「任せたよ」と言って頂けるありがたさ・・神戸市中央区マンションK様階段工事

2020.08.19

２０１１年に外壁改修工事を施工したマンションK様

 

オーナーのK様から久々にご連絡を頂いた。
「階段の土間を見て欲しいんやけど・・・。何か良い方法があるかな？」

 

前回は壁のみの塗装、
さて、どうしたものか。

 

ひとまず現況を見せていただくため、お伺い。
久しぶりの外観

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「アクセントに如何ですか」と　ご提案したタイルも、まだキレイでした

 

 

問題の階段、踊り場
確かに・・・青色斜線部分は塗装が剥げてしまった部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

段端のノンスリップ金物も一部取れてしまっており
（青矢印部分）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ほぼ満室で稼働なさっているマンションK様。
入居者さんの行き来も多く
塗装だと、数年後同じことが起こるとも考えられ
長尺シートでの施工をご提案。

 

これは階段用のサンプル。
耐久性はもちろんのことノンスリップと一体になっているので
水仕舞も問題なしです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

オーナーのK様は広島県在住。
「おまかせします」と、ひとこと。

 

 

さて、工事にかかります。

①下地補修

段端のノンスリップ金物撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去跡がガタガタなので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

左官仕上げでこのように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

踊り場で水が溜まっていた箇所や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

長尺シートの厚みで、ドアが開きづらくなる箇所も、
前もって左官屋さんに調整してもらいました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②関連箇所塗装

側溝のある階段は先に側溝部分をウレタン防水するのですが
内部階段なので、側溝は無し、防水も無しです。

 

踊り場の巾木や、階段のささらの塗装を先行

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③長尺シート貼り

１）へらを用いて専用のボンドをしっかりと塗り、シートを貼り付けていきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）端末シール
躯体とシートの隙間をシーリングで処理

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

違う場所もご覧ください

 

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２０１１年の塗装工事の際も、入居者さんが快く協力してくださり
一緒に仕上がりを喜んでくださったことが印象的だったマンションK様。
あれから９年
今回も変わらず、ご不便をおかけしたにもかかわらず
いつも気持ちの良いご挨拶を返して下さる入居者の皆様でした。

 

ここでは、マンションK様についてのみ書いたのですが、
実は対面に建つPマンションでも同じ時期に同じ工事を施工しました。

 

オーナーのKさま、ご入居の皆様
ありがとうございました！

 

 

 

安心して暮らせる家にしてください！・・・神戸市長田区H様邸外壁・屋根塗装その他工事

2020.08.03

お世話になっているお客様、O様からのご紹介。

 

 

現況確認にお伺い
阪神淡路大震災の年の１１月に完成した建物
左側に見える建物と連棟になっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

H様からのご要望として

「とにかく安心して暮らせる家にして！」

 

「アカン所は全部治して！」

 

状況を確認するにつれて、その理由がわかってきました。

 

●お隣との取り合い（境界）部分屋根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

穴が開いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

どう考えても雨水が侵入しているはずなんですが、雨漏りは無いとHさま。

 

 

●玄関の庇
どういう訳か、天端部分にサイディングが使われていたため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

下地の木材がすでに腐っており

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

竣工後、数年で庇が落ちそうになったため
建てた工務店へ対策をお願いすると、チェーンが取り付けられたそう

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それだけでは不安だったのでH様ご自身で
つっかえ棒を取り付けたとのこと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●お風呂の壁にまでサイディングが貼られていて

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●写真青〇で囲まれた部分の樋は

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

強引に取り付けられ、樋としての役割を果たしていませんでした

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お見積りを持参すると、即決

「（工事）やって下さい！」

 

 

足場仮設前に、周囲の清掃
不要物の処分（※別途費用が発生します）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スッキリしたいから、全部処分して！と

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本来なら高圧洗浄・・・と行きたいところですが
お隣との境界の屋根から雨漏りが懸念されること
洗浄の前に、埃の立ちそうな大工工事を済ませておきたい思いもあって、

 

 

②屋根補修

従前の庇を撤去し、木材で桟を作ります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、ブリキ巻き
被りをしっかりと設けています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③庇の撤去、養生

落ちそうになっていた庇を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなところにもコロナの影響が・・・
庇の入荷に時間がかかるため養生します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④樋補修
無理やり取り付けられていた樋を

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

改めて取り付けなおし

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤破風ブリキ巻き

木製の破風が傷んでいるため

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブリキ巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥軒天はりかえ

塗膜が捲れてしまい、一部腐りかかっていたので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今後のメンテナンスのことも考え、ケイカル板に張替え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦屋根ケレン

旧塗膜の密着が悪かったようで捲れあがっています。
不具合箇所を取り除いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨シーリング工事

既存撤去、プライマー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング充填

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩屋根塗装

タスペーサー差し込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※長くなるので、工程を一部割愛いたします

上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑪錆どめ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑫外壁塗装

下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上塗り
色は、「落ち着いて良い色や！」と、
ご紹介してくださったO様宅と同じ色をご希望

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑬付帯部分塗装

雨戸や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ベランダの柵など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑭ベランダ防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑮庇、新設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして

工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hさま、そして近隣の皆様
毎日のように工事の進捗はもちろんのこと、
スタッフの体調まで細やかに配慮してくださり、ありがとうございました。

 

何かあるごとに、ご近所さんが大集結してくださり、
「うちの敷地、使ってエエで！」
「いやいや、ウチでもエエで！」
次々と協力を申し出てくださいます。
おかげさまで無事、工事が完了いたしました。

 

このようにご近所の方々が心を尽くしてくださったのは
紹介してくださったO様が普段から地元のお世話をなさっているからこそ。
Oさま、Hさま、皆さま、ありがとうございました！