沢山の方々のご厚意で無事完了・・・明石市Ｌマンション様大規模修繕工事③

2018.12.06

大規模修繕工事のご報告もいよいよ大詰め。
お盆を過ぎ、屋上防水工事が終わると、
後は小さな工事や雑工事、工事の仕上がりをチェック→補修
そのような日々でした。

 

 

⑪庇・階段廊下、巾木部分の防水

庇や面台部分など、雨水が直接当たる平たい部分には防水を行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下には施工前から既に長尺シートが敷かれており、
今回は巾木や側溝部分の防水のみ施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑫屋上防水

現況はシート防水。
最初の防水工法が不適切な場合を除き、原則同じ工法での施工になります。

 

１）先にシート防水できない部分の防水に入ります
たとえば、こんなところや

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんなところは、ウレタン防水です
※土間部分はシート防水です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）立ち上がり、土間部分、シート防水
　既存のシートを撤去後、絶縁シートを敷設し、固定用ディスクを打ちつけ。
　写真は、絶縁シートの上からルーフィングシートを貼っている様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）今回は機械式固定法、ディスク部分を熱圧着して固定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シートの端末部を熱溶着で処理しています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑬ラッキング工事

ラッピング？・・・ではなくラッキング！なんです。
耳慣れない名前ですが、ボイラー配管や冷媒配管を断熱材で被覆。
更にアルミやステンレス製のラッキングカバーを巻いて仕上げる工事。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑭その他、塗装工事

１）高架水槽。
えッ・・黒！？・・・・黒なんです！！！
光が少しでも入ると水槽内に藻が発生するので、光を通さないように錆止めは黒です
※中塗り、上塗りは白です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）プロパン庫、塀塗装
スタッフの休憩所としてもお借りしていたプロパン庫。
上塗りの様子です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装を終えた塀
奥に見えるのがプロパン庫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

このような作業と並行して、現場ではチェック→補修も行われていました。
戸建の建物とは違い、大きな建物です。
念入りに作業しているつもりでも、大きな面積。目が疲れてしまうのです。
塗れていない、まっすぐラインが出ていない、塗料が床に落ちたり散ったりしている
そういう部分のチェック＆補修を「だめ拾い」と私達は言います。

 

 

ですがチェックする側も同じように目が疲れてしまい、
何度もチェックしたり、同じ箇所を違う人間がチェックしたり・・。
案外時間のかかる作業です。

 

 

チェックの入った部分と補修の様子
（マスチック）模様が均一に入っていないので、再度模様付けをしてください！！！
とのチェックと、それを受けて補修後の写真です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まっすぐラインが出ていませんよ！とのチェック

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スキマ、きちんと埋めて！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

足場解体前にはシートを全て取り外してチェック。

 

 

いよいよ
⑮足場解体！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実はその後も小さな工事が続き
⑯その他工事
避難指示ステッカーを貼ったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

クーラースリーブの付け根のパテや、配管のテープ巻き

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物に付随する照明やマンホール蓋を塗ったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場の区画分けのラインを引いたり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションエントランスに書かれた名称の文字を金色に塗ったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

で、ようやく

工事完了！！！と相成りました。

 

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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工事完了後
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入居者の皆様、どうもありがとうございました。
工程によっては在宅して頂かないといけなかったり、洗濯が干せなかったり
夏の暑い盛りに、シートに覆われた生活になってしまい、ご不便をおかけしました。
それなのに
工事業者の車が、契約していた駐車場の台数を上回ってしまう日があり、
困っていると「ウチの駐車場使ってよ」と快く駐車場を貸してくださったり
何事にも皆さんが快く工事にご協力をくださったおかげで３度の台風にもかかわらず
ほぼ、予定通りに工事を終えることが出来ました。

 

 

また、事務局長さんを筆頭に
お隣の病院の皆様にも心より御礼申しあげます。
「ナントカ行けるだろう」と思い、工事に入りましたが実際足場を組んでみると
思ったよりも駐車場との距離が近く、やむなく協力をお願いしたところ、快く応じてくださいました。
時に作業車を停めさせて頂いたり
足場仮設、足場解体、そして駐車場に面した外壁塗装の際には
駐車場を一部区域提供してくださったり、本当に助かりました。
ありがとうございました。

 

 

皆様のおかげで無事、順調に工事完了に到りました。
どうもありがとうございました。