工事は始まったばかり。
初っ端から重要な工程に差し掛かった。

 

下地処理
雨漏りの原因は外壁からと思われた。
というのも、外壁には

幅が広めのクラック

 

何かを固定していたビス穴

 

不要なまま残されていた配管支持金物（撤去後の様子）

ベニヤ板で蓋がされただけの貫通孔。
既にベニヤ板も腐っていた。
見れば見るほどに原因と思われる箇所が次また次へと現れる。

 

まずは配線や金物の要・不要を洗い出し
不要なものは撤去。

 

下地の処理
浮きが見られ、撤去した外壁の補修

 

撤去した金具の痕の補修

 

パイプの貫通孔の補修

 

 

シーリング
ALC目地が痩せてしまっており、
その辺りも雨漏りの原因の一つと思われます。
こちらも同じくらい重要な工程。
＜撤去＞

＜プライマー＞

 

＜充填＞

 

 

こうしていよいよ工程は塗装へ
錆止め

＜大きなダクト＞

＜パイプスペースの扉＞

＜樋＞

 

 

外壁下塗り

 

傷みが酷かった東面は、下塗りをもう1回

＜軒天＞

 

外壁中塗り
２色分け？色を変える？
シミュレーションで色々試してみたのですが
外壁は現況と同じ、軒天の色に関しては現況よりも明るくすることに

＜外壁＞

＜軒天＞

 

外壁上塗り

 

 

付帯部分塗装

＜各種配管＞

＜パイプスペース扉＞

＜避難ハッチ＞

塗装ののち、避難時の誘導シールを貼り直し

＜階段鉄部＞

＜エントランス扉＞

 

 

ルーフ上部分や陸屋根部分、合計３か所
防水工事
＜下地調整＞

 

＜プライマー＞

 

通気緩衝QV工法にて施工。
＜QVシート張り＞

 

立ち上がり部分やシートの重なり部分はクロスで補強

 

＜防水材を塗り＞

 

 

＜トップを塗って完了＞

 

他社様施工部分も、やり直し

 

 

その他
最後に気になっていた樋の上部

そのままでも何の問題もないけれど
開きっぱなしは落ち着かないので
蓋を取り付け

 

同じ色に塗装

 

不要な配管・配線は撤去
残った配管のテープを巻いたり

纏めたり

 

 

こうして
工事完了
一番痛みの酷かった東面で比較
＜施工前＞

 

＜施工完了後＞

 

施工が決まり、入居の皆様へ工事案内のチラシを配布。
数日のうちに皆、私物を片付けておいて下さっていてビックリ。
皆さま快く工事にご協力を頂き、本当に助かりました。
どうもありがとうございました。
１階に入居されている施設の皆様も、工事期間中はお車が停めづらく
長きにわたりご不便をおかけしたにもかかわらず
いつも気さくに声をかけて頂きありがとうございました。

近隣の皆さまもありがとうございました。
工事の進み具合を興味深く見て下さっていたようで
「塗り替え工事ってこんな風に進んでいくんやな、
毎日眺めるの面白かったわ」
そう言って頂き、救われた思いがしました。

お向かいのマンション工事現場のガードマンお姉さま、現場監督さん
私達にまで細やかにご配慮頂き、ありがとうございました。

 

皆様のおかげさまさまで、予定通り無事、工事完了いたしました。
ありがとうございました