築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・神戸市北区Ｋビル様　その３

2018.07.31

神戸市北区Ｋビル様、
今回は防水工事、付帯部分塗装、その他の工事～完了までをお話しようと思います。

 

 

①屋上防水

１）既存シート防水撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）下地凹凸調整、不陸調整

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）プライマー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）平場部分シート貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）立ち上がり部分防水施工

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）平場部分防水の後、立ち上がり、平場ともトップを塗り、防水完了

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②ベランダ防水

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③階段、廊下防水

長尺シートを貼るという方法もあるのですが、階段は１箇所のみ。
全面通行禁止にするのも厳しいとのことで
今回はウレタン防水に。
この方法だと半分ずつ施工でき、工事をしながらも歩行経路を確保できるのです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③付帯部分塗装

ベランダの手摺や

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カーポートの骨組み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関扉
玄関扉は素材にもよりますが、枠も含め扉の表と裏も塗装します。
そのため、塗装後は塗料が乾くまで扉を開けてお待ちいただく必要があるため
ご在宅の日時を調整して施工します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④その他の工事

カーポート波板貼り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下、階段照明新調

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ポストも新しく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

換気フードも効率の良いものに取替え

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最後に、防犯上気がかりと仰っておられた隣の駐車場との間に間仕切りを設置。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

思ったよりも外壁の傷みが激しく、下地処理で不具合箇所を撤去していると
多くの塗膜片や、剝落しかかっていた壁の一部など
かなりの　ごみ　がメッシュシート越しに飛び、散乱しました。
慌てて掃除をして回るもののご近隣の方にはかなりのご迷惑をおかけしました。
にもかかわらず
工事後には、「キレイになったねぇ～」と声をかけてくださり、本当に救われた思いがしました。
心より御礼申しあげます。
１階部分に入居の理髪店さん、駐車スペースを資材置き場に貸し出してくださいまして
ありがとうございました。
オーナーのＯさま、ご家族の皆様、工事期間中雨が多く、期間が長引きましたが
いつも何かと快く御協力くださり、ありがとうございました。

皆様のおかげで、無事、工事完了いたしました。

 

 

 

築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・神戸市北区Ｋビル様　　その２

2018.07.14

神戸市北区Ｋビル様外壁改修工事、
今回は下地補修から、外壁塗装までをお話しようと思います。

 

 

①下地補修

１）不具合箇所撤去
このように浮いている箇所がゴソっと取れたり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗膜の浮きに関しては、撤去すると元の塗膜が殆ど残らなかった壁面も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

概ね壁面の傷み具合に関しては予測をつけて工事に入るのですが
足場を組んで精査してみると、予想以上に傷んでいました。

 

 

２）Ｖカットシーリング

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）エポキシ樹脂注入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）モルタル補修

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

５）高圧洗浄

足場を組んで、外壁調査後に洗浄に入る場合もありますが
今回は壁の傷み具合を加味して、このタイミングでの高圧洗浄です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

６）カチオンシーラー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

７）補修箇所模様あわせ吹きつけ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②錆止め
ケレン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③外壁塗装

１）下塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）中塗り
今回、壁を２色に塗り分けることに。
いくつかパターンをご提案した中からＯさまが選ばれたのはこのパターンでした。
実は提案した私自身も一番気に入っていた配色。
Ｏさまのご職業にも関連のある「ある商品の色」でもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

さて、今回はここまで。
次回は屋上防水～その他工事、完成までをお話いたします。