築年数を経た集合住宅の外壁改修工事・・・神戸市北区Ｋビル様　その１

2018.06.30

お電話にてお問い合わせを頂きました。
オーナー様の会社と私どもの事務所が近く、以前から
「塗装屋さんがあるなぁ」と思ってくださっていたそう。

 

 

後日立ち会っていただき、現況を見せて頂きました。
建物全景

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

壁がフクレていたり、捲れていたり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

見せて頂いた限り、かなり傷んでいる様子

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

屋上のシート防水は一部捲れており、防水工事も必要

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

建物の周囲には良く分からない配線や配管が。
この際、不要な物は建物から外してしまうことに。

 

 

①施工前屋上工事
１）屋上高架水槽の架台、物置の撤去

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私達には心強い味方が。
時々雑工事をお願いしているＫさん率いる
オッチャンオールスターズ登場。
年の功！？か、確実に且つ整然と解体がなされていく

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

腕は確か。　が、体力が・・・。
撤去後の残骸を地上に降ろすのにてんやわんや。
見かねて手を出すと
「女の人がそんなことしたらアカン！」と
どこまでも紳士なオッチャン達。

 

 

２）屋上手摺補修
錆が進み、一部なくなりかけていた手摺。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

頼りにしている鉄工所Ｓさんの手で補修がなされました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）水道工事
長く伸びた水道管。途中からポタポタ水漏れが。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

水道管も整理し、このようにコンパクトに

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こうしていよいよ
②足場仮設

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次回は足場仮設後の本工事
下地補修、外壁塗装についてお話いたします。

 

 

 

モルタル壁のクラック補修・・・明石市Ｆ様邸外壁改修工事

2018.06.30

どなたかからのご紹介（ナイショなのだそう）です

 

 

お電話を頂きお伺いすると、なんと素敵な建物！
世代を超え、これからも長く住み継いで行きたいとのお考えでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

次に目に入ったのはクラックでした。
各壁面で斜めに走るクラック、かなり大きなクラックが見受けられました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

塗膜が亀の甲のようになり、捲れあがっている部分も

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

詳しくお話を聞かせて頂く。
前回塗装時に、従来の壁の上に左官仕上げをし、その上から塗装を行ったとの事。
様々なことを念頭に見せて頂く。
これだけのクラック。
地盤からのものと思いたいが、建物の基礎にクラックは無く・・・。
構造的に弱そうな壁にクラックが多いわけでもない。
左官仕上げの問題なのか？塗膜の密着の問題か？

 

 

一部塗膜を捲らせていただいて見せて頂きましたが
原因は単一ではなさそう。

 

 

さて、どうしよう・・・頭を抱えました。
悩んでいることも含め、
どのような仕様にするべきか、お見積もり提出までに
しばらく時間を頂きたい旨をＦ様へ伝えました。

 

後日お見積もりをお渡し。
数日の後、工事を発注いただきました。

 

 

しばらくお待ち頂いた後、工事に取り掛かりました。
今回は下地についてのみお話しようと思います。

 

 

 

①不具合箇所の撤去

足場を組みまず、不良箇所を徹底的に取り除きます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

取り除いていたら、殆ど塗膜が残らなかった壁も・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②Ｖカットシーリング

クラック巾にもよりますが、Ｖカットシーリングで補修を行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その後、カチオンシーラーを塗ると・・・・・
また捲れあがってきた箇所が続々と現れて・・・
再度撤去。どうせなら徹底的に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

③カチオンシーラー塗り

再度撤去の後、改めてシーラー塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④左官工事

私どもでセメント補修も普段は行うのですが、
今回はほぼ壁一面。面積が大きいため
いつもお世話になっている左官屋さんの登場！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤高圧洗浄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥カチオンシーラー塗り

カチオンシーラーにはモルタルを強化する役目や、密着を良くする働きがあります。
今回２回カチオンシーラーを塗ったのは、補修の工程ごとに壁ごと固めてしまおう！
そのような考えから

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦模様あわせ、吹きつけ
塗膜を撤去した部分はセメント補修でツルツルに
一方補修を行っていない部分は従来の地模様のまま
そのため、模様合わせを行います

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この後、下塗り→中塗り→上塗りと、外壁塗装の本格的な塗装の工程に入っていきます。
今回はここまでです。

 

 

 

Ｆ様邸、仕上がりはこのような感じになりました。
施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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工事完了後

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏りや今回のように外壁に不具合を抱えている場合、
きちんと原因を見極め、補修するためには
足場を組んでみないと分からないというのが正直なところです。
しかしながら足場を組むには工事をご契約いただく必要があります。

 

 

こうなると、「信頼して頂くしかない」という部分も大きく
とはいえ、ホームページと、何度かお会いしただけの状況で
それだけの決断をしていただくのは本当に難しいことだと切に思うのです。
お見積もりをお出しして間もなく、ご決断くださったＦ様の潔さに、
工事の最中も信頼して任せてくださったＦ様の懐の深さに
改めて感謝いたします。

 

Ｆさま、どうもありがとうございました。

 

 

 

「屋根が真っ白になってしまって・・・」　兵庫区Ｏ様邸屋根・外壁塗装工事

2018.06.16

すまいるネットからのご紹介。
「近くの高台から自宅を見たら、屋根が真っ白で・・・」と、Ｏ様。

 

早速お伺い。
確かに、白くなっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

グーグルで見ると、Ｏ様の仰る通り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「屋根、葺き替えないといけない？」

それがＯ様の一番の心配事でした。
葺き替え、仮にカバー工法としても金額がかかりますし、
不安なお気持ちは十分理解できます。

 

 

次回の塗り替えに関しては厳しいかも知れないが、
今回は塗装可能と伝えると、ホッとなさったＯさま。
よほど、悩んで相談くださったことが伝わって来ました。

 

 

いずれにしても足場は必要。
外壁も塗装の頃合い。
外壁と、屋根。
メンテナンスのタイミングがバラバラにならないためにも、
今回、屋根と外壁の両方を塗装することをご提案。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏ様に工事の発注を頂きました。

 

 

①足場仮設

車両が通れない路地に面したＯ様邸。
近くの道路から手作業で足場を搬入する必要がありました。
そんな場合は仮設費用に加え、別途足場搬入費用が必要になります。
プラス、諸経費として毎日の作業車両の駐車場代金などが発生する場合も有ります。
今回はお世話になっているクロス屋さんの駐車場を拝借。（Ｓさん、ありがとうございました！）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②高圧洗浄

屋根洗浄の様子
傷んだ部分が除去され、真っ白に

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

洗浄後の屋根

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は屋根塗装にポイントをおいてお話したいと思います。
③屋根塗装
１）釘頭補修
棟の金物を固定している釘頭が飛び出ていることがあります。
どのお宅にも、良く見られることです。
建物も、地盤とともに揺れたり動いたりしているので、釘頭が出てしまうようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）下塗り
塗った直後は、このように濡れたようになっています。
傷みが激しければそれだけ、吸い込みも激しいです。
しばらくすると傷んだ素材に下塗り材が吸収されてしまい、元通り真っ白になってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

きちんと塗膜を造らなくては塗装の意味がなくなってしまうので、
もう１回、下塗りをします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

２）タスペーサー差込み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

３）中塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

４）上塗り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

④シーリング工事

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑤錆止め

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑥外壁塗装

上塗りの様子
一見ホワイトに見えますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実は薄いグリーン！　光の具合や見る角度によって違って見えます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

⑦付帯部分塗装

メーターボックスや庇

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

こうして
工事完了！！！

屋根施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根施工後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

外壁施工前

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外壁施工後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ｏさま、細やかなお心遣いありがとうございました。
スタッフが両親のように慕い、ブロマイド撮影までしていたのには
思わず微笑んでしまいました。
そして近隣の皆様、温かく見守ってくださり、ありがとうございました。