ樹木
葉っぱがＴ様宅の樋に溜まっており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回お隣さんの了解を得て、足場を仮設した後に
Ｔ様の敷地に覆いかぶさっている枝を切らせて頂くことに

 

 

そしてもうひとつ、
「これ、何でしょう？」　
周囲にカビ？コケ？が見受けられます　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさまにも分からないとのこと。２階の軒下近くにあるため推測困難。
足場を組んでから対応を考えることに。

 

 

お問い合わせをいただいたのが１０月のこと。
春先の着工を目指してお待ちいただいている間に
色の打合せ、工事の打ち合わせを行いました

 

 

春になり、ようやくの工事着手です
①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

既存のシーリングを撤去後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プライマーを塗り、シーリング材を充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

屋根を洗浄時に、樋も清掃。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④屋根塗装

１）タスペーサー差込
青〇部分が差し込まれたタスペーサー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り
上塗り完了後の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤外壁塗装
１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
足場のシートが緑色なので分かりづらいのですが、
Ｔ様がベース色に選ばれたのは爽やかなミントグリーン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
そして、ベランダの出っ張った部分は色を変えることに。
アクセントに選ばれたのは　紺色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前回、このコーナーでご紹介した明石のＫさまも、色の系統は違いますがグリーン
その後、最近工事を完了した須磨区のＴさまもグリーン。
現在色の打合せを進めている方にもグリーンを検討中の方が。

ともすれば和風になりがちでチョイスの難しいグリーン系統の色。
Ｔさま邸はこのように爽やかな２色使いです。

 

⑥付帯部分塗装

雨戸のシャッターボックスや樋

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

引き戸式の雨戸（枠は塗装なし。ジャバラ部分のみ）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦その他の工事

傷んでいた東側ベランダの防水を補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根のアンテナを支える針金が切れており、巻きなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

冒頭で　「何でしょう？」と言っていたのは２４時間換気？らしき換気口。
雨が当らないよう、フードを被せました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｔさま、ありがとうございました。
「最新の施工事例」のコーナーへの掲載を許可してくださり、ありがとうございます。
予言通り、かなり時間が経ってからのご紹介になってしまいました。
Ｔさまを先頭にグリーン、出始めましたョ。
陽の当り具合で絶妙に変化する色合い、素敵です。

 

賑やかな駅前での外壁改修・・・明石市Ｋビル様外壁改修・その他工事

2019.05.25

かな～り時間が開いてしまいましたが、前回の続き、
今回はタイル部分しごき～完成までをお話したいと思います。

 

 

⑥タイル部分、モルタルしごき

タイル部分は年数とともにかなり傷んでおり、
浮き、割れ、目地のやせ、欠けが顕著に見られました。
浮きや割れに関しては下地補修の際、同じように補修を施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですが、目地に関しては、ほぼ全ての目地が対象になりました。
それをきちんと補修となると、かなり厳しい・・・
というわけで、今回苦渋の決断。モルタルをしごき、塗装を行うことにしました。
写真のようにタイルはモルタルに埋まってしまい、風合いは無くなってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

考え方によってはイメージチェンジの機会！
気分を一新して貰えれば！
そう思い、シミュレーションを持参。
結果は後ほど

 

 

⑦ケレン・錆止め

鉄部（手摺やベランダ柵、樋の受け金など）をケレンののち

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧外壁塗装

１）下塗り
砂骨ローラーで全体に模様をつけていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
シミュレーションを持参した際、
「両隣とも明るい色。
　今まで間に埋もれてくすんでいたので、
　　　　　　ウチも同じように明るくしたいなぁ」とＫさま。
一方はパチンコ屋さんで、オレンジ色。もう一方はシックなピンク色。

 

悩まれた末、アクセントカラーはピンクに。
ピンクはピンクでもかなり落ち着いたピンク色です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り
以前タイルだった部分はピンク色に、そしてベースとなる色は深みと青みのある緑色。
Ｋ様はピンクよりも、緑色へのこだわりが大きいようでした。
何故でしょう？　それは後ほど。
和の薫り漂う春らしい色合いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨付帯部分塗装

窓辺の手摺は外壁色に合わせて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

てっぺんは引き締めないと！
屋上柵は茶色に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩搭屋屋根、面台、笠木部分防水

屋上土間の防水は数年前に完了済。
施工が未だだった搭屋の屋根と、
雨漏りの大きな原因ともなるサッシの面台や笠木部分に、防水を施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪屋号看板、取り付け

駅から降りてこられた方がまず歩く大きな通りに面して
屋号の看板を取り付けておられました。
プラスチック製の立体看板。
工事も終盤に近付き、看板の色褪せが目立つ・・
Ｋ様にはこだわりが、それは緑色！！！
看板は特に目立って欲しい！と、メタリック系の緑色をご希望でした。

悩んだ結果、
カッティングシートを貼ることに。
写真は壁に取り付ける前の看板。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

緑色は、Ｋさまのお店のイメージカラー。
そういえば、以前の看板も緑色でした。
そういう理由で外壁のベース色も緑にこだわっておられたのです。

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了直後の写真。
奥に見えるオレンジ色の建物がパチンコ屋さん。

 

 

工事を終えて、１ヵ月後。
お隣のＥ様から屋上防水の工事を承ったこと、
そしてＫビル様で使用されている蛍光灯のＰＣＢ安定器（結局対象外でした）のことで
ご連絡を頂き、お伺いすると・・・・
お隣のパチンコ屋さんが、跡形も無く・・・無いっ！！！

突然、お知らせが入り解体工事が始まったとＫ様。

 

「　あっという間やったよ。　あっけないモンやなぁ　」
二人、目の前に広がる広大な空き地を眺めたのでした。

 

 

お父様から仕事を引き継がれて、ずっとこの場所でご商売をなさるＫ様。
工事期間中、足場の下を中学生たちが通りかかりました。
そのコドモ達が

「　Ｋのオッチャン、
　　　昔っから　いっこも変わらんよな～　」

 

 

地元で育ったコドモたちにはＫビルも、Ｋ様も、
生まれ育った景色の一部になっているようです。

 

「　昔っから　」　と　「　いっこも　」の強調のしかたに
並々ならぬ実感がこもっていて、仕事しながら笑ってしまいました。

 

 

これからもお元気でご商売をなさってください！
Ｋさま、ありがとうございました！