収益物件をカッコ良く・・・神戸市兵庫区Kハイツ様外壁塗装・屋上防水等工事

オーナー様からお話を頂き、今回施工の運びに。

施工前の様子                              
 外観 
ALC外壁の建物。

所々にクラックが見受けられ

今回依頼を受けたのは、
ALC目地打ち替えを含む、外壁改修工事に加えて
 屋上の防水 
<屋上現況>

 廊下・階段長尺シート貼り替え 
<施工前現況>
階段には既に3W の長尺シート貼られていました。
雨仕舞が悪いようで
蹴上部分の塗装が捲れ、錆も進行

 

錆が裏側にまで及んでいました

 玄関ドア・その他 
色褪せてしまっているので、
ナントカなりませんかとご相談を受け

 

同じく色褪せたメーターボックスの塗装
(本来塗装すべき素材ではないのですが)

 

 花壇の撤去・補修 

こちらの花壇を補修

建物両端にある花壇は撤去のご希望

さほど傷みが激しい訳ではなく、
雨漏りもしていない状況

 

施工にあたり、近隣のお車への配慮
そしてご入居の方との連携が必要でした

施工前下準備                             
東面・西面と駐車場に面していました。
施工建物とオーナー様が同じなので話も進めやすく
チラシをお配りして工事に備えました

西側駐車場のお車は、足場仮設・解体時、
近隣のコインパーキングへ移動していただき

東側駐車場のお車は、
普段の駐車位置より前方へ停めて頂くようお願い。
車の後端がブルーシートよりも前になるようお願いしました

ご入居の方へはその都度チラシをお配り。
出来るだけポスティングではなく、
直接お目にかかってお話をするよう心掛けました。

というのも、
私物の移動や、洗濯機が使えない期間が出てくること
長尺シート施工の際、通りづらくなることなどもあり、
それぞれのご家庭の状況・お住まいの方の体調などに合わせ、
相談しながら工事を進める必要があったため。

 

工事開始                                

 足場仮設 

 

 

  高圧洗浄  

屋上

外壁

 

 

 外壁調査・下地補修 

クラック補修や

 

樋、付け根の金具の固定

錆びてガタガタになった階段の補修
(このままでは長尺シートが貼れない)

 

 

 シーリング工事  

<既存撤去>

<プライマー>

 

<シーリング充填>

 

 

 

 外壁塗装  

<下塗り>

白を基調に、アクセント色を、
優しい感じ(パステル系)にするか、
モダンな感じ(濃いグレー)にするか
2パターンご提案。

「黒がええわ!」  即決

<中塗り>

 

<上塗り>

 

 付帯部分塗装 

<玄関ドア>
ダイノックシートを貼るか、塗装をするか、選択肢は2つ。
より入居者様のご負担の少ない「塗装」をすることに。
外から見える部分のみ塗装しました。

<避難ハッチ>
塗装後非常時誘導シールも貼りなおし。

<樋・階段室の枠>
硝子と枠の「取り合い(境目のこと)」部分の
ライン出しが、なかなか大変でした。

 

 

 塀の塗装 

パターン(模様)をつけた上に

 

塗装しています

<塀塗装完了>

 

  屋上防水工事  

<ノロ引き>

<プライマー>

<防水材塗り>

 

<トップ完了後>

 

 

  廊下・階段長尺シート  

<既存シート撤去>
強力床材捲り機 という機械で一気に捲ります。

階段は工具を使って手作業で捲りました

<排水溝、巾木 防水>
長尺シートを貼る前に、
廊下の溝や巾木にウレタン防水を塗ります

 

<長尺シート貼り>

 

シートとシートの継ぎ目は熱溶着

 

端末はシーリング収め

 

 

<長尺シート完了>
廊下

階段

 

 

  花壇の撤去・補修  

ひとまず花壇を壊して

新たにブロックを積みました。

完成した花壇と、撤去した花壇跡(写真右端)

 

 工事完了                        

<西面施工前>

<西面工事完了後>

 

<東面施工前>

<東面工事完了後>

ご入居の皆様、近隣のお車の皆様、
関係者の皆様、
どうもありがとうございました。
雨も多く工期も長め。ご不便をおかけしました。
幅広い年齢層の方が暮らす集合住宅、様々な事情のあるなかで
どなたも気持ちよくご協力下さり、本当に助かりました。

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