須磨区テラスハウス様外壁改修・防水工事（施工前編）

2014.04.23

電話にてお問い合わせを頂きました。

 

 

現地調査にお伺いしたのは昨年の未だ寒さが残る時期のこと。
６軒で１棟の建物が中庭を挟んで、二棟向かい合って建っており、
合計１２軒のコミュニティ。（写真は工事完了後のものですが・・・）

向かって左側がA棟、右側がB棟。

 

 

 

A棟とB棟は、それぞれ違った造りになっていて

 

A棟

B棟

各専有部分は各々で手を加えておられる部分もあって、
間取りや防水の仕様等も入居者様によって違っていたりしました。

経年劣化の部分はA棟、B棟ともに共通
外壁のシーリングの劣化によるものと思われる雨漏り

ベランダ庇上部の防水層の劣化によると思われる軒天の剥離

各棟各々の間取りによるものと思われる問題点としては

A棟
中庭部分の天窓

A棟全戸に天窓部分からの雨漏りがみられ
写真のようにコップに漏れた水を受け、
どのくらいの雨で何CC溜まったか記録しておられる方もいらっしゃいました。

天窓部分のガラスには網入りのガラスが使用されていました。、
この網入りガラス、直射日光でガラス内の網の部分（鉄）が膨張し、
ヒビ割れが。

入居者様自身でこの問題点に気付かれ、

少しでもガラスの温度上昇を抑えようと 簾をかけておられるお宅も

B棟
屋上ベランダからロフト内部壁への雨水の侵入
白丸部分内部の様子

１２軒全戸見せていただきましたが、どの入居者さまも

真剣に悩まれ、話をしてくださる姿が印象的でした。

施工、足場仮設の様子は次回に

西宮市K様邸外壁・屋根塗装工事

2014.04.16

お問い合わせを頂いたのは何年前になるでしょうか。

 

折しもテレビが地デジへ移行の頃だったかと思います。
現地調査を終え、失礼しようとしていた頃、
ご主人が、おっしゃられました。
「テレビ購入と塗り替え、どっちが先でしょう？」
すかさず即答
「テレビでしょう！！！」

 

というのも、状態がよく、数年は大丈夫と思われたため。

 

それから一年後・・・

 

再度ご連絡を頂き、お伺い。
帰り際に、ご主人が仰いました。
「車、買いたいんだけど・・・塗り替えが先？」
またまた即答
「車でしょう！」

 

 

それから１年後
再度ご連絡を頂きました。
今回は・・・工事着手です。

 

 

 

ほぼ全面磁器タイル、東面の一部のみモルタル壁の外観

 

シーリング部分、弾力が失われかけていました

 

 

 

タイル部分のひび割れ

壁面の一部欠損

外壁のヒビやクラック補修、シーリング工事の後、
タイル部分には吸水防止層を形成して躯体への水分の浸入を防ぐタイル保護剤を、
軒天部分にはカチオンフィラーののち反応硬化型シリコン塗料を塗ることに

足場仮設

高圧洗浄

 

 

壁面補修
目地補修

 

 

 

クラック補修

 

 

 

シーリング工事
　　完了後の様子

 

外壁塗装
　　錆止め

タイル部分保護剤塗り
材料は

 

 

１回目

２回目

 

完了後

 

軒天塗装
使用材料は
カチオンシーラー塗布の後

シリコン塗料を
軒天部分、現況は暗い色でお洒落なイメージ、
今回は白っぽい色を選択。パッと明るく。

屋根塗装
下塗り

中塗り

 

 

上塗り完了後

 

 

付帯物塗装ののち

　

 

工事完了！
施工前

 

 

施工後
足場が残っている状況ですが 、完了後の様子です。

 

 

お問い合わせをいただいてから何年か越しの工事、
その間、何度かお会いしましたが、
改めて、この度声をかけていただき、嬉しかったです。
Kさま、どうもありがとうございました！