ご家族の想いが詰まった建物、これ以上傷まないように・・・神戸市東灘区Ｏビル様外壁改修・屋上防水工事

2019.02.28

学生さんで賑わう駅前の３階建てビル。
外壁塗装と、雨漏りのお問い合わせでお伺いしました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３階のお部屋を見せていただくと、
確かに、雨漏りです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上を見てみると
現況はシート防水。しばらく雨が降っていない状況でしたが
このように水溜りが出来ています。
漏れている箇所の、ちょうど上にも溜まっていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このように水が溜まってしまう原因として３つ、考えられました。

①勾配調整が上手くいっていない可能性
②屋上の面積に対して、排水口が少ない（２箇所）可能性
③樋が詰まりやすい構造
　通常だと集水器が取り付けられているのですが、
　強引に曲げられ、樋に誘導されています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あとは、笠木のカブリが浅いことも気になりました。

 

 

一緒に工事を希望なさっていた外壁に関しても、
塗り替える時期に来ていました。
建物のあちこちに大小のクラックが見られます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りに関しては、天井に点検口を設け、
漏れの状況を詳しく見せて頂くことに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような状況を踏まえて、お見積もりを作成
工事をご契約いただきました。

 

 

年明け一番、１月８日、
①足場仮設

裏手のマンションとの間が狭いため、許可を得て、
一部敷地内やブロック塀の上に足場の縦地を建てさせて頂きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②外壁調査

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③下地補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

目地にくわえて、サッシ周りや、素材違いの取り合い部分など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事に快く御協力くださる店舗さん部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥錆止め

壁にくっついている配管や、架台、屋外階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）そして、上塗り完了後の様子
「以前からのイメージも大切にしたいけど、
せっかく塗り替えるのだから、ちょっとは変えたいなぁ」と。
シミュレーションを見ながらご家族で話し合われ、１階のみ、茶色になさいました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧付帯部分塗装

各種ＢＯＸや鉄製の外部階段

 

 

 

 

 

 

 

 

 

架台や樋など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑨屋上防水

足場仮設と同時に、使っていない高架水槽を撤去しました。
１）既存笠木撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）既存シート撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）土間、不陸調整
雨水のたまり具合を事前にチェック。様子を見ながら行います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）プライマーを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）防水シートを貼っていきます。
ローラーを使って、しっかり圧着していきます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

撤去した高架水槽の土台部分のみ、塗膜防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）トップを塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

７）笠木とりつけ
以前の取り付けられていた笠木はステンレス製。
状態も良く、勿体無いので再度取り付け。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その上から、更に被りの大きい笠木を取り付けることに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

８）屋上防水完了の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑩その他工事

１）樋補修

補修前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

樋を撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

集水器と樋を取り付け

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）各種ドレン類まとめ
バラバラにぶら下がっていたドレンをまとめ、テープ巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような工程を経て

工事完了！！！

 

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事期間中、特にお母様とよくお話しをしました。
このビルが建つまでの経緯や、
ビル建立当時の周辺の様子等々たくさんお話しくださいました。
ご夫婦で一緒になさっていたご商売を元手に
こちらの土地を購入、ビルを建てられたとのこと。
「私たちの血と涙の結晶」と、建物の外観写真を額に入れ飾っておられるのが印象的でした。

 

そして、私たちが「夫婦で仕事をしている」ことにものすごく共感してくださいました。
「大変やねぇ、奥さんえらいわぁ」
事あるごとに褒めてくださり・・・。

 

Ｏさま、ご家族の皆様、
皆様の想いが詰まった大切な建物の改修を任せてくださり、ありがとうございました。
改修後の建物の外観もまた、
「写真館に頼んで額に入れるわ」と仰ってくださったお母様です。

 

店舗の皆様も、ご迷惑をおかけしたにもかかわらず、
一緒に完成を喜んでくださり、ありがとうございました！

 

そして近隣の皆様、特に裏のマンションのみなさま、
御協力、ありがとうございました！

 

 

 

２段階に分かれた急勾配の屋根・・・明石市Ｆ様邸外壁・屋根塗装工事

2019.02.12

斜め向かいに住んでおられるＫ様のご紹介。
早速お伺い。

 

施工前の様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

急勾配の屋根。屋根足場が必要です
この上にもう一層上屋があり、そこで勾配が変化しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

裏手がお隣さんとの境界の塀に迫っており、
敷地内に足場が組めるのか微妙な状況

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリングの傷みが進行しはじめていました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ですが、「　今すぐに！　」という状況ではありませんでした。
お見積もり提出時にそのあたりも含めてご説明。
数年様子を見られる方もいらっしゃいますし、
「もう塗り替えるつもりやったから・・・」と塗装に踏み切られる方もいらっしゃいます。

 

 

状況を見せて頂いたのは昨年６月。
「急いではいないけど年内には済ませたい」とのご希望。

 

 

で、年内ぎりぎりの工事着手でした。

①足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

気になっていた裏手は、ブロック塀の上に
なんとか立てることが出来ました。
一部単管になってしまいましたが・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋根足場も、このように

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場仮設に伴って、使わなくなったエアコンを撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、建物全てのエアコンのクーラースリーブを撤去します。
工事の後、塗装をして元へ戻すのですが、その際、元の場所が分かるようにしています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②シーリング工事

１）既存撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）シーリング打ち
先ほども触れましたが、
クーラースリーブがあると、このように塗装がしにくかったり、
シーリングがきちんと入らない箇所もあるので、
全てのクーラースリーブを撤去します。
※赤で囲まれた根元の部分は、雨水浸入の恐れがあるため撤去しません

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④錆止め

水切りや庇、換気扇や各種配管等々

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤屋根塗装

１）タスペーサー差込

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
日が照っていると、こんな色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日が翳ると、こんな色

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これは２つとも同じ色の写真です。
天気や時間、日のあたり具合によって、これだけ見え方が変化します。

 

３）上塗り
中塗りと上塗りは同じ色。
（分かりづらい色の場合は変えたりすることも有りますが）
塗ったばかりのところの方が白く見えます。
ですが、時間が経つと、徐々に同じ色へと変化していきます。

この変化を　「　色がのぼる　」と、私達は言います。
　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

樋や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

破風

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨戸など

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑧足場解体前、清掃、チェック
足場の解体前に、作業をしたスタッフ以外の者が
塗装のモレや、汚れなどの最終チェックに入ります。
同時に清掃も行っていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場の解体は１２月２６日。
帰省なさるご家族のこともあって、本当にモヤモヤなさったと思います。
「　大仕事が済んで、安心してお正月が迎えられます　」　とＦ様。

 

どうもありがとうございました。