建物の内側も外側も、ほぼ全面改修・・神戸市須磨区T様邸内部・外部改修工事(前編)

お客様のお兄様からのご紹介。
今回新しく購入された物件でご相談を頂きました。

 

 

以前の持主さんがご商売で使われていた建物です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

作業スペースだった1階部分はそのまま利用されることになり、
今回は2階内部を全面リノベーション、
加えて外壁と屋根の塗装工事、屋上の防水工事をお考えでした。

 

 

予算取りのためには、
ひとまずT様のご希望をお聞きし、ベースとなるプランを作成しなくてはなりません。

 

 

「ご希望は!?」 と言われても、漠然と雲を掴むようでイメージがわかないものです。
具体的にどんな商品があるのか、神戸駅前のHDCへ同行し、
水周りにどのような機能を求めておられるか、ランク的にはどのような商品をご希望なのか 
実際に商品を見ながら絞り込んでいきました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして出された予算を基に、T様と話し合いを重ねました。
「〇〇のランクを下げる?」
「ここだけは守りたい!!!」・・・譲れない点や、妥協点、
予算を絞るために、私たちが何かご提案出来ること。
今回一括で施工したほうが良い工事、
住みながら後々様子見で、今回は見送っても差し障りの無い工事
内部の予算からだけでなく、外壁塗装も含めて、何度も予算を見直しました。

 

 

ご自分を想いやお考え、事情も含めて何でも話してくださるT様でした。
「ぶっちゃけ」ともよく言いますが、とてもありがたいことです。
なかなか難しいことなのですが「ぶっちゃけて」下さる方が、
お客様と私どもで、目標を明確に洗い出すことが出来、
より深く突っ込んだ、有意義な話し合いが出来るように思います。

 

 

こうしてようやく着工です。
今回は内部の改修工事に的を絞ってお話します。

 

 

内部施工前(リビング)の様子。
2階にはリビング、ダイニング、和室2室、洗面にお風呂、トイレがありました。
写真はリビングダイニングの様子。奥に見える和室を押入れも含め、洋室に改修します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他にも
水廻り(キッチン、お風呂、洗面、トイレ)の取替え
既存フローリングの張替え
和室の畳を琉球畳に新調、フスマの張替え
全室クロスの張替え
建具の一部新調
インターホン新調

 

 

 

まずは資材の搬入・搬出経路となる階段の養生から。
初めての業者さんも含め、色んな業種の方が出入りされるので、
当たり前のことですが、注意喚起です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いよいよ解体が始まりです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リビング、ダイニング、和室の解体完了後の様子
向かって左奥にはキッチンが、右奥には和室がありました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗面・お風呂
手前が洗面所、奥がお風呂

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トイレも

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

古いものの解体が進む一方で、新しい物への下準備も着々と行われます
電気屋さんが新しい配線の仕込みに入っています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さてさて、どんな工事になるでしょうか?
今回はここまで。
次回は工事の完了までをお話します。
奥様が抜群のセンスと決断力を発揮され、大活躍されます。

 

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